1. 相続登記義務化のポイント

相続により土地や建物を取得した場合、
取得を知った日から3年以内の登記申請が必要です。

対象は全国すべての不動産であり、
正当な理由なく申請を怠ると過料の可能性があります。

2. 名義を放置できた時代との違い

従来、相続登記は任意でした。

そのため：

• 手続きが難しい
• 共有名義の調整が大変
• 費用負担を避けたい

といった理由から、
名義変更を行わないケースも一般的でした。

現在は制度上、
「後でやる」という判断がリスクになります。

3. 宇多津町の不動産相続で起きやすい状況

**宇多津町**では、

• 親世代が持ち家を所有
• 子世代が県外在住
• 実家が空き家になる

という構図が珍しくありません。

結果として：

✔ 相続は発生したが居住者不在
✔ 管理のみ継続
✔ 名義変更は未対応

という状態が長期化しやすい地域特性があります。

4. 名義未変更が招く現実的な不利益

■ 不動産処分ができない

登記名義人以外は売買契約不可。

■ 権利関係の複雑化

次世代相続で共有者が増加。

■ 空き家の固定化

管理負担・老朽化・近隣問題。

■ 行政上の不利益

義務違反による制裁可能性。

5. 手続きの進め方（実務フロー）

① 相続関係の確定
② 不動産情報の取得
③ 遺産分割協議
④ 登記書類作成
⑤ 法務局申請

6. 自力対応と専門家依頼の分岐点

こんな場合は専門家対応が現実的です：

• 相続人が複数
• 県外在住者がいる
• 不動産が複数所在
• 書類収集の時間が取れない

7. よくある質問（FAQ）

Q1. 相続登記は必須ですか？
A. 法律上の義務です。

Q2. 期限は？
A. 相続を知ってから3年以内。

Q3. 空き家も対象？
A. 利用状況に関係なく必要。

Q4. 宇多津町の物件も義務？
A. 全国の不動産が対象です。

Q5. 罰則はある？
A. 過料の可能性があります。

Q6. 自分で可能？
A. 可能ですが負担は大きめです。

Q7. 費用は？
A. 税金＋専門家報酬。

Q8. 相続人が遠方でも？
A. 手続き可能です。

Q9. 何から始める？
A. 名義確認と戸籍収集。

Q10. 相談先は？
A. 司法書士が適任です。

8. まとめ

相続登記義務化により、
不動産の名義整理は"努力目標"から"法的責任"へ変わりました。

宇多津町の不動産を守るためにも、
早期の対応が将来負担を軽減します。

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