【重要】実家・農地のリスクを回避する3つのチェックリスト

　坂出市内に土地や建物をお持ちの方は、まず以下の3点を確認してください。

1. 名義人の確認： 坂出市役所から届く納税通知書を確認し、名義が亡くなった方のまま（〇〇 ほか〇名など）になっていないか。
2. 農地の有無： 相続財産に「田・畑」が含まれる場合、登記とは別に農業委員会への報告が必要です。
3. 期限の確認： 相続を知ってから3年が経過していないか。過去の相続分も2027年3月末が期限です。

1. 放置厳禁！坂出市でも注意すべき「相続登記義務化」の罰則

　2024年4月から、正当な理由なく相続登記を放置すると**「10万円以下の過料（罰則）」**を科される可能性があります。 坂出市内の古い宅地や山林は、相続人が県外に散らばっていることも多く、「話し合いが進まないから」と放置されがちです。しかし、法律上は「遺産分割が未了」でも、相続人申告登記などの暫定的な手続きが義務付けられています。

2. 「農地」を含む相続対策｜坂出市農業委員会への届出を忘れずに

　坂出市（特に府中、川津、松山エリアなど）の相続で多いのが、宅地と一緒に「農地」を引き継ぐケースです。

• 農地法3条の3届出： 相続で農地を取得した場合、登記完了後に坂出市農業委員会へ届出をしなければなりません。これを怠ると、将来的に売却や転用（家を建てるなど）をする際に支障が出る場合があります。
• 負動産化の防止： 耕作しない農地は早めに名義を整理し、農地中間管理機構などを通じた活用を検討すべきです。

3. 坂出市の「空き家補助金」や「特例制度」を活用するコツ

　坂出市では、管理不全な空き家を減らすため、**「老朽危険空き家除却支援事業補助金」**などの制度を設けています。

• 名義変更が前提： 補助金の申請や、空き家を売却した際の「3,000万円特別控除」を受けるためには、まず相続登記が正しく完了していることが最低条件となります。
• 相続土地国庫帰属制度： 「坂出の山林や使い道のない土地を手放したい」という方向けに、国に土地を返す新制度の活用アドバイスも行っています。

4. 坂出市の不動産登記は「丸亀支局」が管轄！手続きの注意点

　現在、坂出市内の不動産登記は**「高松地方法務局 丸亀支局」**が管轄しています（旧坂出出張所は現在、証明書発行等の限定的な業務となっています）。

• 重要ポイント： 登記申請書の提出先は丸亀になります。坂出市役所で戸籍や評価証明書を集めた後、丸亀支局へ申請する流れになります。
• 司法書士の役割： 当事務所では、坂出市役所での書類収集から丸亀支局への申請まで一括して代行します。お客様が法務局へ足を運ぶ必要はありません。

よくある質問（FAQ）

Q1. 坂出市外に住んでいますが、実家の登記だけ頼めますか？

A. もちろん可能です。 現在、県外にお住まいの相続人様からのご依頼が急増しています。郵送やオンラインでのやり取りで完結可能です。

Q2. 固定資産税が安い土地なら、放置してもバレませんか？

A. 危険です。 過料の対象となるだけでなく、登記を放置した土地は「空き家特例」などの有利な税制が受けられず、将来的に解体や売却をする際に数十万円以上の余計なコストがかかる原因になります。

Q3. 相続人が多くて、誰がどこを継ぐか決まっていません。

A. 「相続人申告登記」を活用しましょう。 話し合いがまとまるまでの間、暫定的に登記義務を果たす方法です。その後の遺産分割協議の進め方についても、当事務所がアドバイスいたします。

最後に：不動産問題は「早めの名義確認」が解決の鍵

「坂出にあるあの土地、どうしよう……」という小さな不安が、大きな罰則や家族のトラブルに変わる前に対策をしましょう。不動産の名義を整えることは、大切な資産価値を守る第一歩です。

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