1. 徳島市で「今」生前対策が重要になっている理由

　徳島市は、

• 市中心部でのマンション購入者の増加
• 郊外（国府・上八万・川内・八万町など）での空き家増
• 高齢化の進行と、単身高齢者世帯の増加
  という複合的な変化が進んでいます。

　この結果、次のような問題が顕著になっています。

• 相続発生後、「家をどうするか」で親族が揉める
• 県外に住む子どもが、 徳島市の不動産処分に困る
• 認知症と銀行凍結のダブルトラブル
• 不動産の名義放置 → 相続登記義務化で過料の可能性

実務でも、
「もっと早く準備していれば…」
と後悔されるケースが増えているため、徳島市では生前対策のニーズが急増しています。

2. まず押さえたい生前対策の３本柱

　生前対策は、大きく次の３つに整理できます。

• 遺言書
• 内容：死後の財産分配の指定
• 効果：相続トラブルの防止
• 家族信託
• 内容：生前の財産管理を家族に任せる仕組み
• 効果：認知症対策・不動産管理
• 任意後見
• 内容：介護・医療などの判断を代理人へ委任
• 効果：判断能力低下への備え

この３つを組み合わせることで、
「相続」「老後」「空き家」
をまとめてカバーできます。

3. 生前対策① 遺言書 —— 家族トラブルの予防に最も有効

　徳島市では、兄弟間の相続争いが増えている印象があります。背景には…

• 市街地の不動産価格差
• 実家の管理負担の偏り
• 県外相続人の増加

などがあり、遺言書の有無がトラブル発生率を左右します。

■ 遺言書が必要なケース

• 子どもの一部が県外在住
• 不動産が複数ある
• 事業を行っている（農地・商店など）
• 再婚家庭・ひとり親家庭

■ 遺言書のおすすめ形式

• 公正証書遺言（もっとも安全）
• 証人2名が必要
• 書き間違いがない
• 家庭裁判所の検認不要

司法書士としても、事務所での相続トラブルを見ると公正証書遺言一択と言えます。

4. 生前対策② 家族信託 —— 認知症・不動産管理に強力に効く

　徳島市では、
「親が認知症で家が売れない」
という相談が非常に多いです。

銀行口座・不動産の管理は、本人の判断能力が低下すると停止します。
これを避けるための方法が家族信託です。

■ 家族信託で解決できる課題

• 将来の不動産売却
• 空き家賃貸・管理
• 銀行口座管理
• 介護費の支払い

特に徳島市では、
「実家の管理だけ子どもが任されている」
というケースが多いため、家族信託との相性が良い地域と言えます。

5. 生前対策③ 任意後見 —— 介護・医療の判断を整える

任意後見は、判断能力が落ちた後の生活・介護の意思決定を代理人に託す制度です。

■ 任意後見が役立つパターン

• 老後の一人暮らし
• 夫婦ともに高齢
• 近くに家族が住んでいない

徳島市は単身高齢者が多く、遠方の家族が支援しにくいこともあり、任意後見契約は年々ニーズが高まっています。

6. 【徳島市の地域事情】相続・空き家・老後リスクの傾向

■ ① 空き家問題

八万町・国府町・不動地区などの郊外では、
「名義不明」「相続未登記」の空き家が増えています。

相続登記義務化により放置すると過料の可能性があるため、
生前の名義整理が特に重要。

■ ② 県外相続人の増加

徳島市出身で、神戸・大阪・東京へ移住している子ども世代が多く、
帰省時に対応できず相続・空き家処分が長期化しやすい。

■ ③ 認知症高齢者の支援ニーズ

病院・介護施設が点在しているため、
「複数の施設と家族が連絡調整する」
という管理負担が大きくなっています。
生前の法律行為を整えておくと家族の業務が激減します。

7. 具体的に何から始める？３つのステップ

STEP1：現状の棚卸し（財産・家族構成）

• 不動産の場所
• 預金
• 保険
• 誰に何を任せたいか

これだけで半分は進んだことになります。

STEP2：適切な制度を選ぶ

• 不動産が複数 → 家族信託
• 兄弟間トラブル予防 → 遺言書
• 介護リスク → 任意後見

複合的に使うと効果が最大化します。

STEP3：専門家と書面に落とし込む

書面化しなければ効果はゼロです。
徳島市外在住の家族が参加する場合も、
Zoom相談で問題なく進められます。

8. よくある質問（FAQ）

Q1：徳島市の不動産を持っていますが、県外在住でも生前対策は可能ですか？
→ 可能です。オンライン面談・郵送で手続きできます。

Q2：家族信託と遺言書はどちらを優先すべき？
→ 管理（認知症対策）が急ぐ場合は家族信託、死後の分配重視なら遺言書です。

Q3：生前対策は費用が高くないですか？
→ 内容によりますが、
「何もせずに相続で揉めた場合のコスト」
と比べると大幅に低く抑えられます。

■ 生前対策は"早い人ほど得をする"

生前対策は
「元気なうちにやるほど、選択肢が多く、費用も少なく済む」
という特徴があります。

徳島市は地域の高齢化が進んでおり、
ご家族が県外に住んでいるケースも増えているため、
早めの相談が「ご本人・ご家族双方の安心」につながります。

（無料相談会のご案内）

生前対策・相続対策に関する無料相談は随時受付中です（完全予約制）。

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