1．坂出市で生前対策の相談が増えている理由

　坂出市では、ここ数年で「実家をどうするか」「名義を整理しておくべきか」という相談が増えました。背景には以下の3つがあります。

• 子世代が県外に出ている家庭が多い
  相続時に連絡・書類収集が難航し、名義変更が進まず"放置"が起きやすい地域性があります。
• 空き家の増加と管理負担
  実家が空き家化し、固定資産税・草刈り・劣化リスクなどの管理問題が表面化しています。
• 相続登記義務化（2024年開始）によるリスク増大
  名義放置は「罰則」や「売却不可」「相続人の増加による争い」など、家族の負担を大きくすることから早期対応が必須になりました。

　こうした背景により、坂出市では「早めの生前対策」が家族全員にとって最善の選択肢となっています。

2．まず最初に行うべき「3つの実務ステップ」

　生前対策と聞くと難しそうですが、最初に行うべき内容はシンプルです。

【生前対策の最優先ステップ】

1. 名義・財産の現状を把握する（戸籍／登記／固定資産）
2. 遺言書または家族信託で意思を明確にする
3. 相続登記の早期整理・準備を進める

この3つを押さえるだけで、将来の手続きは劇的にスムーズになります。

3．ステップ① 名義・財産の現状把握

　最初のステップは、非常に重要な「現状の棚卸し」です。

3-1．確認すべき書類

• 登記事項証明書（不動産の名義）
• 固定資産税の納税通知書（資産状況・課税対象地）
• 戸籍（出生から現在まで）（相続人の確定に必須）

3-2．坂出市でよくある"名義整理の落とし穴"

• 名義が「祖父のまま」で放置されている
• 兄弟が県外に散らばり、相続手続きが止まっている
• 記憶では"自分の土地"と思っていたが実は共有名義
• 実家の土地が分筆されており、必要書類が複雑化している

　これらは、いざ相続になると数ヶ月〜半年以上の遅延を生みます。
生前の段階で司法書士が名義状況を一度チェックするだけで、リスクの8割は回避できます。

4．ステップ② 遺言書・家族信託の選び方

　生前対策の軸となるのが、**「意思の明確化」**です。

4-1．遺言書が向いているケース

• 相続人が複数いる
• 配偶者を守りたい（遺産分割で争いを避けたい）
• 不動産の分配方法を明確にしておきたい
• 公正証書で確実に残したい

メリット：法的効力が明確で、相続手続きがスムーズ。

4-2．家族信託が向いているケース

• 認知症リスクを踏まえて管理者を指定したい
• 実家の売却・解体など「将来の処分」を決めておきたい
• 子世代が県外で管理が難しい
• 相続の争いを避けつつ、柔軟に管理したい

メリット：財産の管理・運用・処分を柔軟に決められる。

4-3．坂出市の特徴をふまえた選択ポイント

• 施設入所→空き家化の流れが比較的多い
• 遠方の家族が管理できないケースが増加
  → この地域では「遺言書＋家族信託」を併用する家庭が増えています。

5．ステップ③ 相続登記の早期整理と義務化対応

　2024年4月から相続登記は義務になり、
"名義放置"は家族の最大の負担となりました。

5-1．相続登記の必要書類

• 被相続人の戸籍一式
• 相続人全員の戸籍
• 固定資産評価証明書
• 登記事項証明書
• 遺言書 or 遺産分割協議書

5-2．坂出市で多い「義務化で慌てるケース」

• 実家が空き家で、誰が管理しているか不明
• 書類が散逸しており、相続関係が不明
• 名義自体が古く、登記簿が複雑

司法書士が事前に整理することで、
必要書類の収集→登記申請→名義整理まで一括で進めることができます。

6．坂出市ならではの注意点（地域事情）

6-1．空き家対策と実家管理

坂出市は古い街区が多く、相続後に空き家化する例が増えています。
空き家放置は

• 雑草・倒壊リスク
• 近隣トラブル
• 売却の遅延
  を生むため、生前の名義整理と管理方針の決定が不可欠です。

6-2．県外相続人が多い

岡山・関西・東京に子世代が移っている家庭が多く、
書類の郵送・連絡調整が大変になるため、
早期に遺言・信託で意思表示しておくほうが負担が少ないことが特徴です。

6-3．行政・相談窓口を活用できる

• 坂出市役所
• 法務局（高松地方法務局 坂出出張所）
  これらの窓口情報を整理しつつ、司法書士が代行することで
  スムーズに進められます。

7．よくあるご相談事例（坂出市の実例）

●事例①：実家が空き家、名義は父のまま

課題：売却も解体もできない
対応：戸籍収集 → 相続関係確定 → 相続登記 → 売却
→ 最短2〜3ヶ月で解決（相続人の数がそれｈ度でもなかったのでこの期間で済みました。多くなると半年ほどかかる場合もあり、コストもかかります）

●事例②：母が施設入所、管理する人がいない

課題：将来の売却・解体を誰が判断するか
対応：家族信託で子を管理者にし、目的を売却または解体とした → 柔軟な管理が可能に

●事例③：子供たちの中で県外在住者がおり連絡が取れない

課題：将来的に遺産分割協議でもめる可能雄性がある
対応：公正証書遺言で生前に分け方を確定 → 特に配偶者の居住場所として不動産と生活費を渡すことができた

8．まとめ：坂出市で後悔しない生前対策のポイント

• 実家・土地の整理は早いほど家族の負担が下がる
• 「名義確認→遺言・信託→相続登記」の3ステップが最重要
• 坂出市特有の空き家・遠方相続に対応した仕組み作りが必要
• 生前対策は"家族の未来の負担を軽くする作業"と考えると進めやすい

9．FAQ（よくある質問）

Q1．坂出市で生前対策の第一歩は？
A．まずは「名義と財産の現状確認」です。登記簿・固定資産税通知・戸籍の整理から始めるのが最短です。

Q2．遺言書と家族信託、どちらが良い？
A．財産の内容・家族構成によります。管理重視なら信託、分配重視なら遺言書。両方併用も可能です。

Q3．相続登記の義務化で何が変わる？
A．相続が発生したら一定期間内に登記が必要になりました。放置すると売却不可・手続き遅延などのリスクが増えます。

Q4．県外在住の相続人がいても手続きできる？
A．はい。郵送・オンラインで手続き可能です。司法書士が全体を調整します。

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