1. 相続登記義務化とは？

　2024年4月1日から、相続で不動産を取得した場合、3年以内に相続登記を申請することが義務となりました。
　これまでは登記せずに放置しても違法ではありませんでしたが、今後は 正当な理由なく怠ると10万円以下の過料 が科される可能性があります。

2. さぬき市で特に注意すべき不動産

　さぬき市には、農地・旧家・空き家など相続放置されやすい不動産が多く見られます。

• 空き家：管理が不十分だと倒壊リスクや景観悪化につながる
• 農地：相続人が県外在住だと耕作放棄地になりやすい
• 山林：境界不明確で相続トラブルが起きやすい

　こうした物件は特に「相続登記を早めに済ませておくこと」が重要です。

3. 相続登記の期限と罰則

• 期限：相続開始（被相続人が亡くなった日）から3年以内
• 罰則：正当な理由なく怠ると 10万円以下の過料

　期限管理を怠ると、のちの相続人にまでリスクが及ぶため、早めの対応が必要です。

4. 相続登記の手続きの流れ

1. 相続人の調査（戸籍の収集）→「相続人の特定」
2. 固定資産税評価証明書（亡くなった被相続人名義のもので、すべての不動産を対象にしたもの）→「遺産の不動産の範囲の特定」
3. 遺産分割協議（不動産の分け方を話し合う）
4. 必要書類を準備
5. 法務局へ相続登記を申請

司法書士に依頼すれば、煩雑な戸籍収集や申請書作成を代行可能です。

5. 必要書類一覧

• 被相続人の出生から死亡までの戸籍謄本
• 相続人全員の戸籍謄本・住民票
• 不動産の固定資産評価証明書
• 遺産分割協議書（相続人全員の署名と実印押印が必要）

6. 費用の目安

• 登録免許税：固定資産評価額 × 0.4%
• 司法書士報酬：約10万円程度（内容により変動します）

7. よくある質問（FAQ）

Q1. 相続登記は3年以内に必ずしないといけませんか？
→ はい。原則3年以内に登記が必要です。正当な理由なく放置すると過料の対象となります。

Q2. 遺言書がある場合も相続登記が必要ですか？
→ はい。遺言書で不動産の相続人が指定されていても、登記をして初めて所有権が移ります。

Q3. さぬき市に不動産があり、県外に住んでいます。登記はどうすれば？
→ 司法書士に依頼すれば、郵送・オンライン・代理での手続きが可能です。

Q4. 農地や山林も相続登記の対象ですか？
→ はい。宅地・農地・山林すべてが義務化の対象です。

8. まとめとご相談案内

　相続登記の義務化は、放置された不動産問題の解消を目的としています。特にさぬき市では、空き家や農地の相続放置が大きなリスクとなり得ます。

　迷ったら早めに司法書士に相談し、登記を完了させることが安心への第一歩です。

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