✅ 超要約（訴求型）

高松市で増加中の相続登記未了不動産。名義が祖父母のままだと売却不能や手続き長期化の恐れも。固定資産税通知書の名義確認と早めの相談で、家族の負担と将来トラブルを防げます。

1. 実際にあったご相談

高松市にお住まいの方からのご相談です。

「父が亡くなり、実家を売ろうとしたら
名義が祖父のままだと言われました。」

調べてみると、相続人は10人以上。
連絡が取れない親族もおり、手続きは長期化しました。

これは決して特別な話ではありません。

2. よくある誤解

❌固定資産税を払っている＝名義変更済み

→ 違います。
納税者と登記名義人は別の場合があります。

❌昔のことだから問題ない

→ 義務化により放置リスクが拡大しています。

3. 義務化で何が変わった？

相続登記は法律上の義務になりました。

期限内に手続きをしない場合、
過料の対象となる可能性があります。

「そのうちやる」は通用しない時代です。

4. なぜ高松市で増えているのか

高松市では

• 高齢の親世代の相続増加
• 子世代の県外居住
• 実家の空き家化
• 郊外住宅地の相続多発

が重なり、名義変更が後回しになりがちです。

また、香川県は持ち家率が高く、
不動産相続そのものが多い地域でもあります。

5. 固定資産税通知で今すぐ確認

ご自宅に届く書類で確認できます。

▼ 確認する書類

• 固定資産税納税通知書
• 課税明細書
• 評価証明書

▼ 見る場所

「所有者」欄の名前

もし

• 祖父母の名前
• 見覚えのない親族名
  が書かれていれば要注意です。

6. 名義が違ったらどうなる？

• 不動産を売れない
• 名義変更に相続人全員の同意が必要
• 手続きが数か月〜年単位に長期化
• 親族関係が複雑化
• 感情トラブルの原因に

7. 相続発生後に起きる現実

相続人が増え続けると、

• 連絡不能な相続人の発生
• 書類収集の困難化
• 手続き費用の増大
• 空き家放置による管理リスク

家族の精神的負担も大きくなります。

8. 生前にできる3つの対策

① 固定資産税通知で名義確認

　最も簡単で効果的な第一歩

② 登記簿で現状把握

　法務局で正式な名義確認

③ 専門家への早期相談

　手続き設計で将来負担を回避

9. 実際の相談事例

• 実家売却直前に名義未変更が発覚
• 相続人15名で協議難航
• 生前確認により円満解決できた事例

「もっと早く知っていれば」
この声を何度も聞いてきました。

10. よくある質問（FAQ）

Q. 名義変更しないと罰則はありますか？

義務違反として過料の可能性があります。

Q. 生前でも確認できますか？

可能です。早いほど有利です。

Q. 固定資産税を払っていれば安心？

名義確認が必要です。

Q. 相続人が県外でも手続き可能？

可能ですが負担が増えます。

Q. 費用はどれくらい？

不動産数・評価額で変わります。

11. まとめ

相続登記未了は、
"気づかないまま家族に負担を残す問題"です。

しかし、
固定資産税通知の確認だけで防げます。

12. 無料相談のご案内

「うちは大丈夫？」
そう思った今が確認のタイミングです。

生前対策・相続対策に関する無料相談は随時受付中です（完全予約制）。

📞 電話予約：087-873-2653

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📆 土日祝も可能な限り対応いたします。

また、相続税対策・登記相談も含めた無料相談会も開催中：

・第3水曜開催：087-813-8686（要予約）

・詳細はこちら：相談会ページへ

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