1. 生前対策が必要不可欠になった法的背景

かつて生前対策は「終活」や「任意準備」と考えられていました。
しかし現在は状況が大きく変わっています。

理由は次の3つです。

• 相続登記の義務化
• 高齢化による認知症増加
• 空き家問題の深刻化

つまり、
何もしない＝法的リスクを抱える状態 になったのです。

特に不動産を所有している方は、生前対策をしない限りトラブル発生確率が極めて高くなります。

2. 相続登記義務化の制度解説とリスク

2024年施行の不動産登記法改正により、

■ 相続開始から3年以内の登記申請が義務
■ 違反すると過料（最大10万円）

が定められました。

これにより、

• 名義変更放置
• 相続人不明
• 書類不足

といった従来の「後回し」が通用しなくなりました。

今後は
相続＝必ず登記手続きが発生する時代 です。

事前準備の有無が、そのまま家族の負担の差になります。

3. 高松市で実際に起きている相続トラブル事例

司法書士として現場で多いのは次のケースです。

● 預金凍結

認知症発症 → 銀行が取引停止 → 生活費が払えない

● 不動産売却不能

相続登記未了 → 買主がいても契約できない

● 兄弟間紛争

遺言書なし → 遺産分割協議がまとまらない

● 空き家放置

固定資産税・管理責任だけ発生

どれも「準備不足」が原因です。

4. 生前対策の基本3原則（最初に押さえるポイント）

まず重要なのは以下の3つです。

① 財産を把握する
② 遺言書を作成する
③ 認知症対策を講じる

この3原則だけで、相続トラブルの大半は防げます。

逆に言えば、この3つが欠けると高確率で問題が起きます。

5. 実務チェックリスト7ステップ

実務上、次の順序で進めるのが最も合理的です。

① 財産目録作成
② 相続人確定（戸籍収集）
③ エンディングノート作成
④ 公正証書遺言
⑤ 任意後見または家族信託
⑥ 不動産の名義整理
⑦ 専門家による最終確認

👉 この流れが「最短・最安全ルート」です。

6. 手続きフロー図（全体の流れ）

財産把握
↓
相続人確認
↓
遺言作成
↓
認知症対策契約
↓
不動産整理
↓
定期見直し

この順序を守ることで、無駄な費用や手戻りを防げます。

7. 必要書類一覧（制度別）

手続き　　　　　　主な書類

遺言書　　　　　　戸籍・印鑑証明・財産資料

家族信託　　　　　登記簿・評価証明書

任意後見　　　　　本人確認書類・財産目録

相続登記　　　　　戸籍一式・遺産分割協議書

事前収集しておくと手続きが大幅に短縮できます。

8. 費用相場一覧（現実的な目安）

内容　　　　　　　　　　　目安費用

公正証書遺言サポート　　　5万円～

任意後見契約　　　　　　　10万円～

家族信託設計　　　　　　　30万円～

相続登記　　　　　　　　　10万円～

自己流で失敗し再手続きになるより、最初から専門家に依頼した方が結果的に安く済むケースがほとんどです。

9. 失敗事例から学ぶ「準備しなかった代償」

遺言書なし・不動産共有のまま相続が発生したご家庭では、
兄弟間で対立し、家庭裁判所の調停が3年以上続きました。

弁護士費用・時間・精神的負担は計り知れません。

最初に遺言書を1通作成していれば防げた事案でした。

生前対策は「費用」ではなく
家族を守る保険 と考えるべきです。

10. 司法書士に依頼すべき理由と無料相談のご案内

生前対策は、

• 法律
• 登記
• 契約
• 税務

が複雑に絡みます。

自己判断では、

× 書類不備
× 遺言無効
× 登記漏れ
× 税務トラブル

のリスクがあります。

司法書士に依頼すれば、

✔ 手続き一括対応
✔ 書類不備ゼロ
✔ 家族トラブル予防
✔ 時間短縮

が実現します。

結果的に 最も確実で安全な方法 です。

（無料相談のご案内）

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