1. 2024年 相続登記義務化のポイント

相続登記義務化とは？

2024年4月から、相続によって不動産を取得した場合、
3年以内に相続登記を申請することが義務 となりました。

主なポイント

• 正当な理由なく申請しない場合、過料の対象
• 過去の相続も対象（遡及適用あり）
• 「名義が昔のまま」の不動産も要注意

👉 生前対策をしていないと、
相続発生後に「登記できない状態」 に陥るリスクが高まります。

2. 多度津町の相続手続きフロー【チェックリスト】

相続登記義務化後は、次の流れを意識する必要があります。

相続手続きの基本フロー

• 相続人の確定（戸籍調査）
• 相続財産の確定（不動産・預貯金等）
• 遺言書の有無確認
• 遺産分割協議
• 相続登記の申請

生前に準備できるチェックリスト

• □ 不動産の名義を確認している
• □ 相続人関係が整理できている
• □ 遺言書の作成を検討している
• □ 認知症リスクへの備えをしている

1つでも未対応なら、生前対策を検討すべき段階 です。

3. 遺言書 vs 家族信託の比較【表＋判断基準】

遺言書が向いているケース

• 相続関係が比較的単純
• 不動産の管理が不要
• 認知症リスクが低い

家族信託が向いているケース

• 空き家・農地など管理が必要
• 認知症後も売却・運用を続けたい
• 相続後の流れまで指定したい

👉 「相続の指示」なら遺言書
👉 「生前から相続後までの管理」なら家族信託

この判断ができていないと、対策が形だけになってしまいます。

4. 認知症対策と後見制度の活用

なぜ認知症対策が重要なのか

判断能力が低下すると、

• 遺言書の作成
• 不動産の売却
• 贈与

が 一切できなくなります。

主な制度の違い

• 任意後見：元気なうちに契約
• 法定後見：認知症後に家庭裁判所が選任

実務上は、
👉 任意後見＋遺言書
👉 家族信託＋予備的遺言

といった組み合わせが効果的なケースも多くあります。

5. 税務対策｜生前贈与・暦年贈与の活用例

生前贈与の基本

• 暦年贈与（年110万円まで非課税）
• 相続税対策として有効

注意点

• 贈与の記録を残さないと否認リスク
• 不動産贈与は登記・税務の負担大

👉 節税だけを目的にすると失敗しやすい
👉 登記・相続全体とのバランスが重要です。

6. Q&A｜相続登記義務化後によくある質問

Q1. 相続登記をしないと必ず罰金になりますか？

A. すぐに罰金になるわけではありませんが、正当な理由がなければ過料の対象になります。

Q2. 遺言書があれば相続登記は簡単ですか？

A. はい。遺産分割協議が不要になるため、登記手続きは大幅に簡素化されます。

Q3. 生前対策はどこまでやれば十分ですか？

A. 少なくとも「不動産の行き先」と「認知症時の対応」が決まっていれば、大きなリスクは避けられます。

Q4. 多度津町に空き家がある場合、何を優先すべきですか？

A. 管理者と相続人を明確にし、登記が滞らない体制を作ることが最優先です。

7. 【無料相談のご案内】

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