1. そもそも相続登記って何？

相続登記とは、
亡くなった方（被相続人）名義の不動産を、相続人名義に変更する手続きです。

これまで相続登記は「やった方がいい手続き」でしたが、
**令和6年4月1日から「やらなければならない手続き」**に変わりました。

2. なぜ相続登記が義務になったのか

背景にあるのが、所有者不明土地の増加です。

• 誰の土地かわからない
• 相続人が何人もいて連絡が取れない
• 空き家のまま放置されている

高松市でも、こうした土地・空き家が増え、
災害対策やまちづくりの妨げになっていました。

そのため国は、
「相続が起きたら、きちんと名義を整理する」
というルールを法律で定めたのです。

3. いつまでに何をすればいい？

Q. 期限はいつまで？
A. 不動産を相続したことを知った日から3年以内です。

Q. 何をする義務がある？
A. 相続登記、または相続人申告登記の申請です。

注意点
相続が何年も前に起きていても、
「まだ登記していない相続」は対象になります。

4. 高松市で実際によくある相続ケース

ケース① 空き家を相続したが使っていない

→ 放置は危険。義務化により対応が必要。

ケース② 兄弟姉妹で話がまとまらない

→ 相続人申告登記で期限対策が可能な場合あり。

ケース③ 親名義のまま何十年も経過

→ 相続が数次にわたり、手続きが複雑化しやすい。

高松市では、**「とりあえずそのまま」**が最もリスクになります。

5. 相続登記の具体的な手続きの流れ

1. 相続人の確認（戸籍収集）
2. 遺言書の有無確認
3. 遺産分割協議
4. 必要書類の作成
5. 法務局への申請

一見シンプルですが、
途中でつまずく方が非常に多いのが現実です。

6. 相続人申告登記とは？【誤解注意】

相続人申告登記は、
「まだ分割できていないけれど、期限だけは守りたい」
という場合の一時的な手続きです。

✔ 期限対策になる
✖ 最終的な名義変更ではない

「これだけやれば終わり」ではありません。

7. よくある質問（FAQ）

Q. 相続登記しないと必ず罰金？
A. いいえ。正当な理由があれば直ちに過料とはなりません。

Q. 代表者が1人やれば大丈夫？
A. いいえ。不動産を取得した人ごとに義務があります。

Q. 費用はどれくらい？
A. 内容や不動産の数によって異なるため、個別確認が必要です。

8. まとめ｜迷ったら早めの相談が安心

相続登記義務化は、
「何もしなくてよい相続」をなくす制度です。

特に高松市では、
空き家・共有・未整理相続が多く、
早めの対応が将来トラブルを防ぎます。

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