1. 高松市で生前対策が注目される背景

■背景1：認知症人口の増加

高松市では高齢化が進み、判断能力低下による財産凍結のリスクが増えています。
特に、施設入所や医療費の支払い時に
「預金に手を付けられない」
「不動産の売却ができない」
という問題が急増しています。

■背景2：空き家・空き地問題

高松市は市街地と郊外で価値差が大きいため、
「相続後の不動産をどう処分するか」が重要なテーマとなっています。

■背景3：相続登記義務化で動き出す家庭が増加

2024年の法改正により、
相続から10年以内の登記が義務化
されたことで、「放置していた土地を今のうちに整理したい」という相談が増えています。

2. 生前対策とは何を指すのか？

　生前対策とは、
本人が元気なうちに財産・不動産の管理や承継方法を決め、家族の負担を軽くするための一連の準備のことです。

高松市で特に重要なのは以下の点です：

• 不動産の承継方法
• 誰が財産管理を行うか
• 認知症になったときの備え
• 相続後の税金負担への対策
  -「家族が揉めない仕組み」を作ること

3. 高松市の相談で最も多い"3大リスク"

■（1）認知症による資産凍結

判断能力が低下すると、不動産の売却や契約は一切できません。
成年後見制度を利用した場合、
本人の希望通りの活用が難しいケースが多いため、事前の対策が不可欠です。

■（2）相続トラブルの増加

高松市では「不動産をどう分けるか」が争点になるケースが多く、

• 兄弟間の意見の対立
• 実家を継ぐ人の不在
• 遠方の相続人との連絡困難
  などが典型例です。

■（3）空き家・農地の処分問題

高松市では、郊外の農地や古家を引き継ぐ相続が非常に多く、
維持費や管理の手間が家族に重くのしかかります。

生前対策で「処分するのか」「残すのか」を明確化することが大切です。

4. 家族を守るための主要な対策方法

■1. 公正証書遺言

遺言の有無で相続手続きにかかる時間と負担は大きく変わります。

• 不動産を誰に渡すか
• 預金の分け方
• 特定の人に感謝の気持ちを残す

これらを正式な形にしておくと、家族の負担は大幅に軽減されます。

■2. 家族信託

高松市では**「不動産を持つ方の対策」として特に相性が良い制度**です。

• 実家管理
• 将来の売却
• 収益不動産の承継
• 認知症対策

これらを柔軟に設計でき、任意後見と併用するケースも多く見られます。

■3. 任意後見契約

判断能力が低下したときに備えて、信頼できる家族が財産管理をできるようにする仕組みです。

成年後見制度のように
家庭裁判所の管理が厳格すぎる
というデメリットを避けられます。

■4. 生前贈与・保険の活用・不動産整理

高松市では、
「将来維持できない不動産の処分」
「相続税が心配な方の対策」
が特に多く、税理士との連携が必要になる場面が多いです。

5. 高松市で実際に起きている事例

●事例1：施設入所後に自宅が売れない

認知症の進行により判断能力を失い、
売却の手続きが一切できなくなったケース。
任意後見や信託を事前に結んでおけば防げました。

●事例2：相続人の1人が連絡不通で相続が進まない

高松市外・県外に相続人がいるケースが典型的です。

●事例3：農地の処分で家族が疲弊

相続後に初めて「処分が非常に難しい」と気付く例が多いです。

6. 生前対策はどの順番で進めるべき？

高松市の実務では、以下の順序が最もスムーズです：

Step1：財産と不動産の確認

登記簿・固定資産税通知をもとに整理します。

Step2：家族間で方向性を確認

「残すもの・処分するもの」を話し合うことが重要。

Step3：専門家による制度設計

• 遺言
• 家族信託
• 任意後見
• 贈与の可否
  などを総合的に判断。

Step4：公証役場・金融機関等との手続き

Step5：定期的な見直し（2〜3年ごと）

7. よくある質問（FAQ）

Q1：高松市でまずやるべき生前対策は？
A：財産整理と不動産の方向性の決定です。その後、遺言や信託を検討します。

Q2：家族信託と任意後見はどちらが適している？
A：目的により異なります。不動産が多い場合は家族信託、生活費管理は任意後見が適しています。

Q3：生前贈与は有効？
A：ケース判断が必要です。税負担が逆に増えることもあります。

Q4：相続登記義務化で何に注意すべき？
A：名義の古い土地・相続未処理の不動産は早めの調査・整理が必要です。

Q5：専門家に相談すると何が変わる？
A：手続きの正確性、家族間調整、制度の最適設計など、結果が大きく変わります。

8. 無料相談のご案内

生前対策・相続対策に関する無料相談は随時受付中です（完全予約制）。

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また、相続税対策・登記相談も含めた無料相談会も開催中です：

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