2024年から全国で相続登記の義務化が始まり、香川県高松市でも不動産の名義変更をめぐる相談が増えています。本記事では、空き家・農地・山林などの生前対策と、登記をスムーズに行うための実務的なポイントを司法書士が詳しく解説します。
■ 目次
1. 相続登記義務化とは？いつから・誰が対象？
2024年4月から、不動産を相続した人は「取得を知った日から3年以内」に登記を申請することが義務化されました。
義務対象者は、相続人として不動産の所有権を取得した全員が含まれます。遺産分割協議が未了でも、最低限の申告が必要となるケースもあります。
2. 義務違反による罰則とリスク
登記申請を怠った場合、10万円以下の過料（罰金）を科される可能性があります。特に以下のような事例は注意が必要です：
罰則に加え、不動産の売却や融資、解体・再建築にも支障をきたすため、登記の遅延は大きなリスクです。
3. 生前にできる不動産対策とは
生前対策として有効なのが、不動産の事前整理・登記情報の確認・遺言書による指定です。
✅登記名義の確認
✅不動産の用途と評価の把握
✅遺言による不動産指定
4. よくあるご相談と対応例
【事例1】 高松市郊外に空き家を所有していた方が亡くなり、県外在住の相続人が登記義務を知らず放置。役所から督促が届いた後、過料を避けるため急ぎ手続きを依頼されました。
【事例2】 香川県西部に複数の山林があり、地番が不明瞭で調査に時間がかかったものの、当所で地積測量図・公図を活用して無事に登記完了。中には「事故簿」と呼ばれる電子化できていない登記簿のものも存在し、書面申請で行うしかないものも含まれていました。
これらのように、放置や情報不足によって大きな負担となるケースが増えています。
5. 香川県内での登記実務の流れ
手続きには数週間〜数ヶ月を要することもあり、早めの準備が成功のカギです。
6. まとめ：放置せず早めの準備を
不動産の相続手続きは、家族が疲弊しやすい分野です。生前に不動産情報を整理し、登記の準備をしておくことで、大切な財産を守ることができます。
香川県高松市を中心に、生前対策・登記サポートの実績がある「アイリスあんしん終活相談所」にぜひご相談ください。
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