1. 相続登記義務化とは？新制度の概要と3年ルール

　令和6年（2024年）4月1日から、不動産を相続した人は「相続により所有権を取得したことを知った日から3年以内」に登記しなければなりません。
　この期限を過ぎると、**10万円以下の過料（罰金）**の対象になります。

　国がこの制度を導入した背景には、「所有者不明土地」が全国的に増加していることがあります。
　香川県の離島・小豆島町でも、相続登記が放置された土地が多く、**活用・売却が進まない"負動産化"**が深刻化しています。

2. 小豆島町で"登記放置"が起きやすい理由

　小豆島町は観光地として有名な一方で、実際には島外在住の相続人が多い地域でもあります。

• 実家の土地を相続しても「島に帰る予定がない」
• 兄弟が県外に散らばり、話し合いが進まない
• 役場や法務局が遠く、登記が後回しにされがち

　このような事情から、相続登記を"つい放置"してしまうケースが目立ちます。
　しかし、登記をしないまま10年、20年と経つと、相続人が増えすぎて手続きが極めて困難になることもあります。

3. 県外在住者がやるべき5つのステップ

　特に県外在住の方は、「郵送＋オンライン」で完結できる仕組みを活用すると便利です。

4. 小豆島町の登記に必要な書類と手続き先

主な必要書類

• 登記申請書
• 被相続人の除籍謄本・改製原戸籍
• 相続人全員の戸籍謄本・印鑑証明書
• 固定資産評価証明書
• 遺産分割協議書（全員の実印押印）

提出先
高松法務局 本局
〒60-8508　高松市丸の内１番１号（高松法務合同庁舎）
📞087-821-6191

※郵送でも受け付け可能です。※ご自身で登記される場合には、事前に管轄法務局にご相談ください。

5. 「郵送・オンライン」でできる登記申請のポイント

　相続登記は、法務局の窓口へ直接行かなくても申請可能です。

• 郵送の場合：申請書・添付書類一式を封筒にまとめて送付。控えは返送用封筒を同封。
• オンラインの場合：「登記・供託オンライン申請システム（登記ねっと）」を利用。
  　→ 司法書士が代理申請すれば、電子署名で完結します。

　県外からでも、小豆島町の土地の登記を完了できる仕組みが整っています。
　不安な方は、初めから専門家（司法書士）に委任しましょう。

6. よくある質問（FAQ）

Q1. 相続登記をしていない土地は、今からでも登記できますか？
A. はい。期限の3年を過ぎていない場合はもちろん、過ぎていても"正当な理由"があれば罰則の対象外です。早めの申請をおすすめします。

Q2. 登記費用はどのくらいかかりますか？
A. 登録免許税は固定資産評価額×0.4％。司法書士報酬を含めると、5万～10万円前後が目安です。

Q3. 登記義務化の対象はどんな不動産ですか？
A. 土地・建物を問いません。空き家や農地、山林も対象です。

Q4. 兄弟のうち一人が手続きに協力してくれない場合は？
A. 遺産分割協議が整わない場合、法定相続分での登記も可能です。専門家に相談しましょう。

7. 無料相談のご案内

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