1. なぜいま相続登記が義務化されたの？香川県でも増える"名義放置"問題

　これまで相続登記は「義務」ではなく、手続きをしないまま放置しても罰則はありませんでした。
　しかしその結果、亡くなった方の名義のまま何十年も経つ土地や建物が全国で増え、公共事業や売却が進まない「所有者不明土地」問題が深刻化しました。

　香川県でも、特に中讃・西讃・小豆島地域で、

• 祖父母名義の土地が放置されている
• 相続人が県外に散らばって連絡が取れない
• 空き家が老朽化して近隣に迷惑がかかっている
  といった事例が多く見られます。

　こうした問題を防ぐために、令和６年４月１日から相続登記が法律で義務化されました。

2. 【ステップ①】不動産の現状を確認する ― まず「何を相続したか」を知る

　相続が発生したときに最初にすべきことは、相続財産の確認です。
　「土地がどこにあるのか」「家が誰名義なのか」が曖昧なままだと、登記が進められません。

　香川県内の不動産は、市町の固定資産税通知書や、法務局で取得できる**登記事項証明書（登記簿）**を確認すれば、所有者・地番・地目が分かります。
相続人の方が遠方に住んでいる場合でも、郵送やオンラインでの取得が可能です。

✅ チェックポイント

• 名義が故人（亡くなった方）のままになっていないか
• 複数の土地・家屋を所有していないか
• 共有名義の場合、他の相続人が誰か

　ここで把握が不十分だと、後の手続きが複雑になります。

3. 【ステップ②】相続人を確定し、話し合う ― 「誰が登記するか」を決める

　次に、「誰が相続人なのか」を明確にすることが必要です。
　被相続人（亡くなった方）の戸籍を出生から死亡までたどることで、相続人全員が確定します。

　そのうえで、家族で「どの不動産を誰が引き継ぐか」を話し合い、遺産分割協議書を作成します。
これが登記申請時に必要な基本書類です。

　💡 遺言書がある場合は、内容に従って名義変更を行います。
もし相続人同士で話し合いが難しい場合は、弁護士をご紹介いたします。

4. 【ステップ③】法務局に申請する ― 手続きの期限と必要書類

　相続登記の義務化では、**「相続を知った日から３年以内」**に登記を行うことが求められます。
　この期限を過ぎると、正当な理由がない場合、**10万円以下の過料（罰金）**を受ける可能性があります。

登記に必要な主な書類は次の通りです。

• 被相続人の戸籍・除籍謄本・改製原戸籍
• 相続人全員の戸籍・住民票
• 不動産の登記事項証明書・固定資産評価証明書
• 遺産分割協議書または遺言書

　申請は、高松地方法務局または各支局で行います。
　最近ではオンライン申請にも対応しており、県外在住の方でも手続きがスムーズに進められます。

5. 放っておくとどうなる？香川県で実際に起きたトラブル例

　相続登記を放置したことで、香川県でも次のようなトラブルが実際に起きています。

• ケース①：実家を売りたくても名義が祖父母のまま
  　→ 祖父母名義の土地を相続人が売却したいが、相続人が10名以上に増えてしまい、全員の同意が取れず断念。
• ケース②：空き家が倒壊寸前、行政指導が入った
  　→ 所有者不明のため修繕費が出せず、近隣から苦情。結果的に行政が関与し、固定資産税も無駄に発生。
• ケース③：県外の兄弟間でトラブルに
  　→ 登記が放置されていたため「誰の持ち分かわからない」と紛争化。

　このように、「いつかやろう」が後で大きな負担になるのが相続登記です。

6. 早めに備えるための「生前対策」３つのヒント

　相続登記の義務化は、「亡くなってから」だけの話ではありません。
生きているうちに準備しておくことで、家族の負担を大幅に減らせます。

1️⃣ 遺言書の作成
→ 誰に何を残すかを明確にできる。自筆証書遺言は法務局で保管も可能。

2️⃣ エンディングノートの記入
→ 不動産・預金・保険・家族への想いを整理。残された家族が迷いません。

3️⃣ 信頼できる司法書士への相談
→ 名義・戸籍・法務局対応をまとめて依頼でき、スムーズに完結します。

※遺言書は書き換え可能です。一度作った遺言書がある場合、エンディングノートを書いているうちに、別の遺言書の案が出た場合、もう一度書くことで、前の遺言書の内容と抵触する部分については、日付の新しい方が優先されます。

7. 司法書士に相談するメリットとタイミング

　司法書士は、登記の専門家であると同時に、**「家族の法律手続きの相談役」**でもあります。
特に以下のような場合は、早めの相談が安心です。

• 相続人が県外や海外にいる
• 遺言書の内容が複雑
• 農地や山林など評価の難しい財産がある
• 名義変更の方法がわからない

　香川県では、司法書士会や地域事務所での無料相談も充実しています。
　登記義務化を「チャンス」と捉え、早めに行動することが大切です。

8. まとめ ― 「まだ大丈夫」と思う前に、今すぐ確認を

　相続登記の義務化は、単なるルール改正ではなく、**「家族の財産を守るための新しい仕組み」**です。
　放置すると手続きが難しくなり、家族に負担が残ります。

香川県で相続不動産をお持ちの方は、

• 名義確認
• 相続人の把握
• 登記の準備
  の３つを、今のうちに進めておきましょう。

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