1. なぜ今「相続登記義務化」が重要か

• 2024年4月より、不動産を相続した場合の登記が義務化されました。
• 背景には「空き家問題」「相続放置によるトラブル」があります。
• 多度津町でも、登記が未了の不動産が増えると、将来的な売却や管理が困難になるリスクがあります。

2. 多度津町で義務化された制度の概要

• 相続登記は、相続発生から3年以内に行うことが義務化。
• 過料は最大10万円。
• 手続き対象は多度津町に所在する不動産全て。
• 必要書類は戸籍謄本、遺産分割協議書、不動産登記簿など。

3. 相続登記を放置するとどうなるか

• 過料が課される可能性がある
• 空き家・空地の管理責任が増える
• 将来的に売却・贈与・担保設定ができない
• 家族間の争い（相続人間トラブル）が起こりやすくなる

4. 今すぐできる！多度津町での生前対策チェックリスト

• 相続人の確認・戸籍集め
• 現在の家族構成を把握し、戸籍謄本を集める
• 不動産の把握
• 登記簿・固定資産証明書で所有不動産を確認
• 遺言書の検討／作成
• 自筆証書遺言、公正証書遺言の選択肢
• 家族との話し合いと記録化
• 終活ノートなどで意思や希望を明文化
• 専門家（司法書士・税理士）への相談
• 手続きの正確性・将来トラブル回避のため

5. 遺言書の種類と選び方

• 自筆証書遺言
• メリット：費用が安い、手軽
• デメリット：記載ミスで無効の可能性あり
• 公正証書遺言
• メリット：法的に強く、紛失リスクなし
• デメリット：作成費用がかかる

6. 実例で分かる！「登記放置で起きたトラブル」ケーススタディ

• ケース1：遠方に住む子どもが相続した場合
• 登記未了により、売却や管理が困難
• ケース2：親が認知症になった場合
• 相続人間で意見が分かれ、争いに発展
• ケース3：空き家問題
• 登記が放置され、管理費・固定資産税の負担が増大

7. 多度津町の手続きの流れと必要書類

• 手続きの流れ：
1. 相続人・財産の確認
2. 必要書類の収集（戸籍、登記簿、遺産分割協議書）
3. 登記申請書の作成
4. 多度津町管轄の法務局へ申請
• 事前に専門家へ相談すると、書類不備や手続き遅延を防げます

8. 専門家に依頼するメリットと費用感

• メリット
• 手続きの正確性確保
• 家族間トラブル防止
• 書類収集・作成の負担軽減
• 費用感
• 遺産総額や不動産数によって変動
• 目安：戸建1件で数万円～10万円前後

9. よくある質問（FAQ）

• Q1：相続登記を怠るとどうなる？
• 過料の対象となり、売却・贈与ができなくなります
• Q2：いつまでに手続きすればよい？
• 相続発生から3年以内
• Q3：遠方に住む親族でも登記可能？
• 可能ですが、委任状や書類が必要です
• Q4：遺言書は必ず必要？
• 必須ではありませんが、争い回避に有効です

10. まとめ・今すべき一歩

• 多度津町の相続登記義務化に対応するため、今すぐチェックリストを実行することが重要
• 迷った場合は、司法書士へ相談することで安心・確実に手続き可能
• 生前対策・相続対策は早めの行動が鍵です

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