1．まず最初に知るべき"結論"

さぬき市で生前対策を始めるなら「名義の整理 → 判断能力低下への備え → 遺言作成」の順で進めるのがもっとも安全です。

この3つを押さえるだけで、相続や空き家の問題の 8割以上は事前に防止できます。

2．さぬき市で生前対策が必要な理由

さぬき市では

• 実家が空き家化している
• 親が高齢で判断力に不安が出てきた
• 土地が複数筆に分かれていて名義が複雑
• 市外に住む子が実家管理をできない

といったケースが増えています。

とくに、**相続登記義務化（2024〜）**により、
「相続発生＝3年以内に登記しないと罰則も」
という仕組みがスタートしました。

そのため、
『いざ相続が始まってから動く』では遅い
という状況になっています。

3．実家・空き家・農地で起きる典型トラブル

●（1）実家が空き家になり固定資産税だけが増えていく

名義が故人のままだと売却・解体・賃貸のすべてが止まり、固定資産税と管理費だけが増え続けます。

●（2）遠方の子どもが管理できない

草刈り・雨漏り・近隣クレームなど、実家管理は想像以上に負担です。

●（3）農地の名義が祖父のまま

農地は売買や貸付に制限があるため、名義が古いままだと次世代への承継が困難になります。

こうした問題の多くは
生前に名義や管理権限を整理しておけば防げます。

4．さぬき市で増えている「判断能力の低下」問題

さぬき市だけでなく全国的に
「親の判断力が低下してから相談に来る」
というケースが増えています。

しかし、判断能力が不十分になると
遺言書は作れず、家族信託も契約できず、贈与も不可
となり、家庭裁判所の法定後見しか選択肢がなくなります。

法定後見は便利な制度ですが、

• 毎年の報告義務
• 家裁監督
• 財産処分の制限
  があり、家族の負担は重めです。

だからこそ、
判断能力があるうちに任意後見契約を結ぶ
ことが非常に重要になります。

5．生前対策の中心となる3本柱

【1）遺言】

死後の財産配分を確実に実行できる。
特に

• 実家・農地・預貯金が複数名義になりそう
• 相続人同士の仲が不安
  の場合は必須。

【2）家族信託】

生前から認知症後まで、財産管理を家族に託せる仕組み。
さぬき市では

• 空き家管理
• 賃貸管理
• 農地の承継
  のために活用されるケースが増えています。

【3）任意後見】

判断能力が低下したとき、
誰に財産管理を任せるかを 事前に予約 しておく制度。
もっとも後悔の少ない対策です。

6．どの対策を選ぶ？ケース別の最適解

●実家の空き家化が心配

→ 家族信託 ＋ 遺言 が最適。
信託で管理者を決め、遺言で最終の承継先を決める。

●親の認知症が心配

→ 任意後見契約 ＋ 財産目録の作成

●農地が複雑で相続後が不安

→ 相続登記前の名義整理 + 遺言で"誰が継ぐか"を明記

●遠方の子が管理できない

→ 管理委任契約や家族信託で地元の親族を管理人に指定

7．今日からできる"最初の3ステップ"

ステップ1：不動産の名義を確認する
登記事項証明書を取得 → 名義・地番・面積を把握。

ステップ2：財産のリスト化（15分でOK）
預金・保険・不動産・借入金を箇条書きするだけで十分。

ステップ3：司法書士に無料相談を予約
遺言か家族信託か任意後見かを、
「あなたの家庭事情に合うかどうか」を基準に判断できます。

8．相談前に準備しておくと役立つもの

• 不動産の登記簿
• 固定資産税の納税通知書（名寄帳又は固定資産税の評価証明書の方が相続登記の際、不動産の漏れを防ぐことができます）
• 家計の簡単なメモ
• 保険証券のコピー
• 家族構成メモ（手書きでOK）

9．生前対策のFAQ

Q1：さぬき市で生前対策はいつから始めればいい？
A：判断能力がしっかりある今からです。遅れるほど選択肢が減ります。

Q2：まず何から手をつければいい？
A：不動産名義の確認と財産リスト作成が最重要です。

Q3：遺言と家族信託はどちらが先？
A：財産管理が必要なら家族信託、単なる分配なら遺言が優先。

Q4：家族信託は認知症後も使えますか？
A：契約は認知症前に必要ですが、管理は認知症後も継続できます。

Q5：空き家対策には何が有効？
A：名義整理＋信託による管理者指定がもっともスムーズ。

Q6：農地が祖父名義でも対応できますか？
A：可能。相続人調査→遺産分割→相続登記が基本です。

Q7：任意後見と法定後見の違いは？
A：任意後見は"事前予約"、法定後見は"問題発生後に家裁が選任"。

Q8：生前贈与は使ったほうが良い？
A：税負担よりも「目的に合うか」で判断します。無理な贈与は不要。

Q9：費用が心配。最低限でできる対策は？
A：遺言＋財産目録だけでも効果は非常に大きいです。

Q10：遠方在住でも手続きできますか？
A：可能。オンライン相談や郵送で正式手続きができます。

10．まとめ──早めの一歩が家族を守る

生前対策は「今すぐにすべてを決める」ものではありません。
大切なのは、
"家族が困らない状態に整えておく"
という考え方です。

さぬき市では、実家・空き家・農地・認知症対応の相談が非常に増えています。
問題が大きくなる前に、早めに一度ご相談ください。

（無料相談会のご案内）

生前対策・相続対策に関する無料相談は随時受付中です（完全予約制）。

📞 電話予約：087-873-2653

🌐 お問い合わせフォームはこちら

📆 土日祝も可能な限り対応いたします。

また、相続税対策・登記相談も含めた無料相談会も開催中です：

・第3水曜開催：087-813-8686（要予約）

・詳細はこちら：相談会ページへ

香川県外にお住まいの方も、オンライン・Zoomでのご相談が可能です。お気軽にお問い合わせください。