1. 三木町で生前対策が重視される理由

近年、三木町でも"生前のうちに家族で財産や老後の希望を整理する"家庭が増えています。背景には以下の3つが挙げられます。

① 高齢化と空き家の急増

三木町では実家が空き家化しやすく、相続後に「誰が管理するのか」「売却できるのか」が不明確なまま放置されるケースが多く見られます。

② 相続登記の義務化

2024年から相続登記が義務化され、"放置"がリスクになりました。
名義が混乱した実家や田畑は、売却・管理が困難になり、子ども世代への負担が急激に増えます。

③ 家族構成の変化

単身高齢者や遠方に住む子どもが増え、老後の財産管理・医療判断が難しくなる場面も増加しています。

このように、三木町では地域特性が生前対策の必要性を押し上げています。

2. 三木町の家庭に多い「3つのリスク」

リスク1：空き家・古家の名義放置

実家を誰も使わず、名義変更もされないまま放置すると、
固定資産税の増加・倒壊リスク・売却の困難化につながります。

リスク2：農地の承継トラブル

「引き継ぎたい人がいない」「そもそもどう管理すれば？」という相談が増加。
農地法の手続きが絡み、相続時に手続きが複雑化することも多いです。

リスク3：入院・認知症で財産凍結

判断力低下後は、預金の引き出しや不動産売却が自由にできません。
後見制度や家族信託を準備しておかないと、家庭に大きな負担となります。

3. 最短で始められる生前対策ステップ（初心者向け）

初めての方向けに、最短でスタートできる3ステップを紹介します。

ステップ1：家族で"希望の整理"を行う（30分でOK）

• 誰に財産を承継したいか
  ・どのような介護・医療を希望するか
  ・実家や田畑の扱いをどうしたいか

これをメモにするだけで、後の整理が格段に楽になります。

ステップ2：資産の棚卸し（簡単な一覧表でOK）

• 不動産（住所・地番）
• 預貯金（銀行名・支店名）
• 保険
• 負債の有無

「詳細書類を揃えないと…」と思われがちですが、まずは箇条書きで十分です。

ステップ3：司法書士に相談し"最適な手法"を選ぶ

• 遺言が良いのか
  ・家族信託が必要なのか
  ・任意後見が向いているのか

専門家と話すことで、今後の費用や作業量が具体的にイメージできます。

4. 実家・農地がある家庭向けの特別対策（地域特有）

■ 実家（古家・空き家）対策

1. 固定資産税を確認
2. 家族で「住むか・貸すか・売るか」を決める
3. 信託や遺言書を通じて管理者を明確化

三木町では、高齢者単身世帯で"管理できない家屋"が大きな負担になる傾向があります。

■ 農地の承継対策

農地法の制限があるため、
「相続後に売却・転用できるのか」
を事前に専門家へ確認することが大切です。

必要に応じて「信託にして家族が管理」「耕作放棄地の対策」などの選択肢も生まれます。

5. 主要な生前対策の手法（司法書士が比較）

◆ 公正証書遺言

メリット：法的安定性が高く、相続後のトラブルを抑止
注意点：内容の見直しが必要なケースがある

◆ 家族信託

メリット：認知症対策・不動産管理に強い
活用例：
・親が高齢で収入管理が困難になってきた
・実家を将来売却して施設費にあてたい

◆ 任意後見契約

メリット：判断能力低下後の生活・財産管理の備え
注意点：実際に後見が開始されるには裁判所での手続きが必要

◆ 相続登記（義務化対応）

注意点：必要書類が多い・家族構成が複雑だと時間がかかる
早めに"相続人の確定"だけでも行うと大幅に負担が軽減します。

6. 司法書士が見た"成功例と失敗例"

■ 成功例

「実家の管理者を決め、家族信託を組んでいたため、売却もスムーズ。費用負担の分担も事前に話し合えていた」

■ 失敗例

「遺言書がなく、相続人が遠方。実家の名義が10年以上放置され、売却先が見つかっても手続きが進まない」

三木町では"実家の名義問題"を放置する家庭が多く、早期の対策が効果的です。

7. 生前対策チェックリスト（印刷OK）

• 財産の一覧は作成したか
• 実家の固定資産税を把握しているか
• 農地の有無と今後の利用について確認したか
• 遺言書の作成を検討したか
• 認知症対策（家族信託・任意後見）の検討
• 家族での話し合いは実施したか

■ 8. よくある質問（FAQ）

Q1：生前対策を始める適切な年齢は？

A：60歳代からが最も多いですが、50代でも開始する方が増えています。

Q2：家族信託と後見制度はどう違う？

A：信託は柔軟な資産管理向け、後見は生活・医療判断の補助が中心です。

Q3：農地だけ相続したくない場合は？

A：放棄はできませんが、管理方法・信託化などで負担を軽減できます。

Q4：公正証書遺言はどこで作れる？

A：高松の公証役場で作成できます。事前の下書きは司法書士がサポートします。

■ 9. 無料相談

生前対策・相続対策に関する**無料相談は随時受付中（完全予約制）**です。

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