1. 東かがわ市で生前対策の必要性が高まる３つの理由

① 高齢化の進行と「親だけが地元に残る」構図

　東かがわ市は香川県内でも高齢化率が高く、
「子どもは高松市・大阪・東京に出て、親だけが地元で暮らす」
という家庭が増えています。

結果として、
・緊急時の対応
・実家の管理
・財産の把握
が難しくなる傾向があります。

② 空き家リスクが全国平均より高いエリア

　長年使われていない住宅が増え、
「相続が発生した後に誰も住まないまま放置される」ケースが増加しています。

放置空き家は
・固定資産税
・草木管理
・倒壊リスク
など、家族の負担が増える一方です。

③ 相続登記義務化による法改正

　2024年4月以降、
**相続登記は"3年以内の申請が義務"**となりました。

つまり、
「すでに亡くなった方の名義のまま放置」が法律上できなくなったため、
生前のうちに所有者本人が動くことが非常に重要です。

2. 「生前対策」で避けられる代表的トラブル

● トラブル① 相続人同士の意見の対立

　「長男は家を欲しい」「次男は売って分けたい」など、
価値観がズレて揉めるケースは少なくありません。

遺言書や家族会議を通じて、
事前に方向性を決めておけば"争族"を防げます。

● トラブル② 実家が処分できない

　多くの方が「不動産は売れる」と思っていますが、
実際は
・老朽化
・立地が合わない
・荷物がそのまま
などで売れないケースも多数。

生前の整理で
売却・管理・活用の選択肢が大きく変わります。

● トラブル③ 財産がどこにあるか分からない

　預貯金、保険、株式、年金、不動産——
多くの家庭で「一覧がない」状態です。

一覧がないと、
**"請求漏れ"や"名義変更不可"**の問題が発生します。

3. 東かがわ市のご家庭に最適な５つの生前対策

① 財産一覧の作成（最初に必ずやるべき）

　通帳・証券・不動産の情報を
**「紙一枚」**にまとめるだけで、家族の負担は大幅に軽減します。

• 記載する項目
  ・銀行名・支店名
  ・保険の種類と受取人
  ・不動産所在地
  ・負債がある場合の情報

※エンディングノートを利用するといいでしょう。

② 公正証書遺言の作成

　遺言書は、生前対策の中心です。
特に東かがわ市は「実家を誰が継ぐか」という課題が多いため、
曖昧にせず、明文化することが非常に重要。

公正証書遺言なら、
・偽造・紛失の心配がない
・証拠能力が高い
というメリットがあります。

③ 家族信託（財産管理対策）

　認知症になってからでは銀行口座が止まり、
不動産は売れず、修繕もできません。

信頼できる家族に管理を任せる
**「家族信託」**は地方でも急増しています。

• 特に向いている家庭
  ・実家を売却する可能性がある
  ・親の判断能力が心配
  ・子どもが遠方

④ 任意後見契約

　将来の財産管理・医療同意を
「元気なうちに」任せる制度です。

介護・医療・生活費の管理をスムーズに行えるため、
単身高齢者の多い東かがわ市でニーズが高い制度です。

⑤ 不動産の名義確認と早期対策

　生前対策の中でも、東かがわ市に特に多い相談です。

• よくある相談
  ・田んぼや山林の名義が祖父のまま
  ・兄弟が多すぎて話がまとまらない
  ・実家の老朽化が進んでいる

→ 生前のうちに整理しておくと、
家族の負担は想像以上に軽減されます。

4. 実家・不動産の対策が重要な理由（東かがわ市の地域特性）

　東かがわ市では
「不動産の扱い」によるトラブルが特に多い地域です。

● 理由① 県外に出た子が管理できない

草刈り・修繕・処分ができず、固定資産税だけが発生。

● 理由② 老朽化しやすい木造住宅が多い

築30年以上の家が多く、放置すると売却が困難になります。

● 理由③ 相続発生後は"意思決定が遅れる"

相続人が複数人になると、
「誰も反対しない状態」を作るのが難しくなります。

→ だからこそ、親が元気なうちに動くと、驚くほどスムーズです。

5. 家族で話し合う際のポイント

1. 一度で決めようとしない（複数回でOK）
2. 財産の話より"親の希望"を最優先に
3. 売却・管理・維持の３パターンで方向性を整理
4. 行政・専門家の無料相談を活用する
5. 介護・医療の希望も必ず確認する

■ 6. よくある質問（FAQ）

Q1. 生前対策は何から始めればいいですか？

A. 最初のステップは「財産の一覧化」です。通帳、不動産、保険など、家族が把握できる形にまとめるだけで十分です。

Q2. 遺言書と家族信託はどちらを優先すべきですか？

A. 目的が異なります。
・遺言書＝死後の財産分け
・家族信託＝生前の管理
両方を組み合わせるケースが増えています。

Q3. 実家が古くても売れますか？

A. 状況次第です。老朽化が進むと解体が必要になる場合があります。生前の早期判断が鍵です。

最近ですと、売主が土地の売買で売買代金と建物の取り壊し費用とを相殺し、持ち出しまで出るケースがあります。どのようにしたいのか、後々変わってもかまわないので決めておいた方がいい場合があります。

Q4. 東かがわ市ではどんな生前対策の相談が多いですか？

A. 「実家の管理」「認知症になった後の資産管理」「相続登記義務化への不安」などが特に多いです。そのため元気なうちに家族との間で、自分の希望などを話しできる場を作りことをお勧めしております。

Q5. 生前贈与はしたほうが良いですか？

A. 目的によります。税負担・管理方法・家族構成などを踏まえて決める必要があります。相続税がかからない場合でも、所有者の意思表示として生前贈与を選択する方がいたり、様々です。自身の想いに沿った形で行うため、マニュアルのように一律に手続きをするものではありません。

Q6. 一人暮らしの親でも生前対策は必要ですか？

A. 必要性がより高いです。判断能力が低下した後は財産管理が止まるため、任意後見や家族信託の検討が有効です。特に、親族が遠方にいる場合は、早めに専門家と相談をしましょう。

Q7. 相続登記義務化に備えて今できることは？

A. 不動産の名義確認と、相続人が誰かを把握しておくことです。今後必ず必要になります。送付簿やそれより前の名義になっているケースもあります。早めに確認しておきましょう。

■ 7. まとめ

東かがわ市では、
・高齢化
・子の県外転出
・空き家増加
・相続登記義務化
という背景から、生前対策の重要性が非常に高くなっています。

「まだ早いかな」と思った今が、実は最適なタイミングです。

■ 8. （無料相談案内）

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