1. 琴平町で「生前対策」が注目される３つの理由

① 相続登記義務化への対応が急務

2024年から相続登記が義務化され、放置すると過料の可能性が生まれました。
琴平町は古い家屋・土地を複数保有するご家庭が多く、未登記土地が家族の負担になるケースが増えています。

② 観光地特有の「店舗付き住宅」「旅館・民宿」の承継問題

"金刀比羅宮の参拝客向けの店舗や宿を受け継ぐのか？"
"管理を任せられる家族がいない"
こうした悩みが生前から顕在化しています。

③ 認知症リスクと単身・高齢世帯の増加

意思能力が低下すると「遺言作成も契約もできない」という事態に直結します。
判断能力があるうちに準備することが何よりの対策です。

2. 結論ファースト「まずやるべき３ステップ」

検索結果で最も拾われやすい形で、先に結論を示します。

◎ 琴平町で生前対策を始める３ステップ

STEP1：財産を"見える化"する
自宅・土地・店舗・預貯金・保険・借入を一覧にまとめる。

STEP2：意思を"文書化・仕組み化"する
遺言／家族信託／任意後見のどれを使うかを決め、書面に残す。

STEP3：名義問題を"前倒しで整理"する
相続登記の手続き準備や、不動産の処分方針を決めておく。

この３つを押さえることで、80％以上の相続トラブルは防げます。

3. 生前対策の４本柱

3-1. 【遺言書】もっとも重要な意思表示ツール

生前対策の基本は「遺言書」。
特に琴平町は不動産割合が大きいため"遺言の有無"が相続の成否を左右します。

公正証書遺言が推奨される理由

• 形式不備がない
• 家庭裁判所の検認不要
• 紛失リスクがない
• 高齢者や身体が不自由な方にも作成しやすい

分割しにくい不動産が多い地域では、遺言の有無＝相続円滑度です。

3-2. 【家族信託】店舗・旅館・空き家を守る"使える仕組み"

家族信託は以下のような琴平町の課題に特に強い制度です：

• 店舗付き住宅の管理を子に任せたい
• 民宿・旅館を「運営は子へ、所有は親で」継続したい
• 空き家の管理・売却の判断を家族にゆだねておきたい
• 認知症で判断能力が低下しても不動産処分が止まらない仕組みが欲しい

司法書士の現場では、店舗や旅館など"事業と不動産が一体"の財産に最も効果を発揮しています。

3-3. 【任意後見契約】認知症対策の最後の砦

判断能力が低下すると、
"財産管理も契約もできない"
という深刻な状況に陥ります。

そこで有効なのが任意後見契約。
発動すると後見人（家族）が法律上の代理権を持ち、介護契約・預金管理・施設入所手続きなどの重要事項を代わりに行えます。

遺言（死後）＋任意後見（生前）
は非常に相性がよく、セットで準備する方が増えています。

3-4. 【相続登記】義務化で優先順位が一気に上昇

相続登記は「義務」になりました。

• 放置すると過料（10万円以下）の可能性
• 兄弟・子ども同士の話し合いがまとまりにくくなる
• 空き家問題の原因となり、管理責任が不明確化
• 売却もリフォームもできない"不動産ロック状態"になる

琴平町の古い住宅・土地は、複数名義になっていることが多く、
生前のうちに"誰が所有するのか"を決めておくことが最大の予防策です。

4. 琴平町ならではの注意点

— "地域特性×生前対策"

① 店舗・旅館の継承方針

旅館・飲食・土産物店など、観光資源と密接に関わる財産は、
「継ぐのか」「売るのか」「賃貸するのか」を早めに決めないと家族負担が増します。

② 空き家対策

空き家は固定資産税の負担増だけでなく、
認知症になると売却の判断ができず、相続人が困ります。
家族信託との相性が非常に良い分野です。

③ 相続人が県外・都市部にいるケースが多い

琴平町は"地元に帰らない相続人"が増えており、
遠方相続のために生前対策の重要度が跳ね上がっています。

5. 司法書士の現場から見る「失敗例」と「成功パターン」

【失敗例①】遺言がなく、店舗の相続で親族が対立

→ 不動産を分けられず、最終的に売却せざるを得なくなった。

【失敗例②】親が認知症になり、空き家の売却ができなくなった

→ 家族信託を組んでいれば防げた典型例。

【成功例①】家族信託で旅館の運営を長男へスムーズに承継

→ 財産名義は親のまま、運営は子が継続できて経営が安定。

【成功例②】相続登記を早めに準備して相続人の負担を軽減

→ 数名いた共有者の意見がまとまり、スムーズに名義が一本化。

実務で蓄積されたノウハウを活用するだけで、
家族の負担は"半分以下"になります。

6. 今日からできる生前対策チェックリスト

• □ 自宅・土地・店舗の所在地・名義状況を整理した
• □ 預貯金・保険・借入をリスト化した
• □ 遺言を作成するか検討した
• □ 認知症リスクに備えて任意後見を理解した
• □ 店舗・旅館・空き家の今後の扱いを家族と話した
• □ 相続登記の準備を始めた
• □ 信頼できる専門家（司法書士）に相談済み

「３つ以上できていない」場合は、
今が"対策を始めるタイミング"です。

7. よくある質問（FAQ）

Q1. 生前対策は何歳から始めるべきですか？

A. 60歳前後から始める方が増えていますが、認知症リスクを考えると"早いほど良い"のが結論です。

Q2. 遺言と家族信託の違いは？

A. 遺言は「死後の財産分け」、家族信託は「生前の財産管理と承継」を決める制度で目的が異なります。

Q3. 琴平町の店舗・旅館はどの制度が向きますか？

A. 運営を家族に任せるなら家族信託。売却前提なら遺言＋生前贈与の組み合わせが有効です。

Q4. 相続登記はいつまでに必要？

A. 原則、相続発生から3年以内です。未登記土地がある方は早めの確認をおすすめします。

8. 【完全予約制】無料相談のご案内

生前対策・相続対策に関する**無料相談は随時受付中（完全予約制）**です。

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