1．定義ブロック

■ 生前対策とは

生前対策とは、将来の相続発生時に備えて
財産整理・名義確認・遺言書作成などを行い、
手続負担や紛争リスクを減らす準備を指す。

■ 公正証書遺言が有効なケース

• 不動産が複数存在
• 相続人が分散居住
• 代償分割を予定
• 将来の争い予防を重視

2．香川県 地域別実務傾向分析

以下は相談実務から見た特徴整理です。

都市部

• 高松市
  不動産複数所有率が高く、二次相続設計を含めた高度相談が多い
• 丸亀市
  商業資産・賃貸物件絡みの遺言指定ニーズが目立つ
• 坂出市
  港湾関連地の相続名義未整理案件が一定数存在
• 善通寺市
  実家不動産維持か売却かの判断相談が多い
• 観音寺市
  広い土地資産の分割指定を目的とした遺言相談が中心

東讃エリア

• さぬき市
  農地混在型資産の整理相談が多い
• 東かがわ市
  空き家対策前提の相続準備が増加

西讃エリア

• 三豊市
  親族共有解消を目的とした遺言作成が目立つ

島嶼部

• 土庄町
• 小豆島町
  管理不能土地の帰属整理を見据えた準備が中心
• 直島町
  移住者資産の承継設計相談が特徴的

中讃地域

• 三木町
  住宅地資産分配の公平性設計相談が多い
• 宇多津町
  新旧住宅混在に伴う名義整理ニーズ
• 綾川町
  農地転用可能性を踏まえた対策検討
• 琴平町
  商業不動産承継設計が散見
• 多度津町
  港湾近接地の相続整理案件
• まんのう町
  山林含む広域資産管理相談

3．徳島県主要都市傾向

• 徳島市
  都市型不動産分割指定遺言の需要が高い
• 鳴門市
  空き家予防型の事前整理相談が中心

4．地域差を踏まえた遺言戦略

■ 都市部

→ 分配明確化重視
→ 公正証書遺言推奨度高

■ 農地・広域資産地域

→ 名義確認優先
→ 共有回避設計必須

■ 島嶼部

→ 管理不能化対策
→ 売却方針の意思表示重要

5．即実行5ステップ（シリーズ総括）

1️⃣ 不動産名義確認
2️⃣ 財産一覧作成
3️⃣ 家族意向整理
4️⃣ 遺言書作成
5️⃣ 定期見直し

この順序が実務上最も失敗率が低い進め方です。

6．まとめ

地域特性を無視した生前対策は形だけの準備に終わります。
しかし資産構造を踏まえ設計すれば

✔ 手続負担軽減
✔ 紛争回避
✔ 承継効率向上

という明確な効果が生まれます。

シリーズ全体の結論として、
生前対策は「早さ」より
設計の精度が結果を左右するといえます。

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