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宇多津町の相続登記とは

宇多津町の相続登記とは、亡くなった方名義の不動産を相続人へ変更する法的手続です。現在は義務化されており、相続を知った日から3年以内の申請が必要です。

要点整理

• 不動産名義変更手続
• 全国共通制度
• 義務化対象
• 未申請は過料可能性
• 売却前提手続

（短文）

相続登記は不動産の名義変更手続です。
宇多津町でも義務化され期限内申請が必要です。

2 宇多津町の実務特徴

実務相談傾向として多いのは

• 名義が二世代前
• 相続人多数
• 空き家化
• 小規模土地共有

地方特有の、関係長期固定化型相続が見られます

そのため

書類収集難易度
交渉調整負担※

（司法書士で相続人間の調整は致しません。ご自身で調整を図るか、必要な場合は弁護士対応となります。）

が都市部より増加しやすい傾向があります。

3 相続登記判断フローチャート

登記優先度（高）

• 売却予定
• 義務期限接近
• 相続人高齢
• 名義古い

登記優先度（中）

• 利用未定
• 共有整理予定

登記優先度（低）（ただし放置非推奨）

• 利用予定無し

この分類が
実務意思決定に有効です。

4 実務チェックリスト

• 不動産所在地把握
• 名義確認
• 相続人調査
• 協議成立可否
• 登記履歴確認
• 調査漏れ対策

ここで
所有不動産記録証明制度が有効

調査時間短縮に寄与します。

5 費用構造の実務理解

費用は3層構造

① 税
② 書類取得
③ 手続報酬

影響要素

• 相続人数
• 不動産数
• 名義履歴
• 協議難易度

費用差が出る最大要因は
戸籍収集量です。

6 2026制度改正への対応戦略

①所有不動産記録証明

　調査工程合理化

➁住所変更義務化

　登記管理強化

実務結論

今後は、相続登記＝資産管理義務

として扱うべき局面です。

7 よくある質問（FAQ）

Q 相続登記は必ずしなければいけませんか

A はい。現在は法律上の義務です。
相続により不動産を取得したことを知った日から3年以内に申請する必要があり、正当な理由なく怠ると過料の対象となる可能性があります。

Q 宇多津町の不動産でも全国と同じ制度ですか

A はい。同じ法律が適用されます。
ただし宇多津町では住宅地・共有地・旧名義不動産の相談が多く、実務上相続関係が複雑化しやすい傾向があります。

Q 相続登記をしないと売却できますか

A できません。
売却や担保設定を行うには、相続人名義への登記変更が必須となります。

Q 相続登記は自分でできますか

A 可能ですが実務負担が大きい手続です。
戸籍収集や書類作成、法的判断が必要なため専門家への依頼が一般的です。

Q 手続はどのタイミングで相談すべきですか

A 次のいずれかの時点が理想です。

• 不動産を把握した時
• 売却を検討した時
• 相続人が複数いる時
• 名義が古いと分かった時

早いほど費用や期間リスクを抑えられます。

Q 費用はどれくらいかかりますか

A 主に以下で構成されます。

• 登録免許税
• 書類取得費
• 専門家報酬

個別事情により大きく変動するため事前確認が重要です。

Q 相続人がまとまらない場合どうなりますか

A 登記が進められない可能性があります。
義務期限は進行するため早期調整が重要となります。

Q 2026年の制度改正で何が変わりますか

A 主な変更点は次の2つです。

• 所有不動産記録証明制度の開始
• 住所変更登記の義務化

不動産管理責任がより明確化されます。

Q 所有不動産記録証明は利用すべきですか

A 非常に有効です。
不動産の見落とし防止や調査時間短縮につながり、実務上の価値が高い制度です。

Q 相続登記を急ぐべき典型ケースはありますか

A 次のケースでは優先度が高くなります。

• 売却予定がある
• 相続人が多数
• 空き家問題がある
• 名義が古い

Q 過去の相続未登記はどうなりますか

A 2027年までの対応期限があります。
期限直前は手続集中が予想されるため早期対応が推奨されます。

Q 相続登記と生前対策は関係ありますか

A 密接に関係します。
生前対策により

• 手続簡略化
• 紛争予防
• 費用削減

が可能になります。

Q 相続登記に期限はありますか

A あります。
相続を知ってから3年以内に申請する義務があります。

Q 宇多津町で専門家に相談するメリットはありますか

A 地域事情を踏まえた判断が可能になる点です。
不動産特性や実務傾向を考慮した対応ができます。

8 まとめ

宇多津町の相続登記は、制度理解だけでなく

「判断戦略」

が重要です。

早期整理が

費用
期間
心理負担

すべてを軽減します。

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