1. 綾川町で「生前対策」が注目される理由

　綾川町は、香川県の中でも 不動産の種類が多いエリア です。
宅地・農地・山林・放置された田畑が複数ある家庭が多く、

• 名義が古いまま
• 相続登記を長年放置
• 誰が管理するのか曖昧

といった悩みが頻繁に発生しています。

また綾川町は、
「親は綾川町・子どもは高松市や県外」というケースが多い
ことから、親が元気なうちに準備をしておかないと、
相続時に書類集めや管理でトラブルが起きやすい地域でもあります。

さらに2024年から始まった
相続登記義務化（放置で過料）
の影響もあり、「今から何をすればよいか？」というご相談が急増しています。

2. 生前対策の目的とメリット

　生前対策とは、
"家族の負担と争いを防ぐために、元気なうちにやっておく準備"
のことです。

◎ 主なメリット

• 相続手続が驚くほどスムーズ
• 認知症になっても財産管理が滞らない
• 不動産の売却や管理がしやすくなる
• 家族間の不公平感・感情的トラブルを防止
• 専門家と一緒に「最適な財産の渡し方」を決められる

特に綾川町では、
「不動産の価値や管理方法」を事前に決めておくことが大きなポイントです。

3. 綾川町で特に多い相談内容（地域特性）

● ① 田畑・山林の相続をどうするか

使っていない土地を複数持つ家庭が非常に多く、
「相続人が困るので元気なうちに処理したい」という相談が増えています。

● ② 認知症になった後の財産管理

ひとり暮らしの高齢者も増加しており、
親の判断能力が落ちてからでは 不動産売却・贈与・銀行手続が一切できなくなる ため、
家族信託のニーズが高まっています。

● ③ 名義が"祖父のまま"の土地

綾川町は農地管理が長年そのままのケースが多く、
「名義が2世代前のまま放置」という相談が非常に多い地域です。

● ④ 子どもが町外・県外に住んでいる

「手続きを任せたい」「遠方でも円滑に進めたい」という要望が多く、
オンライン併用の生前対策が喜ばれています。

4. 実務で効果が高い4つの生前対策

① 公正証書遺言

綾川町で最も有効なのは 不動産の帰属を明確にする遺言書 です。

メリット

• 争いを大幅に防ぐ
• 法的な正確性が高い
• 相続登記が即座に進められる
• 農地がある家庭では特に効果的

遺言がないと、
田畑・山林の分配で兄弟が揉めるケースが非常に多い地域です。

② 家族信託（認知症対策の最適解）

綾川町でも急増している制度です。

こんな家庭に最適

• 親が高齢で運転をやめた
• 不動産管理を子に任せたい
• 将来の売却準備をしておきたい

家族信託の効果

• 親が認知症になっても不動産を売却できる
• 農地の管理を子が引き継げる
• 施設費・生活費の支払いがスムーズ

「自宅・農地・山林」など複数不動産を持つ家庭に非常に相性が良い対策です。

③ 任意後見制度

判断能力が低下したときの備えに最適。

• 契約内容を自由に決められる
• 見守り契約と併用が可能
• ひとり暮らしの高齢者の安心感が大きい

綾川町では、子どもが県外に住む方が多いため、
「見守り＋後見」で安心感を得たいという相談が増加しています。

④ 相続登記義務化への備え

2024年以降、
不動産を相続したら3年以内に登記が義務 となりました。

綾川町では、
山林・農地・空き家などの"未整理不動産"が多いため、
司法書士による一括調査・名義整理が非常に有効です。

5. 生前対策の進め方（司法書士の視点）

Step1：現状把握

財産・家族構成・希望を整理し、優先順位をつけます。

Step2：不動産の確認

綾川町の土地は種類が多いため、
地目・名義・境界・農地法の確認が重要です。

Step3：対策プランの決定

• 遺言書を作るのか
• 家族信託にするのか
• 後見制度を使うか
• 名義整理が必要か

をプロと相談しながら決めます。

Step4：契約・作成

公正証書遺言、信託契約、名義変更などを順次実行。

Step5：毎年の見直し

家族構成の変化・財産の増減に合わせ、柔軟に更新します。

6. 綾川町での"つまずき事例"と"成功事例"

● つまずき事例

• 田畑の名義が曽祖父のままで、相続人の調査に1年以上
• 親が認知症になり、不動産売却が不可能になった
• 兄弟が県外で集まれず、話し合いが進まない
• 親の遺言が自筆でミスが多く無効に

● 成功事例

• 公正証書遺言で不動産の行き先が明確になり、相続手続が1か月で完了
• 家族信託を活用し、認知症後でも自宅売却がスムーズ
• 農地・山林の名義を早めに整理し、固定資産税の管理が改善
• 見守り契約でひとり暮らしの不安が解消

7.  FAQ（よくある質問）

Q1：財産が少なくても生前対策は必要ですか？

必要です。綾川町では小規模財産でも不動産が絡むケースが多いため、準備の効果が大きいです。

Q2：田畑・山林が多い場合はどうすれば？

遺言書または家族信託で管理・処分方法を決めておくのが最も効果的です。

Q3：認知症になったらどうなりますか？

家族信託や任意後見がなければ、
不動産売却・贈与・預金の管理がほぼ不可能になります。

Q4：まずは何からすればいいですか？

財産のリストアップと名義の確認から始めましょう。
司法書士が不動産の調査を含めてサポートします。

8.  無料相談のご案内（統一版）

生前対策・相続対策の無料相談は随時受付中です（完全予約制）。

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