1. 相続登記の義務化とは？

　これまで相続登記は「やってもやらなくても罰則なし」でしたが、2024年4月から法律が変わりました。
　今は、相続で土地や建物を引き継いだら3年以内に登記をする義務があります。

　つまり、「お父さんが亡くなって3年以上たっても名義が変わっていない」という状態は、今後は違反になってしまう可能性があるのです。

2. 「3年以内」っていつから数えるの？

　スタートの基準は「亡くなったことを知った日」からです。
　例えば、お母さんが2024年5月に亡くなり、すぐに相続人が分かっていた場合は、2027年5月までに登記をする必要があります。

　ただし、「誰が相続人かわからない」「遺産分けがまだ決まっていない」場合でも、
とりあえず「相続人申告登記」をしておけば、義務を果たしたことになります。

3. もし登記をしなかったらどうなるの？

　期限を過ぎると、「10万円以下の過料（罰金のようなもの）」を科されることがあります。

　ただ、もっと怖いのは"登記ができなくなる"ことです。
　時間が経つと、相続人が増えたり、亡くなったりして、誰が手続きをできるのか分からなくなることがあります。
　特に三豊市では、県外に住む相続人が多く、話し合いが進まないまま何年も経ってしまうケースが多いです。

4. 三豊市でよくある相談例

• 「空き家をそのままにして10年以上」
  　→ 売りたくても登記ができず、買い手がつかない。
• 「田んぼが祖父名義のまま」
  　→ 農地法の関係で貸すこともできず、管理が大変。
• 「兄弟で話がまとまらない」
  　→ 誰も登記できず、草が伸び放題に…。

こうしたご相談が、最近とても増えています。
　どのケースも、司法書士が間に入ることで少しずつ整理が進み、登記や売却までたどり着く方が多いです。

5. 空き家・田畑を放置していると起きるトラブル

　登記をしないまま放置していると、「所有者不明土地」として扱われる可能性があります。
　これは「誰のものか分からない土地」という扱いになり、売ることも貸すこともできません。

　また、空き家の場合は「特定空き家」に指定されると固定資産税が6倍になることも。
　三豊市でも、この制度に該当して困っているご家族の声をよく聞きます。

6. 手続きの流れと必要な書類

相続登記の手続きは、主に次のように進みます。

1. 被相続人（亡くなった方）の戸籍・除籍謄本を集める
2. 相続人全員の戸籍や住民票を準備する
3. 遺言書または遺産分割協議書を作る
4. 登記申請書を作成し、法務局（三豊市は観音寺支局）へ提出

書類の取得や記載内容に少しでも誤りがあると、やり直しになることもあります。
「どこでつまずくか分からない」という方ほど、司法書士に相談することでスムーズに進みます。

7. 司法書士に頼むとどう違う？

　司法書士は「登記の専門家」です。
　手続きが早く、書類の不備を防げるだけでなく、
「相続人が多い」「県外にいる」などのケースにも柔軟に対応できます。

　費用は内容によりますが、**８万円前後〜**が目安です。
　「あとで過料になった」「結局登記ができなかった」より、早めに動いた方が安心で経済的です。

8. まとめ：相続登記は"早めの相談"が安心

　「まだいいか」と思っているうちに、時間はあっという間に過ぎてしまいます。
三豊市の不動産をお持ちの方は、
・相続が起きたとき
・空き家や農地を放置しているとき
・名義が祖父母のままの土地があるとき
──いずれも、今が「確認と整理のチャンス」です。

少しでも気になることがあれば、無料相談で現状を一緒に整理してみましょう。

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