香川県の相続登記についての要約

**相続登記は法律上の義務となり、相続を知った日から3年以内に名義変更をしないと過料の対象となります。
香川県では高齢化や空き家増加により相続登記未了が多く、固定資産税納税通知書や評価証明書での生前確認が重要です。
早期に現状を把握し整理することで、売却不能や家族負担の増大といった将来リスクを防げます。

1. 相続登記義務化とは【定義ブロック】

相続登記義務化とは、不動産を相続した人が名義変更登記を法律上の義務として行う制度で、期限内に申請しない場合は過料の対象となる仕組みです。

2. なぜ放置不動産が問題になるのか

名義変更されていない不動産は、法的な所有者が確定していません。

その結果、

• 売却手続きが進まない
• 解体許可が下りない
• 活用相談が止まる

など、実務上の障害が生じます。

3. 義務化の期限と罰則

• 相続を知った日から 3年以内 に申請
• 正当理由なき未申請 → 過料の可能性

"後回し"が通用しない時代になりました。

4. 香川県で相続登記未了が増えている理由

香川県 では、

• 親世代単独名義の不動産が多い
• 子世代が県外在住
• 実家の管理が困難

という地域事情があります。

5. 人口動態と空き家増加の現実

地方部では、

• 高齢単身世帯の増加
• 相続人の遠隔化
• 空き家の長期放置

が進行しています。

放置不動産は、資産ではなく
**"動かせない不動産"**になります。

6. 放置すると家族に起きる5つの負担

① 相続人全員の同意集め
② 書類収集の長期化
③ 費用増加
④ 親族間トラブル
⑤ 手続き疲れ

7. 生前対策としての未了不動産チェック

最も効果的なのは、
相続が起きる前の現状確認です。

8. 固定資産税納税通知書の見方

毎年届く書類の

「所有者」欄

を確認してください。

要注意サイン

• 亡くなった方の名前
• 親世代の名義
• 自分の名前ではない

→ 相続登記未了の可能性

9. 評価証明書でわかる重要情報

市町村役場で取得可能な評価証明書には、

• 所有者
• 所在地
• 地番

が記載されています。

通知書と名義が違う場合は要確認です。

10. 登記簿確認で本当の所有者を知る

法務局で登記簿を取得すると、

• 現在の名義人
• 名義変更履歴
• 法的権利関係

が正確にわかります。

ここが最終確認ポイントです。

11. 早めの相談が解決を早くする理由

早期相談により、

• 相続関係整理が簡単
• 書類収集が最小限
• 手続き期間短縮
• 家族負担軽減

が実現できます。

よくある質問（FAQ10問）

Q1. 相続登記は義務ですか？

法律上の義務です。

Q2. 期限はいつまで？

相続を知った日から3年以内です。

Q3. 昔の相続も対象？

対象になります。

Q4. 罰則はありますか？

過料の可能性があります。

Q5. 生前でも確認できる？

可能です。

Q6. 固定資産税を払っていれば問題ない？

名義問題は別です。

Q7. 名義が祖父母のままです

手続きが複雑化します。

Q8. 登記簿は誰でも取得可能？

取得可能です。

Q9. 費用はどれくらい？

状況により異なります。

Q10. 相談だけでも大丈夫？

もちろん可能です。

【無料相談会のご案内】

相続登記の義務化対応、未了不動産の確認、生前対策の整理まで、

状況に応じた最適な解決策をご提案します。

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