1. なぜ相続登記が義務化されたのか

相続登記義務化の背景には、所有者不明土地問題があります。

• 相続登記がされない
• 名義が何代も前のまま
• 相続人が分からなくなる

こうした不動産が全国で増え、
公共事業や災害復旧が進まないという社会問題になりました。

その対策として、
「相続が起きたら、名義をきちんと整理する」
ことが法律上の義務となったのです。

2. 相続登記義務化で「相続の考え方」はどう変わったか

これまでの相続では、

• 銀行手続きが先
• 不動産は後回し

というケースが少なくありませんでした。

しかし義務化後は、

• 不動産の名義確認
• 相続人の確定
• 遺産分割の方向性

を早い段階で整理しないと、期限に間に合わない可能性があります。

3. 相続全体の流れ（銀行・税金・登記）

相続は、大きく次の流れで進みます。

① 死亡届・葬儀後の初期対応

② 相続人の確定（戸籍収集）

③ 相続財産の調査

• 不動産
• 預貯金
• 借金

④ 遺産分割の話し合い

⑤ 銀行・証券の名義変更

⑥ 相続税の申告（必要な場合）

⑦ 相続登記（義務）

👉 登記は「最後」ですが、
準備は最初から始める必要があります。

4. 三豊市の実例に見る注意点

空き家が多い

三豊市では、

• 親が住んでいた家
• 現在は誰も住んでいない実家

が相続財産になるケースが多く見られます。

共有名義のまま放置

兄弟姉妹で共有にした結果、

• 売却できない
• 管理の話が進まない

といった問題に発展することも少なくありません。

5. 登録免許税・費用相場

登録免許税

• 固定資産評価額 × 0.4％

専門家に依頼する場合

• 不動産の数
• 相続人の人数
• 遺産分割の難易度

によって異なります。

👉 **「自分でできるかどうか」より、
「やり直しが発生しないか」**が重要です。

6. 自分でできる手続きと専門家に頼むケース

自分で進めやすいケース

• 相続人が1人
• 不動産が1つ
• 遺言書がある

専門家に相談した方がよいケース

• 相続人が複数
• 共有名義になる
• 相続が古い
• 空き家・農地・山林がある

7. よくある誤解と正しい情報（FAQ10選）

Q1. 固定資産税を払っていれば登記は不要？
A. 不要ではありません。登記義務は別です。

Q2. 遺言書があれば自動的に名義は変わる？
A. いいえ。登記申請は必要です。

Q3. 相続登記は期限を過ぎたら必ず罰金？
A. すぐではありませんが、過料対象になります。

Q4. 空き家でも登記は必要？
A. 必要です。

Q5. 相続人が話し合い中でも登記義務はある？
A. 対応が必要です（相続人申告登記など）。

Q6. 共有名義は問題ない？
A. 将来トラブルになる可能性が高いです。

Q7. 銀行手続きと登記、どちらが先？
A. 並行して進めるのが理想です。

Q8. 相続税がかからなくても登記は必要？
A. 必要です。

Q9. 昔の相続も対象？
A. 名義人が変わっていない場合、対象になります。

Q10. いつ相談するのがベスト？
A. 「何から始めるか迷った時点」です。

8. まとめ｜相続は「順番」がすべて

相続登記義務化は、
**相続全体を整理するための"起点"**です。

三豊市で相続が発生した方は、
登記だけでなく、
相続全体の流れを一度立ち止まって整理することが重要です。

※実務上の落とし穴や法的整理については、司法書士による専門解説をご覧ください

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