1. 相続登記義務化とは？まんのう町にも及ぶ新ルール

　2024年4月から、不動産を相続した場合には 3年以内に相続登記をすることが義務化 されました。
　対象は香川県まんのう町の土地・建物も含まれ、登記を怠ると過料（罰金）が科される可能性があります。これまで任意であった相続登記が、いまや法律で「必ず行うべき手続き」に変わったのです。

2. 相続登記を怠った場合の罰則とリスク

　相続登記をしないまま放置すると、次のような問題が発生します。

• 10万円以下の過料 の対象となる
• 不動産を売却・貸借できない
• 複数の相続人が亡くなることで権利関係が複雑化
• 空き家や農地の管理責任を巡りトラブルに発展

　特にまんのう町では、農地や山林を相続したまま「使わないからそのままにしている」というケースが少なくありません。このような放置は将来の大きなリスクにつながります。

3. まんのう町に多い「空き家問題」と登記義務化の関係

　まんのう町は高齢化率が高く、親世代から相続した住宅が空き家になる事例が増えています。空き家を登記せずに放置すると…

• 草木の繁茂や老朽化で 近隣トラブル
• 固定資産税の負担が続く
• 売却・活用が困難

　「誰の名義の家かわからない」という状態が長期化すると、行政の空き家対策制度も利用できなくなる恐れがあります。

4. 農地や山林を相続した場合の注意点

　まんのう町は農地や山林が多く、これらの相続は特に注意が必要です。

• 農地法の許可 が必要な場合がある
• 山林は境界が不明確になりやすい
• 複数人での共有相続は管理が難しい

　「農地や山林は使わないから放置」というのは最も危険な対応です。登記を済ませたうえで売却・寄付・管理委託などの選択肢を検討することが大切です。

5. 相続登記の具体的な手続きの流れ

　相続登記の流れは以下の通りです。

1. 戸籍の収集（被相続人の出生から死亡まで）
2. 相続人の確定
3. 遺言書や遺産分割協議書の作成
4. 登記申請書の作成
5. 法務局への提出

　必要書類が多く、特に戸籍収集は本籍地が転々としていると手間がかかります。司法書士に依頼することで手続きの負担を大幅に軽減できます。

6. まんのう町での実例：よくある相談ケース

• 実家の空き家を兄弟で共有して放置 → 売却できず維持費だけかかっている
• 農地を相続したが使わない → 登記をせず固定資産税だけ払い続けている
• 遺産分割協議がまとまらない → 登記が遅れ、相続人がさらに増えてしまった

　これらはいずれも「早めに司法書士へ相談していれば防げた」ケースです。

7. 司法書士に依頼するメリットと費用の目安

　司法書士に依頼することで…

• 必要書類の収集から登記申請までワンストップ対応
• 相続人同士の話し合いのサポート
• 空き家や農地の有効活用の相談も可能

　費用の目安は物件や相続人の数によりますが、10万～20万円前後 が一般的です。

8. 相続登記の事前対策｜遺言書や家族信託の活用

　「登記の義務化」に備えて、あらかじめ準備できる方法もあります。

• 公正証書遺言 を作成しておくことで相続登記がスムーズ
• 家族信託 により農地や空き家の管理を家族に託すことが可能
• 生前贈与 を利用すれば次世代への承継も円滑に

　これらは司法書士が具体的にサポートできます。

9. まとめ：早めの相談で空き家・農地トラブルを防ぐ

　相続登記の義務化は、まんのう町の不動産にも必ず関係してきます。
　特に農地や空き家を抱えるご家庭では、登記を放置すると将来の大きなトラブルに直結します。

　「義務化が始まる前に準備しておけばよかった」と後悔しないよう、専門家へ早めの相談をおすすめします。

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