1．【まず結論】東かがわ市で生前対策は何から始める？

　結論（1行回答）
　「不動産と預貯金の名義を確認し、遺言で財産の行き先を明確にし、認知症対策として家族信託・任意後見のどちらかを用意する」ことが最短の生前対策です。

3つの優先ステップ（箇条で短く）

• ① 名義確認：登記簿・口座・生命保険・借入・戸籍の整理
• ② 遺言（できれば公正証書）：争い・手続き遅延を防ぐ最も確実な方法
• ③ 認知症対策：早期に"家族信託"か"任意後見"のどちらかを選ぶ

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2．東かがわ市で生前対策が必要な3つの理由

❶ 空き家問題が身近

東かがわ市は親世代・子世代が別居しているケースが多く、実家が将来「空き家」になるリスクが高い地域です。相続登記義務化により、放置すると**過料（罰金）**の対象にもなります。

❷ 家族が県外に住むケースが多い

「仕事で県外に出てしまった」「介護が難しい」など、距離の問題から相続手続きが複雑化しがちです。生前対策をしておけば、遠隔相続の負担を大幅に軽減できます。

❸ 認知症による資産凍結の危険性

判断能力が低下すると、銀行口座や不動産売却ができなくなります。
**"元気なうちにしかできない対策"**が多いため、早期の準備が重要です。

3．最優先で取り組むべき3ステップ

3-1．【第一段階】不動産・預金・相続関係の「名義確認」

まず行うべきは、**現状の把握（見える化）**です。

● 確認する項目

• 不動産の名義（登記事項証明書）
• 預貯金口座の一覧
• 生命保険の加入状況
• 借金・ローン
• 戸籍（誰が相続人になるかを確認）

● 東かがわ市で特に多い名義トラブル

• 古い名義（祖父・祖母名義）が放置されている
• 農地・山林の名義があいまいなまま相続が開始
• 遠方の法務局でしか取得できない書類が必要

これらは後回しにすると、相続開始時に相続人の負担が爆発的に増加します。

3-2．【必須】遺言書の作成（公正証書を推奨）

遺言書は「相続の渋滞」を完全に防ぐ最も強力な手段です。
特に公正証書遺言は、

• 無効になりにくい
• 検認手続きが不要
• 公証役場で保管され安心

というメリットがあります。

● 公正証書遺言で指定すべき内容

• 不動産（主な財産）の承継者
• 祭祀財産（墓・仏壇）
• 代償金が必要な場合の方法
• 財産管理の方法（信託と併用も可）

3-3．【重要】認知症対策 ― 家族信託 or 任意後見

● 家族信託が向くケース

• 空き家を子に管理してもらいたい
• 賃貸物件の収支管理が難しくなりそう
• 将来的な売却が必要

● 任意後見が向くケース

• 生活費の管理が不安
• 銀行対応を第三者に任せたい
• 医療・介護の意思決定サポートが必要

家族信託＝財産管理向け
任意後見＝生活・介護向け
という使い分けが基本です。

4．東かがわ市で多い3つの事例と対処法

事例①：実家が空き家化する可能性が高い

→ 生前に「管理権限」を子へ信託することで、売却・賃貸がスムーズ。

事例②：子が県外在住

→ 手続きが分散するため、遺言と家族信託で主財産の管理を一本化。

事例③：農地や山林がある

→ 相続後は売却が難しいケースが多いため、生前の"名義整理"が優先。

5．費用の目安と必要書類

● 費用目安

• 公正証書遺言：5〜10万円程度＋公証役場手数料
• 家族信託：内容により変動
• 任意後見契約：5〜10万円程度
• 登記関連費用：固定資産の数により変動　司法書士報酬は、10万円～

● 事前に集めるべき書類一覧

• 登記事項証明書
• 固定資産評価証明書
• 戸籍・住民票
• 通帳（写しでも可）
• 生命保険の証券
• 印鑑・身分証明書

6．FAQ（よくある質問）

Q1：東かがわ市で生前対策はいつ始めればいい？
A：不動産の名義に"古い名義"がある場合はすぐに。認知症対策は元気なうちしかできません。

Q2：遺言と家族信託はどっちが必要？
A：役割が異なります。遺言＝死後の財産の行き先、信託＝生前の管理。併用が最も安全です。

Q3：費用が心配です。最低限やるべきことは？
A：まずは「名義確認」と「簡易遺言」。これだけでも相続トラブルは大幅に防げます。

Q4：空き家を売却する予定です。いつ相談すべき？
A：売却には"名義の整理"が必要です。相続が発生する前に準備するとコストが下がります。

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