1. 生前対策とは何か？（実務的定義）

生前対策とは、「本人が存命中に相続・財産管理・認知症に備える法的な準備全体」を指します。

単なる終活や片付けではありません。
法律・登記・契約・財産整理・代理権の設定を、専門家として漏れなく・順序立てて進めることが実務上の生前対策です。

2. 香川県で生前対策が必要な理由

香川県は不動産所有者が多く、農地・共有不動産も全国平均以上です。
これが実務でどう効いてくるかというと、

• 登記未整備の不動産が多い
• 共有名義が解消されず揉めやすい
• 空き家が地域問題として深刻化

という現場の事情につながります。

したがって、
「何もしない」＝家族に継続的な負担・リスクを残す
という構造になっているのです。

3. 実務的に整えるべき5つの項目

生前対策で整えるべき項目を、優先順位を付けて説明します。

① 遺言書の作成

なぜ必要？
遺言は法的な「設計図」です。
口約束や暗黙了解で済ませることは、法的には何の効力もありません。

実務ポイント

• 公正証書遺言が最も確実
• 自筆証書遺言は法務局保管推奨
• 相続人の特定・財産目録の明示が必須

② 相続登記の事前整理

2024年4月の義務化により、相続発生後に動くのではなく、生前に整備できるものは先に整えるのが実務の鉄則です。

実務でやるべきこと

• 不動産の現状調査
• 登記簿謄本の確認
• 共有名義の解消
• 生前贈与を組み込む場合の評価調整

③ 財産の見える化

財産の全体像（預金・有価証券・不動産・保険など）を一覧化することは、全体戦略の基礎です。

実務上のチェックポイント

• 不動産評価額の確認
• 預貯金の銀行・支店番号まで整理
• 保険受取人と契約内容

④ 認知症対策（任意後見・財産管理）

判断能力が低下すると、一切の財産行為ができなくなります。
これを防ぐのが

• 任意後見契約
• 財産管理契約
• 必要に応じて 成年後見制度

です。

実務上の注意点

• 任意後見は「元気なうちの契約締結」が条件
• 成年後見は裁判所が関与するため自由度が低い

⑤ 家族信託 / 管理契約

不動産がある場合、家族信託や管理契約は非常に有効です。
成年後見よりも柔軟に、本人の意志を尊重しながら財産管理を継続できます。

4. 相続登記義務化と実務対応

2024年4月から施行された相続登記義務化は、未登記不動産の放置に罰則を科す制度です。
実務ではこれを見越して、

• 生前の名義整理
• 共有者間の合意形成
• 登記手続きの専門的処理

を行います。

注意点

• 義務は過去の相続にも適用される
• 期限は取得を知った日から3年
• 違反すると過料の可能性

司法書士が介在する意味はここにあります。

5. 認知症対策（任意後見・成年後見）の実務

認知症対策は

• 任意後見契約
• 財産管理契約
• 成年後見制度

の3つを使い分けます。

任意後見契約
本人が判断能力あるうちに公正証書で締結
→ 将来の財産管理・医療対応を代理人に託す

成年後見制度
裁判所が関与し、本人の財産・生活を保護
→ 自由度は低いが保護力は強い

実務の目安

• 早期に任意後見＋財産管理契約
• 判断能力低下後は成年後見へ移行可

6. 家族信託・不動産管理契約の手続き

家族信託は、次のようなケースに有効です：

• 共有不動産を円滑に管理したい
• 空き家の維持・運用を継続したい
• 高齢者が複数の不動産を持つ場合

実務の進め方

1. 信託設定契約の策定
2. 登記信託目録の作成
3. 信託銀行・司法書士との連携
4. 管理計画の定期見直し

7. 現場でよくある失敗例と回避方法

失敗例① 遺言だけで終わる

遺言は設計図ですが、登記・認知症対策がないと現場では機能しません。

回避策
遺言作成時に必ず「認知症対策・登記戦略」をセットで計画する。

失敗例② 名義放置・共有名義放置

共有名義は家族が揉める典型です。
実務では、生前に共有を解消し、事前に名義整理をすることが鉄則です。

失敗例③ 任意後見契約を遅らせる

判断能力低下後は任意後見が使えなくなります。
元気なうちに契約することが重要です。

8. 実務FAQ（よくある質問と回答）

Q1. 生前対策はどのタイミングで始めるべきですか？
A. 60代前後からが理想。判断能力があるうちに法的契約を締結すること。

Q2. 相続登記義務化は生前にも関係ありますか？
A. はい。生前に名義整理や共有解消を進めることで義務対応がスムーズになります。

Q3. 任意後見と成年後見はどちらが良いですか？
A. 元気なうちは任意後見。判断能力低下後は成年後見へ移行の選択肢もあります。

Q4. 家族信託は誰に必要ですか？
A. 不動産・賃貸物件・共有不動産を持つ方には非常に有効です。

Q5. 生前贈与はいつ・どのようにすべきですか？
A. 税務・評価を踏まえて計画的に行う必要があります。司法書士と税理士の連携が有効です。

9. まとめ

香川県で生前対策を成功させるためには、

✔ 制度を正しく理解
✔ 実務的な手続きを漏れなく
✔ 将来リスクを回避する契約設計

が不可欠です。
単なる情報ではなく 実務のシミュレーションと実行計画を持つことが成功の鍵です。

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