1. 高松市の「生前対策」が全国と違う理由

　高松市は、人口構造・地価傾向・都市部と郊外の格差など、他の政令市にはない特徴があります。
特に以下の3点が、生前対策を考えるうえで大きな影響を与えています。

① 相続未登記が発生しやすい都市構造

高松は「市街地がコンパクト」「周辺部に実家が点在」という特徴があり、
"親世帯だけが郊外に住み続ける" ケースが多いため、相続発生時に不動産の把握が難しくなりがちです。

② 空き家の増え方が全国と違う（真っ二つに分かれる）

高松市の空き家は

• 都市部は人気で相続後すぐ売れる
• 周辺部は売れ残り空き家化
  という"二極化"が顕著です。

③ 「相続登記義務化」が特に重く響くエリア

郊外の土地ほど評価額が低く、
「相続手続きにお金をかけたくない」
という感情が働き、未登記のまま放置されがちです。

これらの理由から、高松市の生前対策には "地域特性に合った優先順位の付け方" が重要になります。

2. 名義の空洞化とは？高松市で深刻化する3つの背景

　「名義の空洞化」とは、
名義人が亡くなり、誰の名義かわからない（または多数相続で複雑化）状態で放置されること。

高松市では、次の3つの理由から発生しやすくなっています。

① 高松は「一人っ子率」が低い＝相続人が多くなる傾向

兄弟が多いと、相続発生時に話し合いが進まないまま年月が過ぎ、
相続人が孫世代まで増えてしまう "相続人の雪だるま化" が起きやすくなります。

② 実家は郊外・子どもは市内中心部や県外へ

距離が離れるほど、
「名義のことはまた今度でいいか」
と後回しになりやすい。

③ 相続登記義務化後も"例外的に過料"の可能性が高いエリア

特に高松市南部・西部の土地は価値が低いため、
"3年以内登記" を軽視しがちです。

　司法書士の現場でも、
「過料が来ても土地の価値より安い」
と誤解したまま放置するケースが散見されます。

3. 高松市で最優先で行うべき4つの生前対策

① 遺言書（必須）—特に高松市の不動産を持つ方

遺言の有無で、相続手続きにかかる時間が
1カ月以内 vs. 数か月 と大きく変わります。

高松市の不動産は

• 実家（郊外）が売れにくい
• 市街地のマンションは人気
• 農地ありの方が多い

など、遺言の影響が非常に大きくなります。

② 家族信託—"実家管理問題"に最も効果的

判断能力が落ちた途端、

• 片付け
• 売却
• 賃貸
• 解体
  が一切できなくなってしまいます。

高松市の実家の特徴

• 老朽化が早い
• 水害リスクのある地域もある
• 市内中心での建替え需要が高い

これらを踏まえると、家族信託で「子に権限移譲」が非常に有効です。

③ 任意後見—独居の高齢者が多い高松市では必須に近い

高松市の高齢者世帯は全国平均より
単身世帯割合が高いため、
成年後見制度の利用増加が予測されます。

任意後見契約は
「自分で選んだ人に託せる」点がメリット。

④ 不動産の事前整理（とくに郊外）

郊外で将来売れない可能性が高い土地は

• 早期売却
• 生前贈与
• 信託化
• 共有解消
  のいずれかを選び、
  "相続人に迷惑をかけない不動産導線" を作っておく必要があります。

4. 司法書士が現場で見た"高松特有のトラブル事例"

事例①：郊外の農地が相続の"重り"になったケース

農地が残され、相続後に分筆・農地転用が必要となり、
手続き完了まで約1年半かかった例もあります。

事例②：兄弟3人が大阪・東京在住。実家が放置され続けた

実家は高松市南部。
売却価格より固定資産税の方が高く、
10年近く放置された末に相続人が10名超に。

事例③：判断能力が落ちた後に売却できなくなった

家族信託をしていれば2ヶ月で売却できたが、
後見申立が必要となり9ヶ月以上かかった事例。

5. 高松市の制度・地域事情を踏まえた対策フロー

1. 不動産の棚卸し（市内 vs 郊外を分けて）
2. 家族構成の把握（兄弟数・離れて住んでいるか）
3. 財産と家族の状況に応じて優先度を決定
4. 【最低限】遺言
5. 【実家がある場合】家族信託
6. 【独居の場合】任意後見
7. 【郊外の不動産】生前整理（売却・贈与・信託）

ポイントは
"全部をやる必要はない。必要なところから順番に"
ということです。

6. 【強化版】高松市の生前対策FAQ（12問）

Q1：高松市で特に注意すべき相続リスクは？

A：郊外実家の空き家化・名義放置・農地の処理です。

Q2：遺言書だけで足りますか？

A：不動産が1つでもあるなら遺言は必須ですが、実家の管理権限まで考えると家族信託を併用すべきです。

Q3：家族信託は高松で本当に必要？

A：実家が郊外にある方は特に効果的です。

Q4：任意後見と家族信託はどちらが優先？

A：資産管理は信託、介護判断は後見と役割が違います。

Q5：農地はどうすれば？

A：相続後すぐ売却できないため、生前に農地転用の可否を確認するのが最善。

Q6：高松市南部の不動産はどう扱う？

A：売却価値＜維持コストの可能性があるため早期整理が推奨。

Q7：香川県は相続税がかかりやすい？

A：地価が低いため相続税対象は少ないが、市街地マンション所有者は要注意。

Q8：生前贈与はした方がいい？

A：固定資産税・管理負担を軽くできるため、高松市では有効。

Q9：家族が県外在住でも手続き可能？

A：すべてオンライン対応可能。

Q10：費用はどれくらい？

A：遺言5〜15万円、信託20〜50万円、後見契約7〜12万円が目安。

Q11：相続放棄はできる？

A：可能だが、3ヶ月以内。郊外の土地を理由に相談される事例が多い。

Q12：空き家の解体はいつがベスト？

A：遺言で管理権限を決めたうえで、生前に方向性を決めておくのが最善。

7. まとめ：生前対策とは"家族の導線を作ること"

　生前対策は"死後のため"ではありません。
家族が迷わない導線を作る作業 です。

• 実家はどうする？
• 誰が管理する？
• 判断能力が落ちたら？
• 不動産の名義は？

これらを 元気なうちに決めておく ことで、
ご家族の負担は劇的に軽くなります。

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