1 宇多津町の不動産事情と名義未整理リスク

【定義ブロック】名義未整理とは？

名義未整理とは、亡くなった方の名義のまま不動産が放置されている状態を指します。

宇多津町は戸建住宅・土地所有率が高く、
生前対策＝不動産対策と言っても過言ではありません。

実務で多いケース：

　　　・祖父名義のまま30年以上放置

　　　・相続人が10人以上

　　　・空き家で活用不可

　　　・固定資産税負担者不明

さらに2024年から相続登記が義務化。

【即答】相続登記義務化とは？

不動産を相続したら原則3年以内に登記申請が必要な制度です。

放置すると
・過料の可能性
・売却不可
・融資不可
・相続人増加

「相続が起きてから動く」では遅い時代です。

2 生前対策の実務5ステップ

司法書士実務での最短ルート：

　① 財産調査・一覧化
　② 不動産名義確認
　③ 遺言書作成
　④ 認知症対策（家族信託・任意後見）
　⑤ 専門家による事前設計※

この順番を守るだけで、対策漏れはほぼありません。

3 書類準備・費用・流れを一覧で確認

■必要書類チェックリスト

　　　・固定資産税通知書

　　　・登記簿謄本

　　　・預金通帳

　　　・保険証券

　　　・戸籍

　　　・家族関係図

■費用目安（簡潔構造）

　　　・登記簿取得：数百円〜

　　　・公正証書遺言：5〜10万円前後

　　　・家族信託設計：数十万円〜

　　　・相続登記：内容により変動

※事前整理するほど費用は抑えられます。

■標準スケジュール例

　1か月目：財産整理
　2か月目：家族協議
　3か月目：遺言作成
　4か月目：名義整理

　約3〜4か月が一般的です。

4 ケース事例で学ぶ成功パターン

事例① 空き家対策

　生前に名義整理＋売却準備。
　　→ 相続後すぐ売却、トラブルなし。

事例② 共有名義解消

　遺言で取得者指定。
　　→ 協議不要、1回で完了。

事例③ 県外在住の子

　家族信託を設定。
　　→ 認知症後も管理継続可能。

共通点

問題が起きる前に設計していること。

5 司法書士に依頼するメリット

自己対応で多い失敗：

　　　・書類不備

　　　・相続人漏れ

　　　・遺言無効

　　　・登記ミス

専門家関与により：

✔ 正確性
✔ 時間短縮
✔ トラブル予防
✔ 精神的負担軽減

結果として総コストが抑えられるケースも多くあります。

6 よくある質問（FAQ）

Q 生前対策は何歳から始める？

A 判断能力があるうち。60代開始が最多。

Q 遺言書は自筆でも有効？

A 有効ですが無効リスクあり。公正証書が安全。

Q 相続登記はいつまで？

A 原則3年以内。

Q 費用が不安です

A 早期整理で総費用は抑えられます。

Q 県外の子どもでも対応可能？

A オンライン相談で対応可能。

7 まとめ

宇多津町の生前対策は

　①不動産名義整理
　②遺言書作成
　③早期相談

この3点から始めること。

生前対策は節税テクニックではなく、
家族への思いやりを形にする準備です。

あとは、専門家に相談し、あなたの想いを手続きを経て「形」にしましょう。

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