1. 空き家の放置によるリスク

　空き家を放置することは、さまざまなリスクを引き起こします。まず、空き家の固定資産税が上がる可能性が高いです。住宅用地として特例措置を受ける場合、居住していない家屋はその特例が適用されず、税負担が大きくなります。また、空き家は時間とともに老朽化し、倒壊の危険性が高まります。これにより、周囲に住む人々の安全を脅かすだけでなく、解体や修繕費用が将来的に大きな負担となる可能性もあります。さらに、空き家は防犯上の問題もあり、放火や不法侵入などのトラブルを引き寄せる恐れがあります。

2. 有効な空き家対策

2.1. 売却や賃貸の選択肢

　まず考えられる対策は、相続した実家を売却または賃貸に出すことです。売却を検討する場合、地域の不動産市場の動向を確認し、早めに売りに出すことが有効です。また、賃貸として空き家を活用する場合、長期的に収入を得られる可能性がある一方で、定期的な管理や修繕の責任が生じるため、これらを考慮した上での判断が必要です。

2.2. リノベーションによる活用

　空き家をリノベーションし、新たな用途に合わせて活用する方法もあります。たとえば、実家の立地が良い場合、リノベーションを行い、カフェやレストラン、アトリエなどのビジネスとして利用することができます。地域の特性に合った用途で改装すれば、新たな収益源となり、地域にも貢献することができます。

2.3. 民泊や短期賃貸の活用

　観光地や都市部にある実家であれば、民泊や短期賃貸として活用することも一つの手段です。特に、インバウンド需要が高まっている地域では、外国人観光客をターゲットにした民泊が人気です。ただし、地域の条例や法律による制約があるため、事前に確認が必要です。

2.4. 空き家バンクの活用

　地方自治体が運営する「空き家バンク」を活用する方法もあります。空き家バンクは、空き家を持つ所有者と、購入や賃貸を希望する人をつなぐサービスです。地方移住を考える人々や、田舎暮らしを望む人々にアピールすることで、空き家の活用を促進できます。また、空き家バンクを通じて補助金や助成金を受けられる場合もあるため、地域の制度を確認しましょう。

2.5. 維持管理を委託する

　どうしても空き家をすぐに活用できない場合、専門の業者に管理を委託する方法があります。定期的な清掃や点検、庭の手入れを業者に依頼することで、建物の劣化を防ぎ、長期的な管理コストを抑えることができます。管理を怠ることで発生するトラブルを防ぐために、適切な維持管理を行うことが重要です。

3. 空き家対策のポイント

　空き家対策を検討する際のポイントとして、まずはその家がどのように利用できるかを明確にすることが重要です。売却する場合も、賃貸に出す場合も、立地条件や市場のニーズをよく調査し、最も適した方法を選ぶことが成功の鍵となります。また、リノベーションや民泊など、初期投資が必要な場合は、投資額と将来的な利益のバランスを見極める必要があります。

　さらに、空き家を放置せずに早めに対策を講じることで、税金や修繕費などの負担を減らすことができます。自治体や専門家に相談しながら、最適な空き家活用法を見つけることが大切です。

4. まとめ

　相続した実家が空き家になる場合、放置することはさまざまなリスクを伴います。売却や賃貸、リノベーション、民泊、空き家バンクの利用など、さまざまな選択肢を考慮しながら、早めに対策を講じることが重要です。維持管理の委託や自治体の制度を利用することも、効果的な対策となるでしょう。