１ 徳島県の相続登記についての要約

• 相続登記は義務化され、名義変更を放置できない時代になった
• 徳島県では高齢化や県外在住の相続人増加により未登記不動産が増加
• 放置すると売却不可・解体不可・相続人増加など家族負担が拡大
• 生前対策は「名義の現状確認」から始められる
• 固定資産税通知書・評価証明書・登記簿の確認が初動対応

２ いま増えている「名義そのまま不動産」問題

「親が亡くなって何年も経つのに、実家の名義を変えていない」

この状態は珍しいことではありません。
しかし、いざ売ろうとしたとき、相続手続きが止まっていることに気づきます。

家族が本当に困る瞬間

• 実家を売れない
• 空き家のまま管理負担が続く
• 解体も活用も進まない
• 相続人同士の連絡が取れない

問題は「あとで」ではなく「突然」表面化します。

３ 相続登記義務化とは（冒頭定義ブロック）

相続登記義務化とは、相続によって不動産を取得した人が、取得を知った日から3年以内に名義変更登記を申請する義務のことです。

義務の意味：不動産の所有者を公的に明確にする責任

対象者：不動産を相続した相続人

必要手続き：法務局への相続登記申請

罰則：正当な理由なく放置した場合、過料の可能性

４ 徳島県で放置不動産が増える理由

地方特有の相続放置構造

• 高齢化の進行
• 実家を継ぐ人がいない
• 子ども世代が県外在住
• 空き家の増加

四国共通の課題

近隣県でも同様の傾向が見られ、名義未整理不動産が地域課題になっています。

５ 【重要】生前対策としての現状確認

相続登記未了は「亡くなった後の問題」ではありません。
**いま確認できる"現在進行形の問題"**です。

✔ 固定資産税の納税通知書を見る

毎年届く書類の「課税明細書」を確認

→ 所有者欄の氏名をチェック

✔ 評価証明書の確認

市町村窓口で取得可能

✔ 自分と違う名義なら危険信号

相続登記が未了の可能性が高い

✔ 登記簿謄本を取得して現状把握

法務局で正式な名義人を確認

名義確認は、将来の家族負担を減らす最も簡単な生前対策です。

６ 相続登記未了を放置すると起きること

相続人増加

　時間経過とともに権利者が増え続けます。

手続き複雑化

　戸籍収集・遺産分割協議が困難に。

費用増大

　手間・時間・専門家費用が膨らみます。

７ 今日できる3ステップ対策

STEP1：固定資産税通知書で所有者確認

STEP2：評価証明書を取得

STEP3：登記簿で正式名義を確認

この3つだけで、問題の有無が把握できます。

８ 司法書士に相談するメリット

• 面倒な戸籍収集を代行※戸籍のみの取得のご依頼は受けておりません
• 相続関係の整理
• 遺産分割協議書の作成支援
• 登記申請の代理

手続きの不安と時間的負担を大きく軽減できます。

９ 強調スニペット特化FAQ（10問）

Q1. 相続登記の義務化はいつから？
A. 制度施行後に発生した相続と過去相続の未登記不動産が対象です。

Q2. 徳島県の不動産も対象？
A. 全国すべての不動産が対象です。

Q3. 名義変更の期限は？
A. 不動産取得を知った日から3年以内です。

Q4. 放置するとどうなる？
A. 過料の可能性に加え、売却や活用が困難になります。

Q5. 実家が空き家でも必要？
A. はい、使用していなくても義務があります。

Q6. 過去の相続も対象？
A. 未登記不動産は対象になります。

Q7. 名義の確認方法は？
A. 固定資産税通知書・評価証明書・登記簿で確認可能です。

Q8. 自分で手続きできる？
A. 可能ですが、書類収集と作成が複雑です。

Q9. 費用はどれくらい？
A. 不動産数や相続関係により異なります。

Q10. 生前にできることは？
A. 名義確認と未登記不動産の早期整理が有効です。

１０ まとめ

相続登記の放置は、時間が経つほど家族の負担を大きくします。
大切なのは「難しい手続き」ではなく、「現状を知ること」から始めることです。

■ （無料相談会のご案内）

相続登記義務化への対応、名義確認、相続登記未了の整理、生前対策のご相談は随時受付中です（完全予約制）。

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