1. 相続登記とは？まずは基本を確認（冒頭定義）

相続登記とは、不動産の名義を亡くなった方から相続人へ変更する手続きです。
2024年4月から義務化され、相続した不動産については原則3年以内に申請する必要があります。

2. 義務化で何が変わったのか

これまで相続登記は任意でしたが、現在は義務となりました。
つまり、「やってもやらなくてもよい手続き」ではなく、必ず対応が必要な手続きへと変わっています。

3. 2027年3月31日リミットの本当の意味

ここが多くの方が誤解しているポイントです。

2027年3月31日は、
2024年4月以前に発生していた相続についての最終期限です。

つまり、

• 最近の相続 → 発生から3年
• 昔の相続 → 2027年3月31日まで

となります。

「まだ3年ある」と思っている方ほど、実は注意が必要です。

4. 相続登記をしないとどうなる？（放置リスク）

■① 売却できない

名義が亡くなった方のままだと、不動産は売ることができません。

■② 相続人が増える

放置するほど、相続人が増え、話し合いが困難になります。

■③ 手続きが複雑化

戸籍収集や書類作成が大幅に増えます。

■④ 費用が増える

結果として、時間も費用も余計にかかります。

■⑤ 過料の可能性

正当な理由がなければ、過料の対象となる可能性があります。

5. よくある失敗事例（高松市で多いケース）

ケース①：30年以上放置された実家

相続人が10人以上となり、話し合いがまとまらない状態に。

ケース②：空き家になった実家

管理されず、売却もできず、固定資産税だけ支払い続ける状況。

ケース③：兄弟間で話し合いが進まない

結果として何もできず、さらに状況が悪化。

これらは決して特別なケースではなく、実際によく見られる問題です。

6. 「まだ大丈夫」と思っている方へ

多くの方が
「急がなくてもいい」
と考えています。

しかし実際には、

👉 期限はすでに動いている
👉 問題は時間とともに大きくなる

という状況です。

「今は困っていない」ことと「問題がない」ことは別です。

7. 今すぐやるべき3つのステップ

① 名義を確認する
② 相続人を整理する
③ 早めに相談する

この3つだけでも、将来の負担は大きく変わります。

8. 専門家に依頼するメリット

• 手続きのミスを防げる
• 時間を大幅に短縮できる
• 複雑なケースにも対応可能

特に古い相続や相続人が多い場合は、専門家の関与が重要です。

9. よくある質問（FAQ10問）

Q1. 相続登記は必ず必要ですか？
A. はい、現在は義務です。

Q2. 期限はいつまでですか？
A. 原則3年以内、過去分は2027年3月31日までです。

Q3. 放置するとどうなりますか？
A. 手続きが複雑化し、費用も増加します。

Q4. 過料はありますか？
A. 正当な理由がない場合に限りあります。

Q5. 昔の相続も対象ですか？
A. はい、対象です。

Q6. 自分でできますか？
A. 可能ですが難しい場合があります。

Q7. 空き家でも必要ですか？
A. 必要です。

Q8. 相続人が多いとどうなりますか？
A. 話し合いが困難になります。

Q9. 何から始めればいいですか？
A. 名義確認からです。

Q10. 相談はできますか？
A. はい、可能です。

10. まとめ｜放置するほど損をする理由

相続登記は、後回しにすればするほど、

• 手続きは複雑になり
• 費用は増え
• 解決が難しくなります

そして、過去の相続であっても2027年3月31日という期限がある以上、「まだ大丈夫」という考えは通用しません。

今のうちに動くことが、最も負担の少ない選択です。

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