1．香川県の相続登記義務化とは

相続登記義務化とは、不動産を相続した場合に、相続人が登記申請を行う義務を負う制度です。

2024年4月1日から施行されました。

対象：
　・土地
　・建物
　・農地
　・山林
　・空き家

すべての不動産が対象です。

【定義ブロック】

相続登記義務化とは、相続を知った日から3年以内に不動産の名義変更を申請する法的義務のことです。正当な理由なく怠ると10万円以下の過料の可能性があります。

2．3年期限はいつから？

起算点は2種類あります。

① 相続開始を知った日
② 自分が相続人であることを知った日

遺産分割協議を行った場合は、協議成立日から3年です。

【期限早見表】

ケース　　　　　　　　　｜期限

被相続人死亡を知った日　｜その日から3年

2024年以前の相続　　　　｜2027年3月31日まで

3．2024年以前の相続はどうなる？

先の表にも書きましたが、対象です。

ただし経過措置があります。

2024年以前に発生した相続は、
2027年3月31日までに登記申請すれば過料対象にはなりません。

4．相続登記をしないとどうなるか【香川県特有のリスク】

香川県では特に以下の問題が顕著です。

■ 空き家の放置
■ 農地の名義未変更
■ 共有持分の細分化

放置すると：

　　　・相続人が世代を超えて増える

　　　・連絡不能者が発生

　　　・売却不能

　　　・固定資産税だけ払い続ける

地方では「名義が動かない不動産」が社会問題化しています。

5．相続登記の流れ

　① 戸籍収集
　② 相続人確定
　③ 遺産分割協議
　④ 書類作成
　⑤ 登記申請

登録免許税：固定資産評価額の0.4％

6．自分でできる？依頼すべき？

可能ですが、注意点があります。

　　　・戸籍の不足

　　　・住所履歴の証明漏れ

　　　・評価額の誤認

　　　・補正通知対応

期限が迫っている場合は専門家依頼が安全です。

7．今すぐやるべき3つの対策

　① 不動産の確認（※全体の相続については相続財産全部）
　② 相続人の確認
　③ 期限の確認

これだけでもリスクは大きく減ります。

8．よくある質問（Q&A10選）

Q1 香川県の相続登記義務化はいつから？

2024年4月1日です。

Q2 期限を過ぎると必ず罰金？

正当理由がなければ過料の可能性があります。

Q3 県外在住でも申請できる？

可能です。郵送申請や専門家委任で対応可能です。

Q4 農地も対象？

対象です。

Q5 空き家も対象？

対象です。

Q6 共有名義はどうなる？

協議が必要です。

Q7 相続人申告登記とは？

暫定的な義務履行制度です。

Q8 登録免許税はいくら？

評価額×0.4％です。

Q9 必要書類は？

戸籍一式、住民票、固定資産評価証明書などです。

Q10 相談はいつすべき？

相続発生後すぐが理想です。

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