1. 相続登記義務化とは？いつから・誰が対象？

　2024年4月から、不動産を相続した人は「取得を知った日から3年以内」に登記を申請することが義務化されました。

　義務対象者は、相続人として不動産の所有権を取得した全員が含まれます。遺産分割協議が未了でも、最低限の申告が必要となるケースもあります。

2. 義務違反による罰則とリスク

　登記申請を怠った場合、10万円以下の過料（罰金）を科される可能性があります。特に以下のような事例は注意が必要です：

• 複数人での相続で話し合いが進まない
• 不動産の存在を見落としていた
• 遺言書が見つかっていない

　罰則に加え、不動産の売却や融資、解体・再建築にも支障をきたすため、登記の遅延は大きなリスクです。

3. 生前にできる不動産対策とは

　生前対策として有効なのが、不動産の事前整理・登記情報の確認・遺言書による指定です。

✅登記名義の確認

• 古い登記簿で亡くなった先代の名義のままになっていないか？

✅不動産の用途と評価の把握

• 空き家や農地は維持コストや税金も検討ポイントに。

✅遺言による不動産指定

• 相続人間でトラブルを防ぐため、誰がどの不動産を取得するかを明記しておくと安心です。

4. よくあるご相談と対応例

【事例1】 高松市郊外に空き家を所有していた方が亡くなり、県外在住の相続人が登記義務を知らず放置。役所から督促が届いた後、過料を避けるため急ぎ手続きを依頼されました。

【事例2】 香川県西部に複数の山林があり、地番が不明瞭で調査に時間がかかったものの、当所で地積測量図・公図を活用して無事に登記完了。中には「事故簿」と呼ばれる電子化できていない登記簿のものも存在し、書面申請で行うしかないものも含まれていました。

これらのように、放置や情報不足によって大きな負担となるケースが増えています。

5. 香川県内での登記実務の流れ

1. 登記簿謄本の取得と名義人の確認
2. 相続関係図の作成（戸籍・除籍の収集）
3. 固定資産評価証明書・地番調査
4. 遺言書の確認または遺産分割協議書の作成
5. 相続登記の申請

手続きには数週間〜数ヶ月を要することもあり、早めの準備が成功のカギです。

6. まとめ：放置せず早めの準備を

　不動産の相続手続きは、家族が疲弊しやすい分野です。生前に不動産情報を整理し、登記の準備をしておくことで、大切な財産を守ることができます。

　香川県高松市を中心に、生前対策・登記サポートの実績がある「アイリスあんしん終活相談所」にぜひご相談ください。

7. 無料相談のご案内（CTA）

相続登記・不動産の名義変更などの無料相談を随時受付中です（完全予約制）。

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