1．宇多津町で生前対策が必要な理由

　宇多津町は人口こそ多くありませんが、「親世代が町内に住み、子世代は高松・丸亀・県外に在住」という世帯が非常に多い地域です。
その結果、次のような問題が起こりやすくなっています。

• 不動産が「誰も管理しない空き家」として残る
• 親が急に認知症になり、財産管理がストップする
• 兄弟間で話し合いができず、相続が進まない
• 名義変更しないまま放置される土地・建物の増加
• 相続登記義務化（2024年4月開始）により、放置すると罰則リスクが発生

　つまり「事前に家族で話し合う仕組み（＝生前対策）」がないと、家族に大きな負担を残してしまうのです。

2．【ステップ1】遺言書で「争族」を防ぐ

　香川県でもトラブルが多いのが「遺産分けでもめるケース」。
特に不動産が1つだけの場合、遺言書がないと相続人全員の同意が必要となり、1人反対すると手続きが進まなくなります。

遺言書を作るメリット

• 相続分が明確になり、争いを防げる
• 不動産の行き先を指定できる
• 遺される家族の負担が大幅に軽減

　宇多津町では「自宅と田・畑がある」家庭が多く、複数の不動産をどう配分するかが争いの火種になりやすいため、遺言書は必須と言えます。

3．【ステップ2】家族信託・任意後見で財産管理の不安を解消

　「親が急に認知症になって、預金も不動産も動かせない」
これは香川県で最も多い相談の一つです。

家族信託の特徴

• 親の財産を"子どもが管理"できる仕組み
• 認知症後も不動産売却や管理が可能
• 預金の使用ルールも決めておける

任意後見との比較

• 家族信託：財産管理が柔軟・スピーディ
• 任意後見：裁判所の監督付きで安心

　宇多津町は高齢世帯が増えており、判断能力が低下してからの相談は難しくなるため、早めの選択が重要です。

4．【ステップ3】生前贈与を正しく使う

　「贈与税が高いのでは？」という誤解が多いですが、実際には以下を上手に使えば大きな節税効果があります。

• 年間110万円までの基礎控除
• 相続時精算課税制度（活用方法次第で有効）
• 生活費や教育資金などの非課税枠

宇多津町では、親の自宅を子へ早めに贈与し、名義を整理しておくケースが近年増えています。
ただし、持ち家・ローンの有無・兄弟関係などでベストな方法が異なるため、専門家のチェックが欠かせません。

5．【ステップ4】不動産の名義整理（相続登記義務化）

2024年4月より「相続登記の義務化」が始まりました。
相続を知ってから3年以内に登記しないと、**10万円以下の過料（罰金）**の可能性があります。

宇多津町で名義放置が多い理由

• 「親が元気だから」と先延ばし
• 兄弟が県外のため手続きが進まない
• 自宅と農地など複数の名義がある
• 亡くなった祖父母名義の土地が残っている

名義整理は、生前のうちに行えばスムーズに進むため、生前対策の重要ステップです。

6．【ステップ5】空き家・農地・共有名義の整理

宇多津町では、旧市街地の空き家や農地が相続後に放置されるケースも多くみられます。

よくある問題

• 兄弟が共有名義のまま放置
• 相続人が遠方で管理できない
• 建物の老朽化による危険性
• 売ろうにも境界不明・農地転用が必要

共有名義はトラブルの温床となるため、生前の単独名義化・売却準備・信託活用などが有効です。

7．宇多津町ならではの相続リスク（地域特性）

宇多津町は次の特徴があります：

• 親世代は宇多津町に住んでいるが、子世代は高松・丸亀・岡山など県外が多い
• コンパクトな町だが旧村地区に古い不動産が集中
• 第三者管理する空き家が増加傾向
• 相続時に必要な「境界確認」が困難になっている地区もある

つまり、"家族全員で集まって話し合う機会が少ない町"とも言え、生前対策の重要度がより高いのです。

8．【FAQ】よくある質問

• Q：親が認知症になったら遺言書は作れますか？
  A：判断能力が不十分と判断される場合、遺言書は無効になる可能性があります。早めの作成が必須です。
• Q：相続登記をしないとどうなりますか？
  A：2024年以降は"3年以内の登記申請義務"があり、怠ると過料（罰金）の対象となります。
• Q：宇多津町でも家族信託は利用できますか？
  A：はい。宇多津町でも相談件数が増えており、不動産管理に特に有効です。
• Q：生前贈与と遺言、どちらが良いですか？
  A：不動産や家庭状況により異なります。複数の選択肢を組み合わせるケースが一般的です。

9．当事務所のサポートと無料相談

生前対策・相続対策に関する無料相談は随時受付中です（完全予約制）。

📞 電話予約：087-873-2653

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📆 土日祝も対応可能（要予約）

また、相続税対策・登記相談を含めた相談会も開催しています：

・第3水曜：087-813-8686（要予約）

香川県外にお住まいのご家族も オンライン相談（Zoom）対応 しております。

10．まとめ：まず何から始めるべきか

宇多津町で生前対策を始めるなら、次の順番が最適です：

1. 家族の財産を"書き出す"
2. 遺言書の作成
3. 家族信託・贈与などの選択
4. 不動産の名義整理
5. 空き家や農地の扱いを決める

　生前対策は「早めに、少しずつ」が成功の秘訣です。
あなたの状況に最適な方法を、司法書士が丁寧にサポートします。