1. 現状分析：まんのう町の人口・高齢化・不動産事情（要点）

• 総人口は約17,100〜17,200人で、直近数年は緩やかな減少傾向にあります。高齢化率は約38％と非常に高く、地域によっては「2.7人に1人が65歳以上」という状況です。
• 空き家率は県内でも上位（約18％前後）で、放置空き家の割合も無視できない水準です。空き家は管理コストや近隣トラブル、固定資産税の問題を増幅させます。
• 地域の士業・専門家はポータルや紹介サイトで一定の情報が出回っており（税理士・司法書士の一覧がある等）、情報は得やすい一方で、個々の事務所の「生前対策」対応力（家族信託・任意後見の実務経験）に差があります。検索上位はポータル系サイトが強い傾向です。

解説：これらの事情は、「名義未整理の土地・空き家が残る」「県外在住の相続人が手続きできない」等の具体的なトラブルを生みやすく、単なる情報提供ではなく"実効性ある対策設計"が求められます。（まんのう町ＨＰより引用）

2. まずやるべき「生前対策3ステップ」

ステップA：財産を"見える化"する（必須）

やること（チェックリスト）：

• 不動産：登記事項証明書（登記簿謄本）を取得して名義・地目・共有の有無を確認。
• 流動資産：預貯金（金融機関名・口座番号・解約方法）、株式、保険を一覧化。
• 負債：ローン残高や保証債務をチェック。
  ポイント：紙のノートでもExcelでも可。まずは一覧を家族に見せられる状態にすることが重要です（司法書士が代行して登記簿を取得できます）。

なぜ必要か：まんのう町では「登記が古い」「共有名義が放置されている」ケースが多く、一覧化だけで早期にリスクが見える化します。

ステップB：家族で"想い"と方針を共有する（合意形成）

やること：

• 「家を誰が残すか」「売却して分けるのか」「賃貸にするのか」を家族会議で議題化。
• 介護や葬儀、墓地管理など"想い"に関する希望も同時に聞く。
  ポイント：議事録を残す。合意形成が難しい場合は司法書士がファシリテーションを行うと話がまとまりやすい。

なぜ重要か：多くの相続トラブルは「話していなかった」ことで発生します。話し合いの場を作り、状況の共有することで後の揉め事を大幅に減らせます。

ステップC：法的に"形"に残す（遺言・信託・後見）

やることと選び方の目安：

• 遺言書（公正証書推奨）……死後の分配を確定させたい場合。
• 家族信託（民事信託）……生前の管理・処分を柔軟にしたい場合（認知症対策に有効）。
• 任意後見契約……将来の判断能力低下に備え、あらかじめ後見人を決めておく。

　ポイント：制度を組み合わせる（例：家族信託＋遺言）ことで「生前の管理」と「死後の承継」を一本の流れで設計できます。実行は司法書士と税理士の連携が安心です。

3. よく使われる制度と具体的な使い分け（遺言／信託／任意後見）

【遺言】――長所・短所と留意点

• 長所：死亡後に法的に効力を持つ。公正証書遺言であれば無効リスク・紛失リスクが低い。
• 短所：遺言だけでは「生前の管理」はできない。相続税対策は別途検討が必要。

【家族信託】――実務での典型用途

• 用途例：賃貸不動産の管理、介護費の支払い、空き家の管理委託、農地の管理など。
• 注意点：受託者（管理を任せる人）選びと契約書の厳密な設計が重要（第三者を監督者に置く方法も検討）。

【任意後見】――いつ・誰に使うか

• 用途：本人に判断能力が低下した場合の財産管理・身上監護を任せる。
• 留意点：公証人役場で契約を締結し、契約発効後に家庭裁判所を通じた監督が入る場合があります。

（実務ポイント）これらは単独で使うより併用が現場では有効です。例えば、元気なうちに家族信託で管理を始め、判断能力低下時に任意後見を発効させる、といった流れが実践されています。

4. まんのう町でよくある相談ケース（リアル事例と解説）

事例A：実家は残したいが子が県外にいるケース

問題点：子が頻繁に帰省できず管理ができない → 空き家化・固定資産税負担増
解決策：家族信託で管理を委託し、賃貸収入を介護費に充てる設計。遺言で受益者を指定しておく。

事例B：共有名義の農地が複数世代に分散しているケース

問題点：名義が古く、相続人が増えるほど分割困難。
解決策：事前に売却・分割方針を整理し、遺言で処分方法を明記。可能ならば生前贈与で整理（税務面は税理士と要協議）。

事例C：判断能力が心配な一人暮らし高齢者

問題点：銀行口座の凍結、入院時の財産管理ができない。
解決策：任意後見契約＋死後事務委任契約で、介護・費用支出・葬儀手続きまで含めたワンストップ設計を構築。

これらの事例は、まんのう町の実態（高齢化・空き家率の上昇）と直接結び付きます。早めの相談で負担を大幅に軽減できます。

5. FAQ

Q1. まんのう町で相続登記はいつまでにやる必要がありますか？
A1. 相続発生から原則3年以内に登記する義務があります（正当な理由がない場合は過料の可能性）。司法書士が登記手続きを代行します。

Q2. 空き家の相続を避けたいが、どう始めればいい？
A2. まずは登記簿確認→家族会議→遺言・信託などの順で進めると対応が容易です。放置はコスト増につながります。

Q3. 家族信託はどのくらい費用がかかりますか？
A3. 事案により大きく異なりますが、契約書作成や登記を含めて**数十万円〜**が一般的な目安です（詳細は見積りを）。

Q4. 子が県外でも手続きできますか？
A4. はい。郵送・オンライン面談・委任状による手続きで対応可能です。司法書士が代理で登記を行えます。勿論アイリスでもお手続き可能です。

Q5. まず何を相談すれば良い？
A5. 「財産の一覧（不動産登記簿・通帳・保険）」「家族構成」「希望（残したい想い）」をお持ちいただければ、初回相談で現状整理が可能です。

6. 専門家に相談する流れと費用の目安（実務フロー）

ステップ1（無料相談）：現状ヒアリング（30〜60分）→現状分析と必要書類の案内
ステップ2（現状整理）：登記簿・契約書類の取得（司法書士が代行可）
ステップ3（対策設計）：遺言・信託・任意後見の設計（税理士と連携）
ステップ4（契約・手続）：公正証書作成、信託契約書作成、登記申請等
費用の目安：遺言作成：６万円〜／家族信託：２０万円〜（案件により増減）／登記手続：実費＋報酬（要見積）

（注）正確な金額は資産構成・登記の複雑さにより変動します。初回面談で見積りを提示します。

7. まとめ

　まんのう町では高齢化と空き家増加が進んでおり、相続登記義務化の下で「見える化→共有→法的整理」の順で早めに着手することが地域の安心につながります。まずは財産一覧を作ることから始めましょう。

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