香川県の相続登記に共通する特徴

• 先代・先々代名義のままの土地が多い
• 農地・宅地・山林が混在している
• 評価額は低いが筆数が多い
• 県外在住の相続人が多い

高松市

• 分譲住宅・マンションが多い
• 共有マンションの売却相談が多発
• 抵当権抹消未了物件が残りやすい
• 評価額を巡る相続人間の対立が多い

丸亀市

• 農地付き宅地が多い
• 農地転用の可否が問題になりやすい
• 相続人が多数化しやすい
• 戸籍収集に時間がかかる案件が多い

坂出市

• 旧工業地帯・住宅地の混在
• 長期空き家の管理問題
• 相続人不在・連絡不能ケース
• 共有状態の固定化が多い

善通寺市

• 旧家・先祖代々の土地が多い
• 分筆未了の広い宅地
• 境界不明・筆数過多
• 遺産分割協議が長期化しやすい

観音寺市

• 山林・原野・空き家が多い
• 利用価値の低い不動産が残りやすい
• 管理責任の所在が問題化
• 放置期間が長期化する傾向

三豊市

• 農地・山林・宅地が点在
• 取得希望者が決まらない
• 不要不動産の押し付け合い
• 固定資産税のみ負担が残る

さぬき市

• 低評価額の土地が多い
• 相続人の県外居住率が高い
• 現地管理が困難
• 共有状態の長期化

東かがわ市

• 小規模宅地・農地が中心
• 連絡不能相続人が出やすい
• 相続関係説明図が複雑化
• 家庭裁判所手続きに発展しやすい

木田郡（三木町）

• 新興住宅地と農地の混在
• 宅地造成後の権利整理不足
• 共有名義のまま売却不可
• 住所変更未登記が多い

綾歌郡（宇多津町・綾川町）

• 分譲地・農地の混在
• 共有地の処分が困難
• 転用許可・境界問題
• 相続人間の意見対立

仲多度郡（琴平町・多度津町・まんのう町）

• 山林・農地・旧宅地が多い
• 利用計画が立たない
• 放置による権利関係の複雑化
• 相続人増加リスクが高い

管轄法務局で多い補正指示

• 住所・氏名の不一致
• 評価証明書の年度違い
• 共有割合未記載
• 戸籍の連続性不足

まとめ

• 香川県の相続登記は「場所ごとに難点が違う」
• 市町村名を意識した実務対策が必須
• 早期着手が最大のリスク回避策