1．なぜ善通寺市で生前対策が必要か

　善通寺市（香川県）は歴史ある寺院都市でありながら、少子高齢化や人口構造の変化に直面しています。地域包括支援センターや福祉計画資料にも記載があるように、高齢者が抱える生活課題が多様化し、制度だけではフォローしきれないケースが増えています。

　加えて、空き家対策は市の重要施策で、空き家等対策計画を定め、条例を改正するなど本格的な取り組みが進んでいます。
　このような地域情勢の中では、資産を"ただ持っているだけ"ではなく、将来を見据えて整理・活用する「生前対策」がますます意義を持ちます。

2．善通寺市における主要なリスク

空き家問題と条例改正

　善通寺市は令和7年9月に「空き家等の適正管理に関する条例」を全面改正しました。条例では、所有者の責務の明確化や、空き家等対策協議会の設置などを通じて、実効性のある対策を強化。
　この改正により、管理不全な空き家に対して勧告が出される可能性があり、固定資産税の住宅用地特例が解除され、税負担が大幅に増えるリスクもあります。

危険空き家と除却負担

　善通寺市では、老朽化して危険性の高い空き家を除却するための支援制度があります。令和7年度には、除却費用の最大80%、上限160万円を補助する制度を設けており、所有者または相続人が申請可能です。
　しかし、申請には事前相談が必要であり、複数の相続人がいる、同意が取れていない、税の滞納があるなどの場合には対象外となる可能性があるため注意が必要です。

高齢化・認知症による財産凍結

　高齢者が増える中で、判断力が低下した後の財産管理は大きな課題です。判断能力を失うと、銀行口座が凍結されたり、不動産の売却が困難になったりします。特に子や親に任せたいが法的な整備をしていない場合、トラブルや負担が残る可能性があります。

相続人間トラブル

　善通寺市でも、相続の際にトラブルになる典型的な問題があります。空き家を誰が維持・管理するか、除却費用をどう分担するか、介護の貢献の有無による公平感など。遺言がなかったり信託などが整備されていないと、トラブルが長期化するケースが少なくありません。

3．善通寺市が提供する支援制度

空き家バンク制度

　善通寺市は香川県の空き家バンク制度に参加しており、市内の空き家を売却または賃貸で活用したい所有者は、「空き家バンク」に登録できます。
　登録の際には建築士による調査やアドバイスも受けられるため、改修の必要性や可能性を専門家と相談しながら進められます。

老朽危険空き家除却支援補助金

　前述の通り、市内にある危険度の高い空き家を除却するための補助金制度があります（最大80%、160万円）。所有者または相続人が申請対象で、除却を通じて放置リスクを軽減することが可能です。
ただし、申請の前には市への事前相談と現地確認が必要です。

空き家等対策協議会の設置

　条例改正後、善通寺市は空き家等対策協議会を設置し、所有者、市、関係専門家などが協働して空き家対策を進める体制を整えています。
　所有者としては、協議会を通じて適切な活用方法や除却、賃貸など具体的な道筋を相談できる可能性が出てきます。

4．生前対策の具体的方法

　善通寺市という地域特性をふまえると、以下の方法が特に効果的です。

遺言書作成（公正証書・自筆）

遺言書を残すことで、所有する空き家・土地の行き先を明確化できます。

• 公正証書遺言: 公証人役場を使って法的に強固。相続時の争いを最小化。
• 自筆遺言:コストを抑えられるが、形式ミスや紛失のリスクに注意。

空き家や農地がある場合、自分の死後にどう扱われるかを明記しておくことで、相続人が迷わず手続きを進められます。

家族信託

判断能力が低くなった後でも、信頼する家族に不動産の管理・処分を委ねる仕組みです。

• 空き家を信託財産にすることで、取り壊し・賃貸などをスムーズに進められる。
• 将来的な活用（賃貸・交流拠点）を見据えて、信託契約を設計できる。
• 相続と連携させて、相続後の共有トラブルを回避。

任意後見契約

自分が元気なうちに、判断能力が低下したときに備えて「後見人（任意）」を指名できます。

• 家族が後見人になれば財産管理がスムーズ。
• 成年後見制度よりも柔軟性があり、家族の関わりを重視できる。

名義整理・相続登記

2024年4月以降、相続登記義務化の制度が全国で強化されており、善通寺市でも関連資産（空き家・土地）が対象になります。

• 登記をきちんと整理して、名義を将来の相続人へ引き継ぐ。
• 誰が相続人かを確定させておくことで、将来のトラブルを防ぐ。

生前贈与と財産整理

• 老朽不動産の除却費用を見越して、相続人へ現金の贈与を検討。
• 使っていない賃貸物件や空き家があれば、改修または売却も視野に。
• 銀行口座・借入金・不動産すべてを棚卸しし、整理する。

5．地域創生を視野に入れた資産設計

生前対策は単なる「リスク回避」だけでなく、善通寺市の地域資源を活かすチャンスでもあります。

• 空き家を活用した地域交流拠点
  信託＋改修を組み合わせて、空き家を地域の"まちの居場所"に。高齢者の集まり場や若い移住者との交流拠点として活用する設計も可能。
• 地域包括支援センターや福祉との連携
  地域福祉計画には地域の共生社会の実現が掲げられており、空き家を地域支え合いの拠点とするビジョンと合致します。
• 農地・土地の集約と地域プランとの連動
  善通寺市の地域計画では、耕作放棄地の対策や農地集約がテーマになっています。 信託や相続を通じて、将来的に農地活用を見据えた遺産設計を考えることもできます。

6．よくある善通寺市特有の相談ケース

• ケースA：実家に空き家があるが、遠方に住んでいて管理が難しい
  　→ 空き家バンクに登録、または家族信託で管理と売却の設計。
• ケースB：親が高齢で認知機能が心配。空き家も共有名義
  　→ 任意後見＋家族信託＋遺言を組み合わせて、後見人・信託受託者を明確に。
• ケースC：老朽化した空き家を取り壊したいが費用がネック
  　→ 老朽危険空き家除却支援制度を活用し、補助金を申請。
• ケースD：共有の土地・農地を将来どう分けるか悩んでいる
  　→ 相続登記と信託を活用。地域計画と整合性を取って、将来的な農地活用を想定。

7．生前対策を始めるステップ

1. 資産の棚卸し
   　空き家、土地、預金、借入などをリスト化。
2. 家族で将来ビジョンを話し合う
   　誰に何を引き継いでほしいか、利用方向（売る・貸す・残す）を共有。
3. 専門家に相談
   　司法書士（遺言・信託・名義整理）＋建築士（空き家改修）＋金融機関など。
4. 制度利用の検討
   　善通寺市の空き家バンク、除却補助、信託制度など活用を検討。
5. 文書化と契約
   　遺言、公正証書、信託契約や後見契約を整備。

8．まとめ

　善通寺市の地域事情を踏まえると、高齢化や空き家問題、相続リスクに対して生前対策は待ったなしのテーマです。しかし、適切に対策を進めれば、単なる負の遺産を"地域資源"に変えることも可能です。

次のアクションとして、まず実施してほしいこと：

• 資産（不動産・預金）を家族で棚卸す
• 将来のビジョン（住む、貸す、手放す）を家族で話す
• 司法書士に相談し、生前対策の設計図を作る

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