1. 相続登記は本当に「義務」になったの？

はい。2024年4月1日から相続登記は「義務化」されています。

• 相続が発生して 不動産の取得を知った日から3年以内に申請する必要があります。
• 放置しても自動的に名義は変わりません。
• 「名義が父のまま10年放置している」「遺産分割でもめてそのまま」というケースも義務の対象です。

 2. 3年以内に手続きをしないと過料（罰則）があるって本当？

　はい。本当にあります。

（放置した場合のリスク）

内容

⑴過料（罰則）：10万円以下の罰金が科される可能性

⑵追加手続き負担：相続人が亡くなっていくと相続人が倍増し、手続きが複雑化

⑶不動産売却・処分ができない：名義が変わっていない限り売却・担保・贈与・解体すら不可

⑷行政から調査や通知が来る可能性：空き家対策などで、登記の放置が目立ってきています

　「過料になるケースは少ないのでは？」と思われるかもしれませんが、国は本気で相続登記の放置を減らそうとしています。
　観音寺市でも空き家が増えており、今後は調査が進む可能性が高いです。

 3. 観音寺市での相続登記の申請先・窓口

※郵送申請も可能ですが、書類不備があると差し戻しになるため、専門家に一度チェックを受ける方が確実です。

4. 相続登記に必要な書類まとめ

5. 申請の流れ

✅司法書士に依頼する場合（最もスムーズ）

1. 相続人・不動産情報を伝える
2. 書類収集（代行可）
3. 申請書類の作成
4. 法務局へ提出（オンライン申請も可）
5. 登記完了後、新しい登記簿を受領

👉 最短で1〜2週間で完了することもあります。

✅ご自身で申請する場合

• 書類収集〜作成〜法務局持ち込みまで全てご自身で進める形です。
• ただし 書類の記載ミス・不足で差し戻しになるケースが多く、結果的に専門家に頼み直す方も少なくありません。

 6. よくあるトラブル・相談ケース

• ✅ 相続人の1人が連絡に応じてくれない→弁護士対応になる可能性が大きいです。
• ✅ 遺言書があるが内容が不明確→法的効力を得るには、要件に合致していないとだめです。
• ✅ 固定資産税の通知は届いているが、土地の名義が昔のまま→相続人の調査が必要です。
• ✅ 兄弟で共有になっていて将来の管理が不安→生前贈与の検討する必要があるかもしれません。

こういったケースは、早い段階で相談いただければ解決策のご提案ができます。

 7. 【FAQ】よくある質問

Q1. 相続登記の義務化はいつから始まりましたか？
→ 2024年4月1日からです。

Q2. 相続登記の期限はいつまでですか？
→ 相続を知った日から3年以内です。

Q3. 相続登記をしないと罰則がありますか？
→ はい。正当な理由なく放置すると10万円以下の過料の可能性があります。

Q4. 申請書類は自分で作成できますか？
→ 可能ですが、不備があると受理されないため、司法書士への相談が安心です。

Q5. 費用はいくらくらいかかりますか？
→ 登録免許税は固定資産評価額の0.4%。司法書士報酬は内容により異なるためご相談ください。

8. 迷ったらいつでもご相談ください

相続登記は「まだ大丈夫」と思っているうちに、あっという間に3年が過ぎてしまうことがあります。

• ✅ 書類収集から代行してほしい
• ✅ 相続人が多くて複雑そう
• ✅ 相談だけでも聞いてみたい

そんな方は、観音寺市対応の司法書士として、アイリスがお手伝いします。

👉 【初回相談は無料】です。お電話・メールなどご都合の良い方法でどうぞ。