1. 今すぐ確認する3つのポイント

相続登記でまず確認すべきことは、次の3点です。

• 期限：相続を知った日から3年以内か
• 戸籍：被相続人の出生から死亡までの戸籍が集められるか
• 不動産目録：名義変更が必要な不動産を把握できているか

この3つが整理できていないと、手続きは前に進みません。

2. 相続登記が義務化された理由と注意点

相続登記が義務化された背景には、所有者不明土地の増加があります。
徳島市・鳴門市でも、相続後に名義変更されない土地や建物が問題となっています。

注意点として特に重要なのは、

• 昔の相続も対象になる
• 「忙しい」「話し合い中」は原則理由にならない
• 放置すると過料の可能性がある

という点です。

3. 必要書類リスト（初心者向け）

相続登記で一般的に必要となる書類は以下のとおりです。

• 被相続人の戸籍（出生〜死亡まで）
• 相続人全員の戸籍
• 相続関係説明図
• 固定資産評価証明書
• 登記原因証明情報
• 相続人全員の印鑑証明書

※遺言書がある場合や相続人が多い場合は、追加書類が必要になります。

4. 自分で行う相続登記の手順【7ステップ】

相続登記を自分で行う場合、基本的な流れは次のとおりです。

1. 被相続人の死亡日を確認
2. 戸籍を集める（本籍地ごとに請求）
3. 相続関係説明図を作成
4. 不動産の固定資産評価証明書を取得
5. 登記申請書・登記原因証明情報を作成
6. 法務局へ申請（窓口・郵送）
7. 登記完了後、登記事項証明書を確認

途中で書類不備があると、再提出になることも少なくありません。

5. 司法書士に依頼する場合の流れ

司法書士に依頼する場合は、次のような流れになります。

• 初回相談（状況確認）
• 必要書類の案内
• 戸籍収集・書類作成
• 法務局への申請
• 登記完了の報告

「何度も役所に行けない」「相続関係が複雑」という方には、大きなメリットがあります。

6. 費用の目安と考え方

相続登記には次の費用がかかります。

• 登録免許税：固定資産評価額 × 0.4％
• 司法書士報酬：手続き内容・不動産数・相続人の数により異なる

費用を抑えたい場合でも、「期限に間に合わない」「書類が揃わない」状況は避けるべきです。

7. よくある質問（FAQ）

Q：相続登記は必ずしないといけませんか？
A：はい。2024年4月1日以降は法律上の義務です。

Q：相続人が遠方に住んでいますが大丈夫ですか？
A：郵送や委任状を活用すれば対応可能です。

Q：費用が心配です。相談だけでも可能ですか？
A：はい。状況を整理するだけの相談も可能です。

8. まとめ｜迷ったら早めに専門家へ

相続登記は「後でやろう」と思っているうちに、手続きが複雑になることが多い分野です。
特に義務化後は、期限管理が重要になります。

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