1．鳴門市で生前対策の必要性が高まっている理由

　鳴門市は「海沿いの住宅地」「観光地周辺」「郊外の農地・山林」が混在し、地域ごとに不動産の特徴が大きく異なります。この地域特性が、相続・生前対策の遅れによるトラブルを増やしています。

■ 高齢化の進行と独居世帯の増加

市内でも沿岸部や郊外では高齢化が進み、独居世帯も増えています。
→ 認知症リスクと財産管理の不安が大きな課題。

■ 空き家率の上昇

鳴門市は徳島県内でも空き家率が高い地域。
・相続の手続きが進まない
・持ち主が県外在住
といった要因で管理が難しくなっています。

■ 相続登記義務化への対応

2024年から相続登記が義務化され、
「親が亡くなった後に放置できない時代」になりました。
→ 生前のうちに整理しておかないと、子が慌てるケースが急増。

これらの背景から、鳴門市では"早めの生前対策が家族を守る"という理解が広がりつつあります。

2．生前対策とは？最低限知っておくべき基礎

生前対策とは、以下を「元気なうちに整えておくこと」です。

• 認知症になった場合の財産管理
• 相続発生後のトラブル防止
• 空き家・不動産の方向性決め
• 子どもへの負担軽減

鳴門市では、
「認知症で家が売れなくなる」「農地の名義が古く、相続人が全国に散らばっている」
といった課題が多く、対策は必須と言えます。

3．鳴門市で増えている"三大トラブル"

① 認知症発症で不動産売却や預金管理ができなくなる

認知症になると、家庭裁判所の手続き（成年後見）が必要となり、
・家の売却
・預金の引き出し
が簡単にできなくなります。

鳴門市では、施設入居のために自宅売却が必要なのに、認知症で手続きが止まるケースが増加。

② 空き家の老朽化・固定資産税の負担増

沿岸部は潮風や風災で老朽化が早く進行する傾向があります。
放置すると、
・危険家屋の指定
・固定資産税の負担増
につながる可能性も。

③ 相続人が県外にいて手続きが進まない

鳴門市出身者が本州に移住しているケースは多く、
連絡が難しく相続が遅れ、トラブルに発展しやすくなっています。

4．生前対策の柱となる4つの方法

● ① 遺言書（公正証書）

特に不動産がある家庭では、遺言書がないと争いが起きやすくなります。

鳴門市で遺言書が有効な場面例

• 子どもが市外で暮らしている
• 複数の不動産を所有
• 介護を担った子に多めに財産を渡したい

公正証書遺言を強く推奨します。

● ② 家族信託

認知症対策として最も柔軟で実務的な方法。
自宅の管理や売却を、信頼できる家族に任せられます。

鳴門市での利用例

• 海沿いの自宅の売却タイミングを子に任せたい
• 空き家を賃貸活用したい
• 農地を将来どうするか決めておきたい

● ③ 任意後見契約

判断能力が低下したときの"生活・介護・医療"面の支援を担う制度。
家族信託と併用する家庭も増えています。

● ④ 空き家・不動産の生前整理

鳴門市は用途地域も評価もバラバラなので、
「生前に方向性を決める」ことが重要です。

• 売却
• 解体
• 賃貸
• 子への承継

元気なうちに決めておかないと、相続人が迷い、時間と費用がかかります。

5．鳴門市の地域事情に合わせた実践ポイント

◎ 海沿い住宅は老朽化が早い

→ 信託を使って、早期活用・売却を検討するのが有効。

◎ 観光地周辺は評価が高く、遺産分割でもめやすい

→ 遺言書で確実に整理しておくことが重要。

◎ 市外・県外在住の子が多い

→ オンライン相談や生前整理の見える化（財産一覧作成）が必須。

◎ 農地や山林の名義が古いケース

→ 相続登記義務化に向けて、生前からの調査・整理が必要。

6．家族と話し合う際に気をつけたいポイント

生前対策の話し合いは、言いにくいからこそ工夫が必要です。

1. 「お金の話」ではなく「家族の負担軽減」の観点から伝える
2. すぐに結論を出さなくてもよいと理解してもらう
3. エンディングノートを使って自然な話題から入る
4. 専門家同席で、冷静に話が進むことも多い

7．生前対策は今日から始められる——簡単5ステップ

1. 財産・不動産の一覧を作成
2. 気になっている点を紙に書き出す
3. 遺言・信託・後見など必要な制度を検討
4. 相続人と連絡手段を確認
5. 専門家の無料相談で「どこから手を付けるべきか」明確化

難しい部分は専門家に任せれば大丈夫です。

8．まずは無料相談をご活用ください

　生前対策・相続対策の無料相談は随時受付中です（完全予約制）。
　不動産の名義整理、認知症対策（家族信託・任意後見）、空き家の管理や遺言書作成まで幅広くサポートしています。

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