宇多津町の相続登記義務化｜地域の空き家対策と手続きポイント

2025年08月25日

香川県宇多津町は、県内でも住宅地と農地が近接して存在する町として知られています。近年は人口減少や高齢化が進み、空き家や未利用の土地が目立つようになってきました。こうした状況の中、2024年4月から全国的に「相続登記義務化」がスタートしました。

これまでは相続登記をしなくても罰則はありませんでしたが、制度改正により、相続によって不動産を取得したことを知った日から3年以内に登記をしなければ、10万円以下の過料に処される可能性があります。宇多津町に不動産を所有している方や、実家を相続する可能性のある方にとって、決して無関係ではありません。

この記事では、相続登記義務化の概要から宇多津町特有の事情、実際の手続きの流れ、注意点について詳しく解説します。

相続登記義務化が導入された背景
宇多津町における空き家問題と登記の関係
相続登記義務化の内容と期限
手続きに必要な書類と進め方
遺産分割協議が整わない場合の対応策
宇多津町でよくある相続の事例
専門家に依頼するメリット
まとめ
ＦＡＱ

1. 相続登記義務化が導入された背景

　相続登記はこれまで任意であり、名義を変えずに不動産をそのまま放置することも可能でした。しかし、その結果として「所有者不明土地」が全国で増加し、公共事業や土地活用に大きな支障をきたしていました。

　国土交通省の調査によると、所有者不明土地は九州本島の面積を超える規模に達しており、社会問題として大きく取り上げられました。こうした状況を改善するために、不動産登記法が改正され、2024年4月から相続登記が義務化されたのです。

2. 宇多津町における空き家問題と登記の関係

　宇多津町は県内でも比較的コンパクトな町で、人口はおよそ1万8千人前後とされています。しかし高齢化の進展により、実家が空き家化するケースが増えています。

例えば、

親が亡くなった後に相続登記をしないまま放置
遠方に住んでいるため管理できない
複数の相続人が関わり合い、話し合いが進まない

といった状況が積み重なり、結果的に「誰も管理していない土地・建物」となってしまうのです。相続登記を怠ると固定資産税の納税通知すら宙に浮いてしまうことがあり、地域にとって大きな問題となります。

3. 相続登記義務化の内容と期限

　改正後の制度では、次の義務が定められています。

相続によって不動産を取得したことを知った日から 3年以内 に登記を行うこと
正当な理由なく怠った場合、 10万円以下の過料 が科される可能性がある

　重要なのは「相続を知った日」という基準であり、被相続人が亡くなった日からではない点です。例えば、自分が相続人であることを後から知った場合、その時点から3年以内に登記を行う必要があります。

4. 手続きに必要な書類と進め方

　宇多津町に所在する不動産の登記申請は、高松地方法務局丸亀支局 が管轄です。申請の流れは以下の通りです。

被相続人の出生から死亡までの戸籍を収集
相続人全員の戸籍謄本を揃える
相続関係説明図を作成
遺産分割協議書（または遺言書）を準備
登記申請書を作成
法務局に提出

　この一連の手続きは専門知識を要するため、戸籍収集や書類作成の段階でつまずく方も少なくありません。

5. 遺産分割協議が整わない場合の対応策

　相続人が多い場合や意見が対立している場合、すぐに遺産分割協議がまとまらないこともあります。その場合には「相続人申告登記」という制度を利用できます。

　これは「自分が相続人である」ことを申告するだけで登記義務を果たしたことになり、過料を回避できます。後に正式な遺産分割が決まった段階で、本格的な登記を行えばよい仕組みです。

6. 宇多津町でよくある相続の事例

　宇多津町で見られる典型的な相続事例には、次のようなものがあります。

実家を相続したが県外在住のため管理できない
祖父母の農地を相続人全員が放置している
空き家が共有名義のまま長年放置されている

　これらは将来的に不動産の売却や処分を難しくし、兄弟や親族間でトラブルの原因となることも多いです。

7. 専門家に依頼するメリット

　相続登記は法律に基づく手続きであり、必要書類や申請方法を誤ると法務局から差し戻され、時間と手間が無駄になります。

　司法書士に依頼することで、

戸籍収集や相続関係説明図の作成を代行
遺産分割協議書の作成サポート
登記申請の代理提出

といった業務を一括で任せることができます。宇多津町に不動産を所有している方にとって、手間とリスクを減らす大きなメリットがあります。

8. まとめ

　宇多津町においても、2024年4月から相続登記は義務化されました。

相続を知った日から3年以内に登記をする必要がある
怠ると10万円以下の過料
協議が整わない場合は相続人申告登記で対応可能
早めに専門家に相談することで、空き家問題や将来のトラブルを防げる

　宇多津町の不動産を相続する予定がある方、すでに相続している方は、登記を先送りにせず、早めの対応を心がけましょう。

９．よくある質問（FAQ）

Q1. 相続登記はいつまでに行う必要がありますか？

　A. 2024年4月の制度改正により、相続を知った日から 3年以内 に相続登記を行うことが義務付けられました。期限を過ぎると、10万円以下の過料が科される可能性があります。

Q2. 宇多津町の不動産も義務化の対象ですか？

　A. はい。相続登記の義務化は全国一律で適用されます。宇多津町に所在する土地や建物も例外ではなく、町内に実家や空き家を所有している方も必ず対応が必要です。

Q3. 遺産分割協議がまとまらない場合はどうすればよいですか？

　A. 協議が整っていない場合でも「相続人申告登記」を行うことで、義務を果たしたことになります。その後、正式に遺産分割協議が成立した段階で、改めて本来の相続登記を行えば問題ありません。

Q4. 相続登記の手続きはどこで行いますか？

　A. 宇多津町の不動産登記は 高松地方法務局丸亀支局 が管轄です。必要書類を揃えて直接提出するか、司法書士に依頼して代理申請を行うことができます。

Q5. 司法書士に依頼するメリットは何ですか？

　A. 相続登記には戸籍収集や複雑な書類作成が伴い、不備があると申請が受理されません。司法書士に依頼すれば、調査から書類作成・法務局提出まで一括で任せられるため、スムーズかつ確実に登記が完了します。

ＦＡＱまとめ

　相続登記の義務化は宇多津町でも例外なく適用されます。期限や手続き方法を理解し、トラブルや空き家問題を未然に防ぐことが大切です。迷ったときは、早めに専門家へ相談されることをおすすめします。

宇多津町の相続登記義務化｜地域の空き家対策と手続きポイント

相続登記義務化