1. 相続登記義務化の概要と坂出市での影響

相続登記義務化は、所有者不明土地の解消を目的として導入されました。坂出市でも、名義が祖父母や曾祖父母のままになっている土地が多く、売却や活用ができないという相談が少なくありません。

義務化後は、

• 相続が発生したことを知った日から3年以内に登記申請
• 正当な理由なく放置すると過料の可能性

という点が実務上の重要ポイントになります。特に坂出市では、農地や古い住宅地を含む相続が多く、早めの整理が欠かせません。

2. 一目で分かる申請フロー（実務全体像）

相続登記の実務は、次の流れで進みます。

1. 戸籍収集（被相続人・相続人）
2. 固定資産評価証明書の取得
3. 相続関係説明図の作成
4. 遺産分割協議書の作成（必要な場合）
5. 登記申請書の作成
6. 法務局への申請（本人または司法書士代理）

この順番を意識することで、書類の二度手間や申請差戻しを防ぐことができます。

3. 必要書類チェックリスト【実務版】

被相続人に関する書類

• 出生から死亡までの戸籍・除籍・改製原戸籍
• 住民票の除票または戸籍の附票

相続人に関する書類

• 相続人全員の現在戸籍
• 相続人全員の住民票

不動産関係書類

• 固定資産評価証明書（坂出市役所）
• 登記事項証明書（事前確認用）

分割がある場合

• 遺産分割協議書
• 相続人全員の印鑑証明書

実務では「戸籍が1通足りない」「評価証明に載っていない土地がある」といった理由で手続きが止まることが多いため、早めの確認が重要です。

4. 坂出市で多い複雑ケースと解決手順

ケース1：相続人の一部が行方不明

相続人が連絡不能の場合、登記が進められません。この場合は、家庭裁判所での不在者財産管理人選任など、法的手続きが必要になります。早期相談が不可欠です。

ケース2：農地が含まれている相続

坂出市では農地相続も多く、登記とは別に農業委員会への届出が必要な場合があります。登記だけ進めてしまうと後から手続き漏れが発覚することもあります。

ケース3：相続税の申告が未了

相続登記と相続税申告は別手続きですが、並行して進める必要があります。税理士との連携が重要になるケースです。

5. 登録免許税・司法書士報酬の目安

登録免許税

• 原則：固定資産評価額 × 0.4％

評価額が1,000万円の場合、登録免許税は4万円になります。

司法書士報酬

• 不動産の数
• 相続人の人数
• 戸籍収集の難易度

などによって変わりますが、事前に見積りを提示することで安心して進めていただけます。

6. 申請書の考え方と提出先（法務局）

相続登記の申請先は、不動産所在地を管轄する法務局です。坂出市の不動産については、高松法務局管内の支局が窓口になります。

申請書には、

• 登記の目的
• 原因（相続）
• 相続人の情報

などを正確に記載する必要があり、実務では記載ミスによる補正指示がよくあります。

7. よくあるご質問（FAQ）

Q1：相続人の代表者だけで申請できますか？
A：可能ですが、遺産分割協議書や全員の同意が前提になります。

Q2：期限を過ぎたら必ず罰金ですか？
A：事情により考慮される場合がありますが、放置は避けるべきです。

Q3：まだ分割が決まっていませんが相談できますか？
A：可能です。初期整理だけ先に進めることで選択肢が広がります。

8. 無料相談会のご案内

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