1. 相続登記義務化の概要と坂出市の不動産事情

　相続登記義務化は、全国的に「所有者不明土地問題」を解消する目的で導入されました。坂出市でも、港湾や商業地、古い住宅地において「所有者が不明で売却も活用もできない土地」が増加しています。
　特に坂出市は高齢化率が高く、相続登記の放置が地域の再開発や利活用を妨げる要因になっています。

2. 登記義務の具体的な期限と違反時のリスク

• 相続開始を知った日から3年以内に登記申請を行う必要があります。
• 違反すると、10万円以下の過料（行政罰）が科される可能性があります。
• 法務局から長年相続登記が未了の場合、通知が届くケースもでています。

3. 実務で必要となる書類と入手先

相続登記の申請には、以下の書類が必要です。

• 被相続人の戸籍謄本一式（出生から死亡まで）
• 相続人全員の戸籍謄本・住民票
• 不動産の登記事項証明書
• 遺産分割協議書（相続人全員の署名・押印）

坂出市役所の市民課で取得できるもの、法務局や郵送請求が必要なものがあります。

4. 相続登記の手続きの流れ

1. 相続人の確定調査（戸籍収集）
2. 財産調査（不動産の登記簿、固定資産評価証明書の確認）
3. 遺産分割協議書の作成
4. 登記申請書類の作成
5. 坂出市を管轄する法務局への申請

5. 坂出市でよくある相続トラブルと対応策

• 相続人が全国に散らばっており連絡が取れない
  → 戸籍調査の精度と専門家の調査が必要。※調査により所在が分かった場合の対応として、いきなりの訪問や専門家からのいきなりの手紙は避けた方がいいと思います。
• 不動産が複数あり、評価額や分け方で意見が割れる
  → 調停や審判に進む前に、司法書士が中立的な調整を行う。※弁護士の対応となります。
• 古い名義のまま放置された土地が複雑に絡む
  → 相続人調査が難航し、数十人規模になることもある。※調査に時間とコストがかかります。

6. 複雑な相続への対応力が求められる理由

安価な手続き代行サービスは「単純なケース」には対応可能ですが、

• 相続人が多い
• 不動産が複数ある
• 遺言書と現実の相続内容に差がある
  といった複雑な案件では限界があります。
  司法書士は法律の専門家として、実務上の判断や調整を担うことができます。

7. 専門家に依頼するメリット（地元司法書士の強み）

• 坂出市の不動産実務に精通している
• 家族関係や地域事情を踏まえた柔軟な提案が可能
• 相続相談全般（遺言書・生前対策）までトータルサポート

「書類作成だけ」ではなく、「相談できる安心感」が最大のメリットです。

8. FAQ（よくある質問集）

Q1. 相続登記をしないとどうなるのですか？
A. 不動産の名義が被相続人のままになり、売却・担保設定ができなくなります。また、義務化により過料のリスクもあります。

Q2. 坂出市以外に住んでいますが、手続きは可能ですか？
A. 郵送やオンライン申請を活用すれば可能です。司法書士に依頼すれば、坂出市の不動産でも遠隔対応できます。

Q3. 費用はどのくらいかかりますか？
A. 案件の難易度によりますが、戸籍収集の有無や不動産の数で変動します。見積もりは無料相談でご提示可能です。

Q4. 兄弟で意見が合わない場合は？
A. 調停になる前に専門家が間に入ることで解決の糸口を見つけられることが多いです。

9. まとめとご相談のご案内

　相続登記は「やればいい」だけの単純な手続きではなく、背景に家族関係・法律問題・地域事情が絡み合います。坂出市で不動産をお持ちの方は、早めの相談が安心につながります。

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