1．相続対策としての生前準備とは（冒頭定義）

生前対策とは、
相続発生後の手続きを円滑に進めるために、
財産管理・承継方法・法的書類を事前に整備する準備のことです。

相続実務では、
「準備の有無」が手続き負担を大きく左右します。

2．三木町で相続トラブルが増える背景

三木町では高齢化が進み、

• 高齢単身世帯の増加
• 子ども世代の町外居住
• 不動産の共有名義化

が進行しています。

その結果：

✔ 相続人同士の連絡が困難
✔ 不動産の処分方針が決まらない
✔ 相続登記が放置される

といった事例が増えています。

3．認知症による財産凍結リスク

認知症により判断能力が低下すると：

• 預金の解約
• 不動産売却
• 契約手続き

ができなくなります。

対策：

• 成年後見制度
• 任意後見契約
• 家族信託
• 財産管理委任契約

4．相続登記義務化への具体的対応

相続登記は義務となり、期限内申請が必要です。

未対応の場合：

• 過料リスク
• 名義変更不能
• 売却手続き停滞

生前の登記整理が重要になります。

具体的には、自身の固定資産税評価証明書を取得した際に、以下の写真のように「所有者〇〇」と書かれていた場合、相続登記未了の不動産があることを示しています。登記簿謄本を取得し名義の確認をし、相続登記が未了の場合は、司法書士にご相談ください。

5．遺言書で防げる相続トラブル

遺言書がない場合：

• 遺産分割協議が必要
• 合意形成が難航
• 手続き長期化

公正証書遺言の作成が最も安全です。

6．空き家を発生させない不動産対策

相続未了不動産は空き家化しやすく、

• 管理負担
• 固定資産税負担
• 資産価値下落

を招きます。

承継方針の事前決定が重要です。

7．行政の支援制度と相談窓口

三木町では、

• 地域包括支援センターによる高齢者支援
• 認知症支援体制
• 空き家相談窓口
• 相続関連制度の周知

などが行われています。

公的支援と専門家支援の併用が効果的です。

8．生前対策の実務ステップ

① 財産調査
② 相続人整理
③ 分割方針決定※話し合い自体は、遺言者とその家族の方でお願いします。
④ 遺言書作成
⑤ 登記準備

9．よくある質問（FAQ10問）

Q1. 生前対策はいつ始めるべき？
A. 判断能力があるうちの早期着手が理想です。

Q2. 認知症になると相続準備はできない？
A. 原則困難になります。

Q3. 相続登記は必ず必要？
A. 義務化により必須です。

Q4. 遺言書がない場合は？
A. 遺産分割協議が必要です。

Q5. 家族信託は誰でも使える？
A. 財産内容により適否があります。

Q6. 空き家は相続放棄できる？
A. 条件により可能です。

Q7. 三木町で相談できる場所は？
A. 地域包括支援センターと専門家相談が有効です。

Q8. 費用はどれくらい？
A. 対策内容により異なります。

Q9. 県外相続人でも手続き可能？
A. オンライン対応可能です。

Q10. まず何をすればいい？
A. 財産把握から始めましょう。

10．まとめ

三木町の相続対策は
「認知症リスクへの備え」
「登記義務化対応」
「不動産承継整理」
を生前に進めることが重要です。

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