1．香川県で「生前対策」が注目される理由

　香川県では、

• 高齢化率の上昇
• 空き家の増加
• 土地・建物を複数持つ家庭が比較的多い地域性
• 認知症による財産管理トラブルの増加

といった背景から、大切な財産を守るために「生前対策」が強く求められています。

■ 高齢化が進むと"判断能力"が重要になる

　生前対策の基本は、判断能力がしっかりしているうちに、希望を形にしておくことです。

特に香川県では、

• 一人暮らしの高齢者
• 高松市中心部から離れた地域に家を持つ人
• 実家（空き家予備軍）を高齢の親が管理しているケース

これらが増えつつあり、「気づいたときには対策が間に合わない」という相談が実際に増えています。

2．生前対策でできること——3つの柱

　生前対策は大きく次の3つに分かれます。

●① 遺言書（死後の分配・争いの防止）

• 財産の分け方を指定できる
• 相続人が遠方にいてもスムーズに相続が開始できる
• 実家や空き家の処分方針を明確にできる

香川県では、

• 「実家を誰が継ぐか」問題
• 田畑や山林の承継問題
  が多く、遺言の重要度は全国平均より明らかに高めです。

●② 家族信託（生前の資産管理）

認知症対策として急速に広まっている制度です。

• 不動産や預金の管理を家族に任せる
• 認知症になっても 凍結されず 管理・処分が可能
• 空き家の売却・賃貸のための権限も確保できる

空き家予備軍が非常に多い香川県では、最も相性が良い制度です。

●③ 任意後見（判断能力が衰えたときの生活支援）

• 介護サービスの契約
• 施設入居手続き
• 預金払い戻しや生活費管理

認知症の不安がある方に最も実務的な制度です。

3．香川県の事情を踏まえた"やるべき準備"

　香川県には地域特有の事情があります。

■（1）空き家になりやすい家が多い

香川県は、

• 本家・分家の文化
• 親が住み続ける古い家を残したいという意識
  が強い地域でもあります。

しかし現実には：

• 子どもは県外
• 親は実家を維持
• いずれ空き家化
• 築年数が経過し売るに売れない

という負のルートに入りやすいのです。

■（2）農地・山林をどうするか問題

香川には山林・農地・田畑を持っているご家庭が多く、

• 誰も管理しない
• 売れない
• 固定資産税だけ毎年かかる

という典型的な"負債化"が起きています。

これも 生前の計画がないことで起きる代表例です。

■（3）判断能力が低下したときの"詰み"リスク

認知症による法律行為の制限は非常に厳しく、
不動産の売却・解体・名義変更が一切できなくなる ケースが多いです。

そのため：

香川県では「親が元気なうちの対策」が本当に重要

になります。

4．空き家問題と相続トラブル——具体例で理解する

●ケース1：遠方に住む子どもが実家を放置

→ 年間の固定資産税だけが出ていく
→ 管理が行き届かず近所から苦情
→ 解体費用が高額
→ 最終的に兄弟間で負担の押し付け合い

遺言・信託があれば、この"責任の押し付け"を回避できます。

●ケース2：親が認知症になってから売却したいと相談

→ すでに判断能力が不十分
→ 売却契約が結べない
→ 施設費が支払えず、家族が困窮

家族信託や任意後見があれば、この詰み状態を回避できます。

●ケース3：田畑・山林を誰もいらない

→ 相続人全員が押し付け合う
→ 遺産分割成立せず
→ 相続登記義務化に違反し過料の可能性

生前に「承継する人を決めておく」ことが不可欠です。

5．生前対策のスタートガイド（3ステップ）

❶ 財産の棚卸し（まずは一覧化）

• 不動産（実家・土地・畑・山林）
• 預貯金
• 保険
• 借入・ローン
• その他の資産

→ エンディングノートでもOK。大切なのは"現状を見える化"。

❷ 家族と希望を共有する

• 実家はどうしたいか
• 誰に財産を残したいか
• 将来の生活はどうしたいか
• 介護・施設入居の希望
• ペットのこと

短いメモで十分です。

❸ 専門家への相談

香川県では特に以下の相談が増えています：

• 空き家の売却・解体
• 実家の管理方法
• 遺言の作成
• 家族信託による不動産管理
• 認知症対策
• 県外の子どもが相続する場合の手続き

「一度話を聞くだけ」でも、家族の負担と不安は大きく減ります。

6．香川県で利用できる支援制度・相談先

■ 香川県・市町の空き家相談窓口

各市町には空き家相談窓口があり、

• 解体補助制度
• 空き家バンク登録
• 利活用支援
  を受けられます。

■ 法律・登記・生前対策の相談

生前対策は専門性が高く、次の専門家が関わります：

• 司法書士（遺言・信託・後見・不動産登記）
• 行政書士（遺言・書類作成）
• 税理士（相続税）
• FP（ライフプラン）

香川県では、田畑・庭・古い家屋が絡むケースが多いため、
不動産に強い司法書士への相談が最も実務的です。

7．よくある質問（FAQ）

■ Q1. 生前対策は何歳から始めるべき？

A. できるだけ早く、50代〜60代が理想です。健康寿命の平均は、75歳。これから逆算すると遅くても70再任った時点で、一度は専門家に相談をすることが望ましい。

認知症発症率が急上昇する前に準備しておくと、ほとんどのトラブルが回避できます。

■ Q2. 実家の処分は生前にした方がいい？

A. 可能であれば生前が望ましいですが、事情によります。

相続後だと遺産分割協議により名義人を定めますが、生前でお元気なうちに処分すると住処がなくなるケースもあります。どのようにすべきかご家族と話し合って決めてください。

■ Q3. 家族信託と後見制度はどちらが良い？

A. 不動産管理（大きな財産の管理）は家族信託、生活支援は後見制度が得意です。

併用することで最も安全な体制になります。

■ Q4. 遺言は自筆で書いても大丈夫？

A. 可能ですが、誤字・書式ミスで無効になるケースが非常に多いです。

香川県の相談でも「自筆遺言の書き直し」が多い印象です。法務局の保管制度もありますが、内容の確認まではしてもらえませんので、心配な方は公正証書遺言を利用することをお勧めいたします。

■ Q5. 空き家予備軍でも相談していい？

A. はい。むしろ"空き家になる前"こそ最適です。

家族信託で将来の管理方法を決めておくと、不安が減ります。ただし、ご家族と十分に話し合って決めてください。

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