1. 相続登記義務化の背景

　近年、全国で「所有者不明土地」の問題が深刻化しています。所有者が分からない土地は売買・活用ができず、公共事業や地域活性化を妨げる要因となります。そのため、2024年4月から相続登記の義務化が始まり、坂出市を含む全国一律でルールが適用されました。

2. 坂出市での義務化内容と罰則

• 期限：相続開始を知った日から3年以内
• 罰則：正当な理由なく怠った場合、10万円以下の過料
• 対象：不動産（土地・建物）の名義変更をしていない相続人

これにより、登記を放置することはリスクとなり、将来の売却・担保・建築に支障が生じます。

※坂出市だけでなく、全国でこのルールが適用となっています。

3. 相続登記の手続きの流れ

1. 被相続人（亡くなった方）の戸籍・除籍を収集
2. 相続人全員の戸籍を取得
3. 相続関係説明図を作成
4. 遺言書や遺産分割協議書を確認
5. 登記申請書を作成
6. 法務局へ提出

　これらの作業は複雑であり、書類不備があると補正や却下の可能性もあります。

4. 必要書類と準備のポイント

• 戸籍謄本一式
• 相続人全員の住民票
• 固定資産評価証明書
• 不動産の登記事項証明書

　特に戸籍の収集範囲は広範囲に及ぶため、専門家に依頼することで大幅に時間を短縮できます。

5. 自分で手続きする場合と専門家へ依頼する場合の違い

• 自分で行う場合：費用は少ないが、調査・作成に膨大な時間がかかる
• 専門家に依頼：司法書士に依頼すると費用は発生するが、正確・迅速な処理が可能

坂出市内でも相談件数が増えており、専門家への依頼を選ぶ方が安心です。

6. よくある質問（Q&A形式）

Q. 義務化以前に相続した不動産も対象ですか？
　A. 2024年4月以前の相続でも、未登記の場合は対象となります。

Q. 相続人が複数いる場合は？
　A. 代表者が申請を行えますが、全員の同意書類が必要です。

7. まとめと相談窓口

　坂出市においても相続登記義務化は待ったなしです。放置すれば過料のリスクだけでなく、不動産の活用ができなくなる恐れもあります。早めに準備し、必要に応じて司法書士に相談しましょう。

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