1．相続登記義務化とは？いつから始まったの？

　これまで、不動産を相続しても登記（名義変更）をしなくても法律上の罰則はありませんでした。
　しかし、所有者不明の土地が増え、売却や公共工事が進められないなどの問題が全国で深刻化。

　そのため、令和6年（2024年）4月からは「相続登記義務化」がスタートしました。
　内容はとてもシンプルで、

相続があったことを知ってから3年以内に登記をしなければ、10万円以下の過料（罰金）の対象になるというものです。

2．坂出市で問題になっている「相続放置」とは

　坂出市には、古くから受け継がれてきた住宅や畑・山林が多くあります。
　ところが「登記しないまま相続人が代替わりした」土地が増えており、
**誰が所有者なのか分からない土地（所有者不明土地）**が増加しています。

　市でも空き家対策や土地利活用を進めていますが、
「名義が祖父のまま」「書類が見つからない」といったケースでは、
支援や補助金の申請ができない場合もあります。

　つまり、相続登記を放置すると"使えない土地"になってしまうのです。

3．登記をしないとどうなる？

　登記を怠ると、次のようなトラブルが起こりやすくなります。

• 相続人の一部が亡くなり、さらに相続が複雑になる
• 固定資産税の請求先が不明になり、滞納扱いに
• 売却・賃貸ができない
• 行政の補助制度や空き家解体補助の申請ができない

　また、法改正後は「正当な理由がないまま3年を過ぎると罰則の対象」となります。
坂出市でも、早めの登記を呼びかける動きが進んでいます。

4．相続登記の手続きの流れ

　相続登記の流れは、おおまかに次のとおりです。

1. 相続人を確認する（戸籍を集める）
2. 遺産分割協議書を作成（誰がどの土地を引き継ぐかを決めます）
3. 登記申請書を作成して提出
4. 法務局で申請・完了確認

　坂出市の場合、申請先は「高松地方法務局 坂出出張所」です。
　書類の作成は慣れていないと難しい部分が多いため、司法書士への依頼が安心です。

5．必要な書類と集め方

主に必要なのは次の書類です。

• 被相続人の戸籍謄本（出生から死亡まで）
• 相続人全員の戸籍・住民票
• 固定資産評価証明書（坂出市役所税務課で発行）
• 遺産分割協議書
• 登記申請書

　「戸籍は全国の市町村から集める必要がある」こともあり、時間がかかることがあります。
　特に高齢の方の相続では、複数の本籍地にまたがるケースも多いため、
司法書士が代理で収集することでスムーズに進められます。

6．司法書士に依頼するメリット

• 登記ミスを防げる
• 戸籍収集や協議書作成を代行してもらえる
• 法務局への申請を代理できる
• 名義変更後の売却・相続税対策までサポート可能

「専門家に頼むと高いのでは？」と思う方もいますが、
相続登記の費用は**平均で5〜8万円程度（税・実費別）**が一般的です。
将来のトラブル防止を考えれば、決して高くはありません。

7．【FAQ】よくある質問（坂出市版）

Q1．坂出市だけ特別な手続きはありますか？
いいえ、全国一律の制度です。ただし、書類の取得先（評価証明書など）は坂出市役所になります。

Q2．すでに父の名義のまま何十年も放置しています。今からでも大丈夫？
はい。今からでも登記できます。ただし、相続人の世代が増えている場合は手続きが複雑になるため、早めの相談をおすすめします。

Q3．遺言書がない場合でも登記できますか？
できます。その場合は、相続人全員で話し合って「遺産分割協議書」を作成し、登記を申請します。

Q4．罰金は本当に取られるのですか？
正当な理由なく3年を超えると、過料（罰金）10万円以下の対象になる可能性があります。
ただし、病気や災害などで手続きできなかった場合は考慮されます。

Q5．空き家を相続したけれど、使う予定がありません。どうすれば？
まずは登記をして名義を確定させましょう。そのうえで、売却・寄付・管理委託などの選択肢を検討できます。
当事務所では不動産会社とも連携してご相談をお受けしています。

Q6．坂出市外に住んでいても相談できますか？
はい。Zoomなどのオンライン相談に対応しております。書類の郵送対応も可能です。

8．まとめとご相談のご案内

　「相続登記義務化」は、単なる制度変更ではなく、
**"将来の安心を守るための第一歩"**でもあります。

　坂出市で不動産を相続した方は、
「3年以内」という期限を意識しながら、早めの準備を進めてください。

「何から始めればいいのか分からない」「親名義のままで心配」
そんな方は、一度専門家にご相談ください。

香川県内の相続登記や生前対策に詳しい司法書士が、
あなたの状況に合わせて分かりやすくサポートいたします。

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