2024年から全国で相続登記の義務化が始まり、香川県高松市でも不動産の名義変更をめぐる相談が増えています。本記事では、空き家・農地・山林などの生前対策と、登記をスムーズに行うための実務的なポイントを司法書士が詳しく解説します。
■ 目次
1. 相続登記義務化とは？いつから・誰が対象？
2024年4月から、不動産を相続した人は「取得を知った日から3年以内」に登記を申請することが義務化されました。
義務対象者は、相続人として不動産の所有権を取得した全員が含まれます。遺産分割協議が未了でも、最低限の申告が必要となるケースもあります。
2. 義務違反による罰則とリスク
登記申請を怠った場合、10万円以下の過料（罰金）を科される可能性があります。特に以下のような事例は注意が必要です：
罰則に加え、不動産の売却や融資、解体・再建築にも支障をきたすため、登記の遅延は大きなリスクです。
3. 生前にできる不動産対策とは
生前対策として有効なのが、不動産の事前整理・登記情報の確認・遺言書による指定です。
✅登記名義の確認
✅不動産の用途と評価の把握
✅遺言による不動産指定
4. よくあるご相談と対応例
【事例1】 高松市郊外に空き家を所有していた方が亡くなり、県外在住の相続人が登記義務を知らず放置。役所から督促が届いた後、過料を避けるため急ぎ手続きを依頼されました。
【事例2】 香川県西部に複数の山林があり、地番が不明瞭で調査に時間がかかったものの、当所で地積測量図・公図を活用して無事に登記完了。中には「事故簿」と呼ばれる電子化できていない登記簿のものも存在し、書面申請で行うしかないものも含まれていました。
これらのように、放置や情報不足によって大きな負担となるケースが増えています。
5. 香川県内での登記実務の流れ
手続きには数週間〜数ヶ月を要することもあり、早めの準備が成功のカギです。
6. まとめ：放置せず早めの準備を
不動産の相続手続きは、家族が疲弊しやすい分野です。生前に不動産情報を整理し、登記の準備をしておくことで、大切な財産を守ることができます。
香川県高松市を中心に、生前対策・登記サポートの実績がある「アイリスあんしん終活相談所」にぜひご相談ください。
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生前対策は「相続の準備」ではなく、**これからの人生をどう生きるかという"設計図"です。
結論として、高松市の生前対策は、遺言・信託・任意後見を"ライフプランに合わせて組み合わせる"ことが最適解です。
本記事では、2026年時点の実務に基づき、安心設計の考え方をお伝えします。
香川県で「生前対策」を考えたとき、最も重要なことは "実務として何を、いつまでに、どうすればよいか" を正確に理解することです。
2024年4月に始まった相続登記の義務化により、"対策しないことが家族の損失・リスクになる時代" になりました。
この記事では、司法書士の視点で 制度・法律・手続き・実例まで具体的に解説し、他の記事では書かれていない「失敗しない実務ライン」を整理します。
結論から言えば、生前対策の成否は「手段の選択」ではなく、「順序と専門家の関与」で決まります。
善通寺市でも、遺言・家族信託・任意後見といった制度を"部分的に"導入した結果、かえって手続きが複雑化するケースが後を絶ちません。本記事では、2026年時点の法制度を前提に、弁護士・司法書士の実務経験から、生前対策を失敗させないための考え方と具体的プロセスを整理します。
結論：
高松市の生前対策は「遺言・財産の見える化・判断能力低下への備え」の3点をまず整えることが重要です。
