相続登記義務化アイリス国際司法書士・行政書士事務所

民法と不動産登記法等の法律改正により、これまで義務のなかった不動産の相続登記が今後義務化されます。

令和３年４月２１日「民法等の一部を改正する法律」（民法等一部改正法、令和３年法律第２４号）及び「相続等により取得した土地所有権の国庫への帰属に関する法律」（相続土地国庫帰属法、令和３年法律第２５号）が可決成立日しました。また、令和３年４月２８日官報により公布されました。

令和６年４月１日に相続登記義務化が始まります。

１．はじめに

　２０２４年（令和６年）４月１日に、相続登記が義務化されます。不動産を相続したことを知ったときから、３年以内に相続登記をしなければ、「１０万円以下の過料」が科せられます。

　また、２０２６年４月までに、「住所や氏名の変更」があったときも、２年以内に変更登記をしなければ、「５万円以下の過料」を課せられます。（法務局２０２２年１２月２７日発表では、施行日は今後決定されます。）

というのが概要です。

２．改正前の相続登記について

　改正前だと相続登記は義務ではありませんでした。このため、相続登記が放置され何世代にもわたり相続が発生した場合、相続人の人数が増え特定するために相当の時間を費やす、もしくは特定できないといった状態が発生しています。この状態になりますと、不動産を処分や管理しようと思っても、それができないといったことが発生してしまうことになります。

３．相続登記義務化の内容について

　相続登記が実施できていない不動産について相続登記を推進するために今回の改正となりました。

　「自己のために相続の開始があったことを知り、かつ、当該所有権を取得したことを知ったときから３年以内に相続登記」となっています。

　　相続人に対する遺贈・相続させる旨の遺言がある場合でも同様に３年以内に相続登記をしなければ過料の対象となります。

　　また、遺産分割協議がまとまっていなくても、法定相続分での登記が必要となりますが、この場合、法定相続分による相続登記を免れる方法がありますので、次に述べます。

４．相続人申告登記について

　「相続人申告登記」とは、登記官に対し、「所有権の登記名義人について相続が開始した旨」もしくは「自らが当該所有権の登記名義人の相続人である旨」を申し出ることにより、登記官が職権で当該申し出をした者の氏名および住所等を所有権の登記に付記する制度です。

　実際に、相続人申告登記をした場合の登記簿では、以下のように表示されることになります。

国民生活センターＨＰ引用

　この制度は、相続人のうち一人が相続人申告登記をした場合であっても、その効果は他の相続人にまで及びません。よって、一人ずつ申し出をする必要があります。相続人のうちの一人が相続人申告登記をすれば、他の相続人についても、あわせて「申出がされたものとみなすべきでは」、と議論はされたようですが、詳細な戸籍謄本等の提出は求めず、申し出をした人の氏名、住所等を付記するにとどめる簡単な制度にするという制度趣旨から、個人単位での申出が必要になりました。ただし、他の相続人から委任を受け、代理人として代表者１名が全ての相続人全員分の申し出を行うことは可能です。この申し出につきましては、法務局に収める申請費用はかかりません。

　この申出により、相続を原因とする所有権移転登記を申請する義務を履行したものと見なされます。しかし、この状態のままでは、当該不動産を売買で処分することはできませんので、注意が必要です。最終的には、遺産分割協議を経て、当該不動産の所有者を確定させて後に相続登記をすることが必要になってきます。

５．過去の相続については？

　相続相談で、すでに相続が発生しているものについてのご質問がよくありますのでご説明いたします。

　結論から言いますと、「過去の発生した相続についても今回の改正は適用」になります。

「（附則案　経過措置）第五条六項　新不動産登記方第七六条の二の規定は、第二号施行期日前に所有権の登記名義人について相続の開始があった場合についても、適用する。（以下省略）」

「（附則　経過措置）第五条六項施行日前に所有権の登記名義人について相続の開始があったときは、当該相続により所有権を取得した者は①自己のために相続の開始があったことを知り、かつ、当該所有権を取得したことを知った日②施行日のいずれか遅い日から3年以内に所有権の移転の登記を申請しなければならない」

　つまり、相続登記義務化前に、すでに相続が発生し相続による名義変更の登記をしていない不動産についても、施行日（２０２４年４月１日）から３年以内に相続登記をする義務が発生することになります。

６．相続登記に係る実費

　①登録免許税

　　登記する際に、不動産の評価額の１０００分の４の収入印紙をが必要です。

　➁登記情報閲覧

　　システムから、現状の登記簿の内容を確認します。不動産の数×３３２円

　③登記事項証明書

　　登記完了後、取得して変更を確認します。不動産の数×６００円

　④戸籍謄本・住民票等

　　役所に支払います。価格は役所により異なります。（金額は香川県高松市役所の場合）

※郵送で取得する場合、定額小為替で請求いたしますので、発行手数料１枚２００円及び郵送費用（レターパック５２０円×２※１役所に対し）が必要となります。

　➄公図、名寄帳

　　相続対象の不動産に漏れがないかを確認するために取得することがあります。

　　公図　１枚６６４円（システムから司法書士が取得）、名寄帳（役所で取得）　１通３５０円（高松市役所）

　⑥評価証明書

　　相続登記をするための登録免許税の計算のために評価額を使用します。

　　評価証明書（役所で取得）　１通３５０円（高松市役所）

７．まとめ

　２０２４年４月１日から相続登記が義務化になり、相続登記を怠った者には、１０万円以下の過料に処されます。遺産分割協議が長引くなどの理由がある場合には、「相続人申告登記制度」を利用して、３年以内の相続登記義務を回避することはできますが、そのままでは処分等ができないため最終的には遺産分割協議を経て（または法定相続分の共有で）相続登記をすることになります。

　アイリスでは、相続登記につき以下の報酬体系で実施しております。