1. 相続登記の義務化ってなに？いつから始まったの？

　これまで不動産を相続しても、登記（名義変更）は義務ではありませんでした。
しかし、2024年4月1日から法律が変わり、相続した人は3年以内に登記を申請することが義務になりました。

　「3年以内」というのは、"相続が発生したことを知った日"から数えます。
　たとえば、令和6年4月に親が亡くなった場合、令和9年4月までに登記を行う必要があります。

2. 高松市で「登記しないまま放置」するとどうなる？

　高松市内では、空き家や田畑のまま放置されている不動産が多く見られます。
登記をしないままにしておくと、次のような問題が起こります。

• 売却や解体ができない
• 相続人全員の同意が必要になり、話が進まない
• 10万円以下の過料（罰則）の対象になる

　さらに、相続人が増えれば増えるほど手続きが複雑になり、将来、名義人不明土地として扱われるリスクも高まります。

3. 相続登記の流れと必要書類

高松市での相続登記の流れは次のとおりです。

1️⃣ 戸籍・除籍謄本などの収集（被相続人の出生から死亡まで）
2️⃣ 相続人全員の確認と相続関係説明図の作成
3️⃣ 遺産分割協議書の作成（複数の相続人がいる場合）
4️⃣ 登記申請書の作成と法務局への提出

高松法務局（高松市丸の内1-1）が管轄となります。
郵送・オンライン申請も可能ですが、書類の記載ミスが多いため、事前相談が安心です。

4. 費用はいくらかかる？

　費用はケースによって異なりますが、
一般的には以下のような費用がかかります。

• 登録免許税：固定資産評価額×0.4％
• 戸籍や印鑑証明書などの取得費用：数千円程度
• 司法書士報酬：5万円〜10万円前後※各相続の事情により加算が発生する場合があります。

　高松市内の司法書士事務所では、**「相談料無料」や「見積もり無料」**を実施している場合も多いため、まずは気軽に問い合わせてみましょう。

5. よくあるトラブル事例（高松市で多いケース）

• ケース①：親名義のまま空き家になっている
  　→ 売却できず、管理費や固定資産税だけが発生。
• ケース②：相続人が県外に散らばっていて話がまとまらない
  　→ 手続きが進まず、3年の期限が過ぎてしまう恐れ。
• ケース③：名義変更しないまま次の相続が発生
  　→ 登記関係が複雑化し、調査・書類作成に多大な時間がかかる。

こうした事例の多くは、「早めの相談」で未然に防ぐことが可能です。

6. 義務化をきっかけに考えたい「家族の話し合い」

　登記の義務化は、単なる「書類の手続き」ではなく、家族で財産を見直すチャンスです。
　特に高松市では、親世代の土地や建物をどうするかを巡る話し合いが増えています。

　司法書士として感じるのは、
「誰が住み続けるか」「売却するか」「空き家にするか」──
このような判断を家族で共有することで、将来の"もめごと"を防ぐことができます。

7. 司法書士に相談するタイミング

• 相続が発生してから3年以内に登記が必要
• 相続人が複数人いる
• 不動産が複数あり整理が難しい

　これらに該当する方は、なるべく早い段階で司法書士へ相談するのが安全です。
　相談を通して、登記だけでなく「生前対策」「遺言書」「家族信託」なども含めたトータルサポートが受けられます。

8. まとめと無料相談のご案内

相続登記の義務化は、「今すぐやらなければならない」ことではなく、**"将来に備える第一歩"**です。
早めの準備で家族の負担を軽くし、財産を確実に引き継ぐことができます。

生前対策・相続登記に関する無料相談は随時受付中です（完全予約制）。

📞 電話予約：087-873-2653

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また、相続税対策・登記相談も含めた無料相談会も開催中です：

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