1．丸亀市の相続が難しくなる3つの地域特性

　相続対策は「制度」だけでなく「地域事情」を考慮しなければ失敗します。

丸亀市には次の特徴があります。

① 持ち家率が高い＝不動産相続が必須

　戸建住宅や農地、古家付き土地の所有者が多く、
「預金より不動産が主な財産」という家庭が大半です。

不動産は分けにくく、共有にすると将来トラブルになります。

👉 遺言・分割設計が不可欠

② 高齢化の進行＝認知症リスク増大

　判断能力低下後は
・預金が下ろせない
・不動産が売れない
・遺言が作れない
という法的制限が発生します。

👉 早期の任意後見・家族信託が有効

③ 空き家問題の深刻化

　相続後に「住む人がいない」家が増加。

固定資産税、管理費、解体費用が家族の負担になります。

👉 売却・賃貸・処分の方針決定を生前に

2．生前対策とは何か？専門家の定義

　生前対策とは単なる節税ではありません。

司法書士の実務上の定義は

「家族が困らない状態を、法的に先回りして作ること」

です。

具体的には

　　・財産の見える化

　　・管理不能リスクの回避

　　・争族防止

　　・手続きの簡略化

この4点を達成する仕組みづくりです。

3．丸亀市で最優先すべき5つの準備

① 財産目録作成

まずは全体把握。
不動産・預金・保険・借金まで一覧化。

② 相続登記の事前整理

名義が祖父母のまま放置されている土地は要注意。
義務化により放置は過料対象です。

③ 遺言書作成

もっとも費用対効果が高い対策。
分割方法を明確化でき、紛争を大幅に減らします。

④ 認知症対策（任意後見・家族信託）

判断能力喪失後も
・預金管理
・不動産売却
・介護費用確保
が可能になります。

⑤ 空き家対策の意思決定

「誰が住むか」「売却するか」を事前に決めるだけで、相続後の混乱は激減します。

4．行政サービス・相談窓口の活用

丸亀市では高齢者支援体制が整備されています。

例えば

　　・地域包括支援センター（介護・後見相談）

　　・市役所無料法律相談

　　・空き家相談窓口

　　・高齢者福祉サービス案内

これらを利用しながら、専門家と連携するのが最短ルートです。

ポータルサイトには載らない「地元密着情報」は大きな差別化になります。

5．よくある失敗事例

❌ 名義変更せず放置 → 相続人10人以上に拡大
❌ 遺言なし → 兄弟で紛争
❌ 認知症発症 → 預金凍結
❌ 空き家管理放置 → 解体費200万円

これらはすべて「準備不足」が原因です。

6．制度の正しい選び方

課題　　　　　　　最適解

財産分配　　　　　遺言

管理継続　　　　　家族信託

判断能力低下　　　任意後見

相続人多数　　　　生前整理＋遺言

※家族信託は万能というわけではありません。
目的ごとの使い分けが重要です。

7．FAQ（よくある質問）

Q：丸亀市で生前対策はいつ始めるべき？
A：60代前半までが理想。認知症発症後は多くの手続きが不可。

Q：費用はどれくらい？
A：遺言作成は数万円～、信託は数十万円～。内容次第。

Q：まず何から相談？
A：財産一覧の持参が最優先。

8．まとめ

丸亀市の生前対策は

「不動産整理＋認知症対策＋空き家対策」

この3点を押さえれば8割成功します。

制度知識だけでなく、地域事情に合わせた設計こそ専門家の役割です。

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